Принято в окончательной форме 08.12.2023

Дело № 2-3723/2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-001134-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности,

от ответчика, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 20.05.2022 по 28.12.2022 в размере 77205,99 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения по управлению государственным имуществом <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-р между департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «ДСК Инвест+» заключен договор аренды НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>. Вид разрешенного использования: для строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР). Договор заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендатора на ОАО «Горстройзаказчик». Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора продлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендодателя. Между департаментом архитектурных и земельных отношений мэрии <адрес> в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» и ОАО «Горстройзаказчик» заключен договор аренды НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> во <адрес>, вид разрешенного использования - для завершения строительства объекта незавершенного строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР). Договор заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО3 с 07.10.2016. 16.12.2018 договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока действия. Согласно сведениям из ЕГРН от 25.10.2021 на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР. Таким образом, ФИО3, являясь собственником указанного здания, фактически использовал земельный участок в период с 20.05.2022 по 28.12.2022.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что в настоящее время право собственности на здание зарегистрировано за ФИО3, до момента продажи здания с публичных торгов ответчик остается собственником здания и обязан вносить плату за землю.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотрение дела отложить.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонено ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> взысканы денежные средства в виде платы за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 142796,91 руб.

Указанными судебными постановлениями, имеющими в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «ДСК Инвест+» заключен договор НОМЕР-яс аренды земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по <адрес> у <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР), на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендатор заменен на ОАО «Горстройзаказчик». Дополнительный соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора продлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендодателя. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между департаментом архитектурных и земельных отношений мэрииг. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» и ОАО «Горстройзаказчик» заключен договор НОМЕР-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 550 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> во <адрес>. Вид разрешенного использования: для завершения строительства объекта незавершенного строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР). Срок аренды участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 6.2). Согласно п. 6.4. договора по истечении срока, указанного в пункте 6.2 настоящего договора действие договора на неопределенный срок не возобновляется. На основании дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка все права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока действия.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020 (принято в окончательной форме 22.01.2020) по гражданскому делу № 2-33/2020, с учетом исправления описки определением от 24.08.2020 постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО3 объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР с целью реализации его путем проведения публичных торгов, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, земельный участок площадью 550 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:061401:5722 с установлением начальной продажной стоимости 20 872 000 руб.». (л.д. 53-56, 60).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставлено без изменения (л.д. 57-58).

Решение суда вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании договора НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, который прекратился ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в виду истечения срока, и участок в установленном порядке не возвращен арендодателю. При этом в период после прекращения договора на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находился объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера НОМЕР (степень готовности 45%), право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

17.11.2021 истец направил ответчику предписание о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 12). Данное предписание ответчиком не исполнено. При прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку земельный участок не был освобожден.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельного участка установлен постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» и постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля».

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт использования спорного земельного участка в период с 20.05.2022 по 28.12.2022 ответчиком не оспорен. При прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку земельный участок не был освобожден. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подп. 3.1 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.239.1 ГК РФ).

Принятие судом решения об изъятии у ФИО3 объекта незавершенного строительства не является основанием для освобождения его от внесения платы за пользование землей. ФИО3 до настоящего времени является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, плата за пользование которым взыскивается, и может использовать указанный земельный участок только на условиях платности.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ФИО3 платы за фактическое использование земельного участка за период с 20.05.2022 по 28.12.2022 в размере 77205,99 руб. подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности судом принимается, ответчиком расчет не оспорен, иного расчета не представлено.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой был освобожден истец при подаче иска, подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в размере 2516 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт НОМЕР.) в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 77205,99 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 2516 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева