УИД 74RS0001-01-2024-005612-15

Дело № 2-440/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судья Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения, определении выкупной стоимости жилого помещения, по встречному исковому заявлении администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращения права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просил: - признать недостоверной стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты> указанной в отчете ООО «Альфа Эксперт» от 13 сентября 2023 года № 55.8.26 в размере 3 540 825,69 руб.; - определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> в размере 6 391 549 руб.

В обоснование иска указал на то, что истец является собственником квартиры <данные изъяты>. В 2017 году многоквартирный дом <данные изъяты> был признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) на основании постановления администрации г. Челябинска от 15 декабря 2017 года № 14859-п. 02 ноября 2023 года истец получил от ответчика предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, при этом стоимость квартиры № 23 была оценена оценщиком ООО «Альфа Эксперт» в размере 3 540 825,69 руб. С указанной выкупной стоимостью истец не согласился ввиду её недостоверности, поскольку в неё не включены предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) убытки причиненные истцу, а также неучтено невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома. В целях определения выкупной стоимости спорного жилого помещения истец обратился в ООО «НЭУ «Эсконс», по отчету которого от 22 мая 2024 года выкупная стоимость жилого помещения составила 6 391 459 руб.

Администрация г. Челябинска, КУИиЗО г. Челябинска обратились в суд с встречным уточненным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 со следующими требованиями: - изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО5 путем выплаты КУИиЗО г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 843 538 руб.; - прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> после выплаты КУИиЗО г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 843 538 руб.; - признать право собственности г. Челябинска на жилое помещение – квартиру площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> после выплаты КУИиЗО г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение; - признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой площадью <данные изъяты>; - выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит ФИО1 Распоряжением первого заместителя Главы г. Челябинска от 15 декабря 2017 года № 14859-п многоквартирный дом по адресу: г. <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. 31 марта 2022 года в адрес ФИО1 направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами, которое не было исполнено. С целью определения размера возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, Комитетом на основании муниципального контракта получен отчет об оценке размера возмещения в отношении спорной квартиры. Согласно отчету от 13 сентября 2023 года № 55.8.26, выполненному ООО «Альфа- эксперт» размер возмещения за жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты> составляет 3 540 825,69 руб. 02 ноября 2023 года в адрес ФИО1 было направлено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Заключение соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения является муниципальной услугой, представляемой на основании административного регламента, утвержденного на основании постановления администрации г. Челябинска от 12 декабря 20212 года № 269-п. ФИО1 для подписания соглашения в КУИиЗО г. Челябинска не явился, в связи с чем соглашение сторонами не было достигнуто. Считают, что спорное жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу подлежит изъятию путем выплаты размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) поддержал исковые требования.

Ответчик по встречному ФИО2 поддержала первоначальное исковое заявление.

Представитель ответчика (истцов по встречному иску) – ФИО7 в судебном заседании просила уточненные встречные исковые требования удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав сторон, принявших участие в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что квартира с кадастровым номером 74:36<данные изъяты> общей площадью 54,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 29 ноября 2007 года (т. 1 л.д. 60).

Также ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: г<данные изъяты>.

Распоряжением от 15 декабря 2017 года № 14859-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу» (т. 1 л.д. 72).

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома, в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

31 марта 2022 года в адрес ФИО1 направлено требование сносе аварийного дома собственными силами которое не было исполнено.

В связи с тем, что собственники в добровольном порядке не произвели снос администрация г. Челябинска издала распоряжение от 22 июня 2023 года № 8458 «Об изъятии долей земельного участка и жилых (нежилых) помещений» (т. 1 л.д. 73).

КУИиЗО г. Челябинска с целью определения размера возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, на основании муниципального контракта представлен отчет ООО «Альфа Эксперт» от 13 сентября 2023 года № 55.8.26, согласно которому размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 по адресу: г. <данные изъяты> составляет 3 540 825,69 руб.

02 ноября 2023 года № 52123 КУИЗиО г. Челябинска ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего им имущества на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме <данные изъяты> для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения (т. 2 л.д. 6)

ФИО1 для подписания соглашения в КУИиЗО г. Челябинска не явился.

Истец по первоначальному иску представлен отчет об оценке ООО «НЭУ «ЭСКОНС» от 23 мая 2024 года № 24051401, из которого, следует, что выкупная стоимость квартиры истца определена в размере 6 6 391 459 руб. (т.1 л.д. 8-54).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Следовательно, истец по первоначальному исковому заявлению, в качестве обеспечения своих жилищных прав, как собственник жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, вправе путем выкупа реализовать жилое помещение ответчику.

В целях определения размера возмещения за жилое помещение по ходатайству администрации г. Челябинска, КУИЗиО г. Челябинска определением суда от 25 декабря 2024 года была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ТЕО».

Согласно заключению экспертов ООО «ТЭО» ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 от 27 марта 2025 года № 2-0014-25 и учетом дополнений 06 июня 2025 года размер возмещения за жилое помещение общей площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: г<данные изъяты>, подлежащее изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 4 284 349 руб. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации нуждался, вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционального размеру жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> составит 559 189 руб.

Данное заключение экспертов ООО «ТЭО» ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 судом расценивается как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, достаточно полно мотивированы, приведены методы исследования. Экспертом не допущено нарушений требований ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

По своему содержанию заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В нем содержатся: основания проведения, дата, время и место; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертах (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; эксперты предупреждены в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, приведенным в заключении судебной экспертизы, выводы не допускают их неоднозначного толкования, они мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Доказательств иного со стороны участников процесса не представлено.

Каких-либо неясностей, либо сомнений заключение экспертов ООО «ТЭО» ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не содержит, на все вопросы экспертами даны содержательные и мотивированные ответы.

Таким образом, суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства заключение экспертов ООО «ТЭО» ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 от 27 марта 2025 года № 2-0014-25 в связи с тем, что оно подготовлено с учетом ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы в соответствии со ст. 87 ГПК РФ суд не усматривает.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость жилого помещения – квартиры площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 4 843 538 руб., согласно заключению экспертов ООО «ТЭО» ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 от 27 марта 2025 года № 2-0014-25.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 путем выплаты КУИиЗО г. Челябинска возмещения ФИО1 в размере 4 843 538 и последующим признанием права собственности на данное жилое помещение за г. Челябинска после выплаты КУИиЗО г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку жилое помещение изъято для муниципальных нужд по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу, и при условии выплаты КУИиЗО г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение, то суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно подп. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны утратившими права пользования спорным жилым помещением, то также они подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, кроме того вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 843 538 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 843 538 руб.

Признать право собственности г. Челябинска на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 843 538 руб.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 74<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года