32RS0015-01-2023-000299-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Данченко Н.В.,
при секретаре Летохо И.А.,
с участием истца ФИО1
представителя третьего лица ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-640/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к ФИО3 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником, гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по образованию границ принадлежащего ей земельного участка, были выявлены реестровые ошибки, границы образованного земельного участка пересекают границы другого смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № кадастровый №. В ходе повторного проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка.
Связаться с собственником земельного участка ФИО3 не представилось возможным, единственным способом постановки на кадастровый учет земельного участка под принадлежащим ему гаражом, является исправление реестровой ошибки путем аннулирования сведений о границах смежного земельного участка ответчика.
Просит признать недействительными и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка в части координат с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка в части координат с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ указав, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего ему земельного участка признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 и ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Дело просит рассмотреть без его участия.
В качестве соответчика по делу привлечен ФИО4, который, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, об уважительности не явки в судебное заседания, не сообщил.
В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ППП «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.
Представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что имеется ошибка только в постановке на кадастровый учет земельного участка, объект недвижимости – гараж в публичной карте не отображается и не влияет на исправление реестровой ошибки.
Суд, считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ФИО1 является собственником гараж №, общей площадью 25,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 16.06.2004г.
На основании постановления Клинцовской городской администрации №2038 от 23.11.2022г. земельному участку и нежилому зданию (гараж, площадью 25,7 кв.м.), значащемуся по адресу: <адрес>, ГПК-2, <адрес> новый адрес: Российская Федерация, <адрес> строение (земельный участок) 185.
В целях приобретения права собственности на указанный земельный участок ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 о проведении кадастровых работ по образованию границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК-2, участок 185, были выявлены реестровые ошибки. Установлено, что границы образованного земельного участка, принадлежащего ФИО1, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строение 184 (кадастровый №). При повторном проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. с учетом Письма Минэкономразвития от 27.03.2009г. №-ИМ/<адрес> об устранении несоответствий в расположении границ земельных участков.
Указанное заключение никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Собственником гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2023г.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2023г. земельный участок с кадастровым номером 32:30:0010124:64, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, по договору аренды земельного участка, заключенного между Комитетем по управлению имуществом <адрес> и ФИО4 25.09.2008г., передан ФИО4 в аренду сроком на 7 лет 8 месяцев.
Из ответа Клинцовской городской администрации №2441-4 от 14.06.2023г. следует, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №1479 от 25.09.2008г., заключенного с ФИО4 сроком на 7 лет 8 месяцев, не направлялось.
Из анализа указанных доказательств, следует, что правообладателем земельного участка, в границах которого кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, является ответчик ФИО4
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
ФИО3, являющийся собственником гаража, границы которого не установлены и, не препятствуют истцу в осуществлении его прав, не является в данном случае надлежащим ответчиком по делу.
Поскольку ФИО3 не является надлежащим ответчиком, суд не принимает признание им исковых требований и считает, что в исковых требованиях к нему следует отказать.
Разрешая требования к ответчику ФИО4, суд учитывает следующее:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца – ФИО1, которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и оформить его в собственность, вследствие чего, ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.
Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.
В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.
Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить частично.
Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка в части координат с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №.
В исковых требованиях к Луговскому Константину Алексеевичу-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 24 июля 2023 года.
Судья Данченко Н.В.