Решение по делу № 2-1218/2024 от 20.02.2025

№ 2-62/2025 (УИД 61RS0044-01-2023-001637-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре (помощнике) судьи Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, Администрации Мясниковского района, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома общей площадью 159,8 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Также он является собственником двухконтурного земельного участка площадью 232 кв. м кадастровым номером № расположенного по тому же адресу. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из трех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, истцу принадлежит отдельная часть жилого <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО2 не соглашается на раздел общедолевой собственности во внесудебном порядке, в результате чего истец вынужден обратиться в суд, с целью признать объект недвижимости - жилым домом блокированной застройки и признать право собственности на выделенные помещения. На основании Правил землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения, среди основных видов разрешенного использования, указана и блокированная жилая застройка. До недавнего времени правовой статус домов блокированной застройки отсутствовал. С марта 2022 года в Градостроительном кодексе РФ появилось понятие - дом блокированной застройки. Домом блокированной застройки называют строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10. Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует. Если объект соответствует вышеназванным требованиям, то он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Собственникам такой недвижимости не обязательно обращаться в Росреестр для замены ранее выданных документов или внесения изменения в ЕГРН. Эта процедура осуществляется по желанию правообладателей. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из трех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, истцу принадлежит отдельная 1/4 часть жилого дома общей площадью 159,8 кв. м. Фактически же общая площадь дома больше за счет произведенной реконструкции. Из старого технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из четырех частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Признание объекта недвижимости - жилого дома кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственника. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

- признать жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 Геннадьевича на жилой дом кадастровым номером 61:25:0060101:1690, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на выделенные помещения;

- признать право собственности за ФИО2 на выделенные помещения;

- признать права собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 Геннадьевичем на выделенные помещения;

- снять жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета с прекращением права общей долевой собственности.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на жилой дом кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общедолевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,6 кв. м;

- признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв. м;

- признать право собственности за ФИО6 на 1\8 доли, за ФИО5 на 1\8 доли, за ФИО4 на 1\8 доли, за ФИО3 на 5\8 долей в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 79,5 кв. м;

- снять жилой дом с кадастровым номером 61:25:0060101:1690, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, представитель <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Истец ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО8 направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 направили в суд заявления о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО10 направила в суд письменное ходатайство, в котором просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области ФИО11 направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №; вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: жилой дом; назначение здания: жилой дом; литер А; площадью 159,8 кв. м; адрес (местоположение): <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом кадастровым номером 61:25:0060101:1690 находится в общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоял из 4 обособленных помещений, при этом, истец заявляет о выделе 3 помещений. Истцу в целях исполнимости судебного акта (в случае удовлетворения исковых требований) необходимо уточнить просительную часть искового заявления, указав предусмотренные Законом № 218-ФЗ, технические характеристик помещений (домов блокированной застройки), заявленных к выделу из состава жилого дома с кадастровым номером №. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно ст.16 Закона № 476-ФЗ, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). В случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3). При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4). С учетом вышеизложенного, Управление полагает, что с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта (в случае удовлетворения исковых требований) в данном гражданском деле следует рассмотреть вопрос о признании объекта недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, домом блокированной застройки; произвести раздел указанного здания дома на блоки дома блокированной застройки, с указанием идентифицирующих характеристик образованных в результате раздела здания блоков дома блокированной застройки (адрес, площадь, назначение) в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ; признании права собственности заинтересованных лиц на формируемые объекты недвижимости (блоки).

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что:

- истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доли,

- ответчику ФИО2 (ФИО13.) ФИО7 принадлежит 1/4 доли,

- ответчику ФИО3 принадлежит 5/16 доли,

- ответчику ФИО4 принадлежит 1/16 доли,

- несовершеннолетнему ответчику ФИО5 принадлежит 1/16 доли,

- ответчику ФИО6 принадлежит 1/16 доли,

в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 159,8 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых (задних) стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

В соответствии с техническими планами кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и его заключением от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре жилого дома кадастровым номером 61:25:0060101:1690 по адресу: <адрес>, Красноармейская, 8, для подготовки технического плана установлено, что жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, а именно состоит из блоков имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположен каждый блок на отдельном участке и каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Во владении истца ФИО1 находится жилой дом блокированной застройки площадью 103,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Во владении ответчика ФИО2 (ФИО13.) В.А. находится жилой дом блокированной застройки площадью 57,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка кадастровым номером № согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Во владении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 находится жилой дом блокированной застройки площадью 79,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельных участков кадастровыми номерами № согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка кадастровым номером № о разрешенном использовании - блокированная жилая застройка.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости кадастровым номером № обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (ФИО13.) ФИО7 (№), ФИО3 (паспорт №) ФИО4 (паспорт №), несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) удовлетворить.

Признать объект недвижимости (здание) кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого дома блокированной застройки площадью 103,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка кадастровым номером №;

- жилого дома блокированной застройки площадью 57,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка кадастровым номером №

- жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ земельных участков кадастровыми номерами №, №.

Прекратить право ФИО1 на 1/4 доли, прекратить право ФИО2 (ФИО13.) ФИО7 на 1/4 доли, прекратить право ФИО3 на 5/16 доли, прекратить право ФИО4 на 1/16 доли, прекратить право ФИО5 на 1/16 доли, прекратить право ФИО6 на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 159,8 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 103,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка кадастровым номером №

Признать за ФИО2 (ФИО13.) ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 57,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право на 5/8 доли, признать за ФИО4 право на 1/8 доли, признать за ФИО5 право на 1/8 доли, признать за ФИО6 право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 79,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельных участков кадастровыми номерами №

Снять жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2024 года.