Решение по делу № 2-2936/2023 от 11.12.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-002875-15

Дело № 2-2936/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Донсервисгаз» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, устранения реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

установил:

ООО «Донсервисгаз» обратилось в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они являются собственником земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером № и здания АГЗС, расположенного на этом участке, площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выезд 14д. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> и зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время появилась необходимость изготовления техплана здания АГЗС для целей его дальнейшей реконструкции. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что здание расположено за пределами земельного участка с кадастровым номером №, хотя согласно выписке из ЕГРН оно расположено в пределах участка. Поскольку в данном случае имела место реестровая ошибка, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по корректировке границ участка и приведения их в соответствие с фактическим многолетним местоположением. Однако получили ответ, что в случае корректировки границы, она будет иметь пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный участок находится в аренде у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец полагает, что границы как принадлежащего ООО «ДОНСЕРВИСГАЗ» участка с кадастровым номером №, так и участок с кадастровым номером № принадлежащий КУМИ Администрации г. Новочеркасска и находящийся в аренде у ФИО1, поставлены на учет в ЕГРН с реестровыми ошибками, так как их местоположение на местности иное.

Местоположение границ участка истца подтверждается техническим паспортом от <дата>, рабочим проектом строительства АГЗС и его разделом «Безопасность дорожного движения» от <дата> г., где указаны границы участка, существующие на тот момент и расположение на этом участке здания АГЗС.

ООО «Донсервисгаз» указывает, что целью их обращения в суд является устранение нарушений права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, при этом, судебным актом должны быть определены координаты границ с указанием координат поворотных точек, так как без этого они лишены возможности осуществлять свои права собственника земельного участка. Наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН нарушает права ООО «Донсервисгаз», как собственника земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером № и здания АГЗС, расположенного на этом участке, площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Просили суд:

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Впоследствии, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, было установлено, что пересечений границ участка принадлежащего ООО «Донсервисгаз» с границами участка с кадастровым номером 61:55:0011223:67, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с этим истцы уточнили свои требования и отказались от требований к ФИО1, отказ от которых был принято судом согласно определению от <дата>.

Однако, заключением указанной экспертизы подтверждено, что границы принадлежащего ООО «ДОНСЕРВИСГАЗ» участка с кадастровым номером №, поставлены на учет в ЕГРН с реестровой ошибкой так как их местоположение на местности иное. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011223:19, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В уточненных исковых требованиях просили суд:

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>

Представитель ООО «Донсервисгаз», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении уточненного иска.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ДОНСЕРВИСГАЗ» является собственником земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером № и здания АГЗС, расположенного на этом участке, площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> и зарегистрировано в ЕГРН.

Для проверки доводов истца о том, что местоположение границ принадлежащего ООО «Донсервисгаз» земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлены в ЕГРН с ошибкой, так как принадлежащее ООО «Донсервисгаз» законное строение операторской с кадастровым номером № выходит за границы указанного участка, что выявилось при изготовлении технического плана строения, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

Соответствуют ли данным ЕГРН фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>

При наличии несоответствия определить причину такого несоответствия и способы его устранения.

Определить координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Описать границы смежных земельных участков с описанием их границ и площадей, которые изменятся в связи в связи с устранением реестровой ошибки, в соответствии с требованиями законодательства о кадастровом учете объектов недвижимого имущества.

Эксперт НМ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 в заключении от <дата> пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Установлено, что расчетные расхождения местонахождения характерных точек <данные изъяты> фактической границы земельного участка превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек № контура учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем эксперт приходит к выводу о несоответствии фактической границы земельного участка кадастровый №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Дополнительно экспертом установлено, что существующий на земельном участке объект капитального строительства – здание АГЗС, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, фактически размещено таким образом, что его контур пересекает нормативные границы этого земельного участка.

Такие обстоятельства дополнительно подтверждают гипотезу о допущенной ошибке, при определении границ и площади земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки допущенной, в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № Устранение такой реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно путем сохранения земельного участка в уточненных границах, которые будут описаны при разрешении второго вопроса.

По второму вопросу:

При разрешении первого вопроса экспертом произведены работы, аналогичные по своему составу кадастровым работам по уточнению границ земельного участка, результаты которых могут быть приняты для изготовления соответствующего межевого плана и закрепления конфигурации границ и площади земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в местоположении этого участка.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, описывается следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Проектная площадь формируемого земельного участка составляет 1017 м 2.

Экспертом рекомендовано признать существующие границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границы земельного участка на местности, согласно требованиям действующего земельного законодательства, принимая во внимание вышеуказанные точки фактической границы.

По третьему вопросу:

Описать границы смежных земельных участков с описанием их границ и площадей.

Экспертом установлено, что при устранении реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> в параметрах, установленных при разрешении второго вопроса, осуществлять изменения сведений о границах иных земельных участков не требуется.

Указанное экспертное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления N 10/22). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление Пленумов N 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Как установлено судом, наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН нарушает права ООО «Донсервисгаз» как собственника земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером № и здания АГЗС, расположенного на этом участке, площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, так как фактические границы участка расходятся с границами описанными в ЕГРН и имеют наложение на принадлежащее истцу здание.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворению уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО «Донсервисгаз» (ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, устранения реестровой ошибки, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2023.