Дело № 2-120/2023

УИД 75RS0001-02-2022-006157-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего Копеистовой О.Н.,

при секретаре Верхушиной О.В,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности.,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальскому крае и Республике Бурятия ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика УФССП России по Забайкальскому краю ФИО5, действующего на основании прав по должности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия о признании недействительным распоряжение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия №р « приеме и реализации арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными торгов по реализации арестованного имущества, признании недействительным протокола № заседания комиссии Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия об определении победителя торгов (лот 10) от ДД.ММ.ГГГГ и договора №.1221.17754 купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной сделки на основании договора купли-продажи арестованного имущества.

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о признании торгов и сделки купли-продажи арестованного имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск дополнила, просила признать недействительным распоряжение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия №р о приеме и реализации арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными торги по реализации арестованного имущества, признать недействительным протокол № заседания комиссии Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия об определении победителя торгов (лот 10) от ДД.ММ.ГГГГ и договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований сторона истца указала, что на основании решения суда о взыскании долга судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства №ИП от 17.08.2020г. арестовал и передал специализированной организации Росимущество для реализации на торгах недвижимое имущество истца. ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах было продано имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый №, собственником которой является истец ФИО6. В результате торгов, проведенных этой организацией, имущество истца было приобретено ответчиком -ФИО2, и с последним заключен договор купли-продажи. В ходе исполнительного производства были допущены нарушения процессуального порядка, а именно: ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 составлен акт описи и ареста имущества (квартира) в присутствии ФИО8 не в спорной квартире, а на ее рабочем месте. В акте имеется отметка Цветковой ЕВ о ее несогласии с установленной оценкой квартиры. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации в течение..10 дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию по акту приема-передачи. Постановление о передаче - 18.08.2021г., акт приема -передачи подписан только 06.10.2021г. Копии документов указанных в данной статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения направляются сторонам исполнительного производства, чего сделано не было. При передаче имущества на реализацию и подготовке к реализации нарушены сроки, порядок передачи и оформления документов.

21.09.2021г.. (вх.15361) в МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия поступил пакет документов от УФССП России по Забайкальскому краю (исх.75902/21/32862 от 13.09.2021г.) на реализацию имущества по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО8 по заявке 233-А от 07.09.2021(дата и номер заявки присваивается в УФССП России по Забайкальскому краю). Учитывая, что на момент издания распоряжения №-р в документах отсутствовал основной документ- акт приема-передачи арестованного имущества, который, как указано выше, поступил только 15.11.2021г., распоряжение является незаконным со всеми вытекающими последствиями (ч.4 «Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» утв. Росимуществом 11.04.2014г). В соответствии с п.1 ст.90 Закона «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Имущество было передано и принято на реализацию ДД.ММ.ГГГГ, торги же были проведены 27.12.2021г., то есть с нарушением установленного срока. ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем ФИО7 вынесено постановление об оценке имущества должника. При этом несогласие с оценкой, которое ранее заявила ФИО8, принято во внимание не было. Так же не было принято экспертное заключение об оценке стоимости квартиры, которое ФИО8 сделала за свой счет и представила в материалы исполнительного производства. Стоимость имущества, установленная экспертным заключением, была значительно выше, чем стоимость, установленная судебным приставом - исполнителем. Судебный пристав - исполнитель применил результаты оценки по состоянию на январь 2013 года. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует время проведения торгов, собственником указано лицо, не имеющее право собственности на квартиру, отсутствуют реквизиты для оплаты, порядок оплаты прописан неоднозначно, отсутствуют данные о предложенной цене участников, не указано количество экземпляров протокола, отсутствует подпись победителя - ФИО2 Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме (п.4 ст. 91 Закона «Об исполнительном производстве»). Торги состоялись 27.12.2021г., денежные средства внесены 11.01.2022г. В данной статье нет прямого указания на рабочие или банковские (операционные) дни, срок исчисляется календарными днями. Денежные средства внесены ФИО2 за пределами установленного срока, что нарушало установленный порядок и не позволяло заключить договор. Кроме того, заключение договора возможно только после публикации результатов торгов на официальном сайте (ч.П ст.. 89 Закона «Об исполнительном производстве»), чего сделано организатором торгов не было.При надлежащем исполнении своих обязанностей со стороны организаторов торгов, при установленных выше нарушениях порядка оформления документов и сроков, неминуемо бы последовало решение комиссии о признании торгов несостоявшимися. Это еще раз подтверждает заинтересованность участников торгов и организаторов торгов в занижении стоимости имущества и определении заранее установленного победителя.

Представитель МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО4 иск не признала. пояснила, что МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в своей деятельности по реализации арестованного имущества должников руководствуется ГПК РФ, Соглашением о взаимодействии с Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, является организатором торгов (техническим исполнителем), проводит подготовку и процедуру торгов, действует от имени продавца заключает договор купли-продажи имущества. Росимущество не проводит анализ действия судебных органов и действий судебных пристов. Организаует проведение торгов по установленной процедуре. Существенных нарушений проведения торгов стороной истца не названо, поэтому считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 иск считает не обоснованным, в настоящее время ответчик владеет квартирой, долговые обязанности истца в результате реализации указанной квартиры перед ПАО «Сбербанк России» исполнены в полном объеме. Удовлетворение требований истца повлечет возникновение обязанности у ПАО «Сбербанк» возврата денежных средств. Считает, что в иске надо отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ПАО «Сбербанк» представителя не направил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска. на стороне ответчика УФССП РФ по Забайкальскому краю ФИО5 считает иск необоснованным, проведение процедуры реализации заложенного имущества на торгах соответствовала нормам законодательства, незаконности действий пристава-исполнителя по исполнению решения суда по иску о взыскании с ФИО6 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, что подтверждено решением Железнодорожного районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, пояснил, что изменение начальной продажной стоимости заложенного имущества возможно только на основании судебного акта, истец с заявлением таковым в суд не обращался, самостоятельная оценка имущества не может быть принята приставом. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела. суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 составлен акт описи и ареста имущества (квартира) в присутствии ФИО8 не в спорной квартире, а на ее рабочем месте. В акте имеется отметка Цветковой ЕВ о ее несогласии с установленной оценкой квартиры. В готовом документе стоят подписи понятых, которых при составлении акта не присутствовали. Акт был подписан понятыми в кабинете ФИО7 позже. Приставом - исполнителем ФИО7 подтвержден факт факультативного участия понятых. Данный факт зафиксирован в судебном решении Железнодорожного районного суда г. Читы по административному делу № 2а-512/2022.

ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем ФИО7 вынесено постановление об оценке имущества должника, сумма указана в постановлении в соответствии с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, установленной решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия поступил пакет документов от УФССП России по Забайкальскому краю (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) на реализацию имущества по

исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО8, по заявке №-А от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный пакет документов содержал следующие документы: копия заявки на торги арестованного имущества №-А (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадасторовый №, на сумму 1 669 500,00 руб.); копия исполнительного листа ФС № в отношении должника -ФИО6 по обращению взыскания на залоговое недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начальной продажной стоимостью - 1 669 500,00 руб.; копия исполнительного листа ФС № в отношении должника -ФИО8 по обращению взыскания на залоговое недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начальной продажной стоимостью - 1669 500,00 руб.; копию постановления судебного пристава-исполнителя об объединении исполнительных производств в сводное производство от ДД.ММ.ГГГГ (объединены в единое произзводство исполнительное производство возбужденное в отношении должников: ФИО6 и ФИО8); копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект реализации; копия уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ; копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта реализации; копия справки о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> (по указанному адресу зарегистрирован - ФИО6); копия уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; копия постановления об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ; копия постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ (акт поступил в МТУ Росимущества - ДД.ММ.ГГГГ вх.№).

06.10.2021т МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия издано распоряжение №-р «О приеме и реализации арестованного имущества».

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия направлено в адрес УФССП России по Забайкальскому краю уведомление о приеме на реализацию объекта недвижимого имущества по возбужденному исполнительному производству должника ФИО8

Согласно извещению о проведении торгов №

опубликованном}" ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации для размещения торгов http:/"/torgi.gov.га" и в газете «Забайкальский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ размещена информация: об объекте продажи, собственнике, о дате, времени, месте проведения торгов, предмете торгов, начальной продажной цене и обременении.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ признаны участниками аукциона: ФИО9, ФИО2, ФИО10

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по лоту № признан ФИО2

Цена проданного имущества составила - 1 869 840,00 рублей, из них: 83 475,00 рублей -задаток; 1 786 365,03 рублей - доплата.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества о Забайкальском крае и Республике Бурятия и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества, подписан акт приема-передачи пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствия: с Соглашением о взаимодействий с Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества перечисляются Росимущеетвом на соответствующий счет территориального органа ФССП России не позднее 5 рабочих дней о даты: ах зачисления на счет Росимущества.

МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия денежные средства, перечисленные ФИО2 о счет оплаты за квартиру, в полном объеме перечислены УФССП России по Забайкальском}} краю.

Доводы истца, о том, что организатор торгов допустил нарушения, которые не позволили ему и неопределенному кругу лиц принять участие в торгах, являются необоснованными.

. В том числе, на МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия не возложена обязанность по личному извещению должников о предстоящей реализации имущества.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными, влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшем торги.

По смыслу вышеуказанного, основанием для признания торгов недействительными могут служить только существенные нарушения порядка их проведения.

В связи с этим факт наличия нарушений должен оцениваться в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими о их существенности, в том числе, если таковые воспрепятствовали получению объективного результата и привели к реальному

нарушению прав и законных интересов должника и взыскателя, а также третьих лиц -претендентов и участников торгов.

В силу вышеуказанных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов, вследствие нарушения порядка из проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае, если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основании для удовлетворения заявленных исковых требований.

В данном случае, установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены, права истца не нарушены. Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил установленных законом. Все сведения о проведенных торгах отражены полно в доступной форме путем опубликования информации.

На основании вышеизложенного, суд считает процедуру подготовки и проведения торгов соответствующей действующему законодательству, доводы истца, изложенные в исковом заявлении несостоятельными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 31 января 2023 года

Судья О.Н.Копеистова