УИД 45RS0002-01-2024-000687-39
Дело № 2-47/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 27 февраля 2025 г.
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что она в 2006 году получила безвозмездно в дар от ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Факт проживания подтверждается записями в похозяйственной книге администрации Белозерского сельсовета № 13 за 2002-2006 годы, лицевой счет № <***>, отметкой о регистрации в ее паспорте. ФИО2 на момент сделки проживала в г. Кургане, сделку по переходу права собственности официально не смогли оформить, так как отсутствовали необходимые документы. Жилой дом, площадью 64,2 кв.м, кадастровой стоимостью 258 704 руб. 75 коп., расположен на земельном участке, площадью 1 425 кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью 63 184 руб. 50 коп. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Белозерского сельского совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С момента принятия дома в дар в 2006 году истец девятнадцатый год добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок, площадью 1 425 кв.м, кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От Главы Белозерского муниципального округа Курганской области ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и принятии решения на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Центрального территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 03.10.2024, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 425 кв.м., кадастровая стоимость 63 184 руб. 50 коп., собственник отсутствует.
Согласно, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 03.10.2024, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64,5 кв.м., кадастровая стоимость 258 704 руб. 75 коп., собственник отсутствует.
Жилой дом и земельный участок до 2006 года находились в собственности ФИО2, что подтверждается договором дарения дома от 05.02.1985 удостоверенного секретарем исполкома Белозерского сельского совета народных депутатов, Белозерского района Курганской области.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 18.10.2022, свидетельством о смерти серия II-БС №, выданным Курганским городским отделом Управления записи актов гражданского состояния Курганской области от 05.05.2023.
После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № 33574885-78/2022 от 05.12.2022.
В соответствии, со свидетельством о праве на наследство по закону 45 АА 1463194 от 28.03.2024 наследником ФИО2 является ФИО4 Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из вкладов в ОАО «Сбербанк России».
Оспариваемые истцом жилой дом и земельный участок не вошли в состав наследственного имущества ФИО2
Ответчик ФИО4 каких-либо прав на спорный жилой дом и земельный участок не предъявляла.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец ФИО1 за свой счет содержит в надлежащем состоянии оспариваемые жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1 425 кв.м, и, начиная с 2006 г. по настоящее время, открыто владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственной книге администрации Белозерского сельсовета №13 за 2002-2006 годы, лицевой счет № <***>, отметкой о регистрации в паспорте истца.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Начиная с 2006 г. по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 64,2 кв.м, и земельным участком, общей площадью 1 425 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственной книге администрации Белозерского сельсовета №13 за 2002-2006 годы, лицевой счет № <***>, отметкой о регистрации в паспорте истца.
Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом более 19 лет, в течение которых, орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие совокупности оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке проиобретательной давности, а также отсутствие возражений сторон относительно оспариваемого недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок приобретено истцом в силу приобретательной давности.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия №, право собственности на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия №, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 425 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(мотивированное решение суда составлено 6_марта 2025 г.)