Гр. дело №2-517/2023 г.
УИД 46RS0011-01-2023-000184-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Н.И.,
при секретаре Доценко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, мотивируя тем, что на основании решения Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года за ним было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Изготовив технический план вышеуказанной квартиры, он обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры площадью 55,7 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ в государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что на кадастровом учете не стоит многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> в своем уведомлении о приостановлении, ссылается на п.п.5, п.51 Приказа Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 года «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». В соответствии с данным приказом в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, в том числе и кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. В отношении помещения заполнению подлежит также строки «Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение». Включить вышеуказанные сведения в технический план не представляется возможным, так как жилой <адрес> по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учете. Это никак невозможно технически, так как часть квартир в данном доме не приватизированы, при этом, часть уже стоит на кадастровом учете и зарегистрировано право собственности на них. Многие владельцы квартир или не проживают в них, или не имеют желания оформить право собственности квартиры занимаемой на правах нанимателя. Таким образом, во внесудебном порядке он лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать в соответствии с решением Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года право на квартиру по адресу: <адрес>. Просит суд осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права за ним – ФИО1, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, на основании решения Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо – Администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из положений ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решением Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года, вступившим в законную силу 17.09.2022 года исковые требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Территориальному отделению в г.Курске ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации были удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Соблюдение данного требования предполагает своевременность исполнения вступивших в законную силу судебных решений.
Судом установлено, что 05.12.2022 года истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры, на основании решения Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года, согласно которому за ним было признано право собственности в порядке приватизации, помимо, истцом был изготовлен и предоставлен технический план на квартиру от 02.12.2022 года, подготовленный кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО6
12.12.2022 года осуществление учетно-регистрационных действий было приостановлено, поскольку содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно технический план не соответствует п.п.5, п.51 Приказа Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 года «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», так как не указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что включить вышеуказанные сведения в технический план не представляется возможным, так как жилой <адрес> по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете и отсутствует техническая возможность его постановки на кадастровый учет, так как часть квартир в данном доме не приватизированы, часть уже состоит на кадастровом учете и зарегистрировано право собственности. Указывал так же на то, что многие владельцы квартир или не проживают в них, или не имеют желания оформить право собственности квартиры занимаемой на правах нанимателя. Так же пояснил, что во внесудебном порядке его доверитель лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с решением Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года.
Согласно п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051) утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, составе содержащихся в ней сведений.
В п.51 данных требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений указано, что в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включается, в том числе, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства.
Согласно ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела Постановлением Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области от 19.02.2019 года №37 присвоен адрес объекту адресации – многоквартирному жилому дому: РФ, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанным постановлением присвоен адрес жилым помещениям (квартирам), расположенным по адресу: РФ, <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Халино, <адрес>. Иных постановлений о присвоении адреса многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> Администрацией Клюквинского сельсовета Курского района Курской области не принималось.
Согласно технического плана, подготовленного 02.12.2022 года кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО6, <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес> имеет назначение объекта недвижимости - жилое помещение, наименование объекта недвижимости – квартира, площадь объекта недвижимости – 55,7 кв.м.
Уведомление свидетельствует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – <адрес>, в <адрес> <адрес>.
Таким образом, во внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать в соответствии с решением Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ч.8 ст.41 Федерального закона N218-ФЗ, к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N154-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из установленных судом обстоятельств, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данный способ защиты права является единственно возможным - осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать в соответствии с решением Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права – удовлетворить.
Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Курского районного суда Курской области от 11.08.2022 года и технического плана от 02.12.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО6
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.
Судья Н.И. Смолина