Копия 50RS0№-32
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 февраля 2023 года <адрес>
<адрес>
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Уварова О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в отрытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, о признании квартиры жилым домом с наименованием часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, ФИО3 обратилась с иском в суд к администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании квартиры жилым домом с наименованием часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы владеют на праве долевой собственности по ? доли в праве на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом с кадастровым номером № общей площадью 64,4 кв.м. расположенным по адресу: МО <адрес>, о чем имеется запись регистрации №.
Данный объект недвижимости стоит на учета в ЕГРН, с назначением: жилое помещение, наименование: квартира с кадастровым номером №.
Согласно техническому паспорту, указанная квартира состоит из комнаты № жилая общей площадью 12,2 кв.м., комната № жилая общей площадью 15,8 кв.м., комната № жилая общей площадью 9,.2 кв.м., комната № коридор общей площадью 5,6 кв.м., комната № коридор общей площадью 1,4 кв.м., комната № санузел общей площадью 3,1 кв.м., комната № кухня общей площадью 6,9 кв.м., комната № кладовая общей площадью 0,5 кв.м., комната № жилая общей площадью 7,1 кв.м., комната № прихожая общей площадью 2,6 кв.м.
Фактически указанная квартиры являются частью жилого дома, так как имеет отдельный вход и изолированные помещения, так же может эксплуатироваться отдельно от других помещений, нет помещений общего пользования, коммуникации обособленные.
В связи с тем, что изменение статуса путем получения разрешения у администрации округа законом не предусмотрено, а квартира ранее принадлежала муниципальному образованию и была передана в собственность истцам путем бесплатной приватизации, истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку не могут оформить участок под строением, из-за статус объекта недвижимости установлен не верно и не соответствует характеристикам установленным ЖК РФ для обозначения объекта как квартира.
В обоснование доводов о том, что указанный объект не является квартирой представителем истца в материалы дела представлено строительно-техническое заключение специалиста с выводами о том, что квартира по всем уникальным характеристикам является жилым домом.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО7 в судебном заседании представленное заключение не оспаривала, пояснила, что изменение статуса объекта не затрагивает интересы администрации, против удовлетворения требований не возражала.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
В статье 16 ЖК РФ сформулировано понятие Квартиры. Согласно п. 3 указанной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Так же в указанной статье 16 ЖК РФ дано понятие жилого дома, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Требования относительно характеристик частей жилого дома отображены в Постановлении Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об Утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Постановление) в части II пунктах 9-32 настоящего Постановления, утвержденного Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ.
Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что ФИО10 и ФИО11 являются совладельцами квартиры с кадастровым номером № на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному заключению эксперта ФИО9 указанная квартира с кадастровым номером № состоящая из комнаты № жилая общей площадью 12,2 кв.м., комната № жилая общей площадью 15,8 кв.м., комната № жилая общей площадью 9,.2 кв.м., комната № коридор общей площадью 5,6 кв.м., комната № коридор общей площадью 1,4 кв.м., комната № санузел общей площадью 3,1 кв.м., комната № кухня общей площадью 6,9 кв.м., комната № кладовая общей площадью 0,5 кв.м., комната № жилая общей площадью 7,1 кв.м., комната № прихожая общей площадью 2,6 кв.м. по своим уникальным характеристикам является жилым домом с наименованием часть жилого дома.
Эксперт при визуальном осмотре жилого дома, в котором расположен объект исследования, установил, что исследуемая часть поименованная квартира по своим уникальным характеристикам является отдельной частью дома с капитальными стенами. Оборудована отдельными выходом. В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что объект исследования может эксплуатироваться, как самостоятельная часть объекта капитального строительства. Реконструкция для выдела в натуре не требуется.
Позиция сторон судом изучена. Представленные в материал дела документы обосновывают изложенные в исковом заявлении доводы и дают право изменить статус объекта недвижимости вместе с его наименованием с квартиры на жилой дом наименование: часть жилого дома.
При таких обстоятельствах с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании квартиры жилым домом с наименованием часть жилого дома
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании квартиры жилым домом с наименованием часть жилого дома - удовлетворить.
Признать квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 64,4 кв.м. расположенную по адресу: МО <адрес>, жилым домом с наименованием: часть жилого дома.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья (подпись) О.А. Уварова