РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11660/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-018317-80) по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконными действий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконными действий, ссылаясь на то, в производстве Арбитражного суда адрес находится дело по заявлению ППК «Фонд развития территорий» о признании ООО «ГРИНВИЛЛЬ» несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда адрес исковые требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства ООО «ГРИНВИЛЛЬ», требования ФИО1 о передаче жилого помещения - квартира с условным номером 7, ориентировочная площадь - 45,38 кв. м, расположенная на 1 этаже дома № 3 (подъезд № 1) по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря», были удовлетворены. В соответствии с отчетом об оценке № 103/2022 от 05.03.2022 г., стоимость непереданного жилого помещения, на дату открытия конкурсного производства, составляет сумма В соответствии с информацией, размещенной на сайте ППК «Фонд развития территорий», по состоянию на 06.04.2024 г., сумма компенсации ФИО1 составляет сумма До настоящего времени указанная сумма не изменилась.

Основываясь на изложенном, истец просит суд признать незаконными действия ответчика в части установления компенсации в размере сумма, обязать ответчика принять к компенсации сумму в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2018 года между ООО «Гринвилль» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № G-15/7, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря», а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

Цена договора составила 2 883 454, которую истец оплатила в полном объеме.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства по передаточному документу установлен сторонами - адрес 2019 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.11.2023 г. по делу № А73-16559/2021 в реестр требований участников строительства ООО «Гринвилль» включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения по следующим характеристикам: квартира с условным номером 7, ориентировочная площадь 45,38 кв. м, расположенная на 1 этаже дома № 3 (подъезд № 1), по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря», оплаченная в полном объеме в размере 2 883 454, руб., на основании договора участия в долевом строительстве № G-15/7 от 15.02.2018 г.

Указанным определением также признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требование кредиторов ООО «Гринвилль» денежное требование ФИО1 о взыскании убытков в размере сумма

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно отчету об оценке № 103/2022 от 05.03.2022 г., представленного стороной истца, стоимость непереданного жилого помещения на дату открытия конкурсного производства составляет сумма

Согласно отчету об оценке № 222-ФЗП/23 от 17.04.2023 г., представленного стороной ответчика, площадь квартиры истца составляет 45,38 кв. м, рыночная стоимость одного квадратного метра составляет сумма

Вместе с тем, ответчик в возражениях на иск ссылается на то, что истцом произведена оплата стоимости договора участия в долевом строительстве не полностью, а именно в размере сумма, таким образом, при расчете размера возмещения применяется коэффициент - 0,520, в связи с чем размер выплаты составляет сумма

Стороны не заявляли ходатайств о назначении судебной экспертизы, в связи с чем, суд также оснований для ее назначения не усмотрел.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (п. 2 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233).

В соответствии с п. 3 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Закона (далее - решение о финансировании), или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Закона (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Согласно п. 8 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение). Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также гражданам, указанным в части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) (п. 1 Методики).

Порядок расчета возмещения установлен п. 3 Методики, методика предлагает формулу, из которой определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В 1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства. Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В 1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В 2) соответственно.

Довод ППК «Фонд развития территорий» о том, что истцом произведена оплата стоимости договора участия в долевом строительстве не полностью, а именно в размере сумма, является несостоятельным, поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты цены договора в полном объеме, кроме того данное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 28.11.2023 г. по делу № А73-16559/2021.

С учетом изложенного, при определении размера компенсационной выплаты суд, руководствуясь указанным выше порядком расчета, считает возможным применить отчет об оценке № 222-ФЗП/23 от 17.04.2023 г., представленный стороной ответчика.

Таким образом, в соответствии с указанным отчетом об оценке, размер возмещения, причитающегося ФИО1 в соответствии с правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, составляет сумму в размере сумма (сумма х 45,38 кв. м).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, полагает возможным признать незаконными действия ответчика в части установления компенсации в размере сумма, обязать ответчика установить размер компенсации сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконными действий - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ППК «Фонд развития территорий» в части установления ФИО1 компенсации в размере сумма по договору участия в долевом строительстве № G-15/7 от 15.02.2018 г. за жилое помещение, со следующими характеристиками: квартира с условным номером 7, ориентировочная площадь 45,38 кв. м, расположенная на 1 этаже дома № 3 (подъезд № 1), по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» установить в отношении ФИО1 размер компенсации сумма по договору участия в долевом строительстве № G-15/7 от 15.02.2018 г. за жилое помещение, со следующими характеристиками: квартира с условным номером 7, ориентировочная площадь 45,38 кв. м, расположенная на 1 этаже дома № 3 (подъезд № 1), по адресу: адрес, в границах адрес, адрес, адрес, озера в районе с/т «Заря».

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.

фио ФИО2