Дело № 2-2410/2025
УИД 24RS0056-01-2025-000140-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Приходько П.В.,
при секретаре Мельниковой П.В.,
с участием старшего помощника прокурора прокуратуры Центрального района г. Красноярска – Глуховой К.В.,
представителей истца ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже его с торгов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже его с торгов.
Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о приватизации жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 В адрес администрации Центрального района г. Красноярска поступило обращение о бесхозяйственно содержимом жилого помещении по адресу: <адрес> Подтверждением бесхозяйного содержания жилого помещения являются акты визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> составленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО УК «Проект», указанная квартира находится на 1 этаже девятиэтажного дома, где в квартире собственник складирует мусор и различные отходы, в результате чего в подъезде стоит устойчивый запах гниения различных отходов и наблюдается значительное число насекомых тараканов, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.
ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения администрацией Центрального района в городе Красноярске вынесено и ДД.ММ.ГГГГ вручено лично под подпись предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствие с установленными законом требованиями. Ответчиками данное предупреждение проигнорировано, мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние не принято.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации Центрального района в г. Красноярске, установлено бесхозяйственное содержание указанной квартиры, которое выражается в том, что в квартире находится мусор и различные отходы, в результате чего в квартире и подъезде стоит устойчивый запах гниения и наблюдается значительное число насекомых тараканов, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Кроме того, установлено, что фактически в квартире проживает только ФИО5 Ее бывший муж ФИО3 осуществляет очистку квартиры от мусора примерно 1 раз в месяц, после чего ФИО5 вновь приносит в квартиру значительное количество различных отходов. От помощи социального работника ФИО5 отказалась, от прохождения медицинского обследования и лечения отказалась.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации Центрального района в г. Красноярске, установлено бесхозяйственное содержание указанной квартиры, которое выражается в том, что в квартире находится мусор и различные отходы, в результате чего в квартире и подъезде стоит устойчивый запах гниения и наблюдается значительное число насекомых тараканов, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.
Мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние собственники не принимают.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Центрального района в городе Красноярске поступило коллективное обращение от жильцов дома № <адрес> с просьбой принять меры в отношении ответчиков в связи с бесхозяйственным содержанием квартиры № 3.
На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, снять ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО УК «Проект».
Представитель истца ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.
Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. От ФИО7, ФИО6 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц МУ МВД России «Красноярское», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация г. Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. От представителя МУ МВД России «Красноярское» ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, заслушав заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Глухову К.В., полагавшую исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что основание прекращения права собственности на жилище, регламентированное нормами ст. 287.7 ГК РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.
Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Из приведенных положений законодательства следует, что применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как продажа с публичных торгов жилого помещения, возможно только при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей и систематического неисполнении данного требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание приватизированных квартир № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о приватизации жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО3, что также подтверждается сведениями КАБ.
ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями КАБ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Проект» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, согласно которому по обращению жителей проведен осмотр жилого помещения квартиры № №, расположенной по адресу: г<адрес> В результате осмотра установлено. Что данная жилая квартира находится на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома. При входе в подъезд присутствует запах гниения мусора, отходов. Также наблюдается насекомые (тараканы). Данный собственник на контакт не идет, за ней наблюдается натаскивание и складирование мусора в квартиру. Прилагаются фотоматериалы осмотра.
ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и общественного самоуправления ФИО23. направил в адрес первого заместителя руководителя администрации Центрального района г. Красноярска ФИО24 служебную записку, согласно которой в отдел жилищно-коммунального хозяйства и общественного самоуправления для рассмотрения и принятия мер поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем содержание квартиры № № по адресу: <адрес> В ходе работы по обращению от ООО УК «Проект», в управлении которой находится данный дом, получен акт осмотра жилого помещения по вышеуказанному адресу. Установлено бесхозяйное содержание помещения. Акт прилагается. Просит поручить отделу правового и жилищного обеспечения района принять обращение для дальнейшей работы по компетенции.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Красноярска в адрес собственников ФИО3, ФИО6, ФИО5 направлено предупреждение о необходимости проведения уборки, ремонта жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В материалы дела представлен реестр почтовых отправлений № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предупреждение отправлено ФИО6 по адресу: г<адрес> (ШПИ №), ФИО5 по адресу: г<адрес> (ШПИ №
ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр жилого помещения – кв. <адрес>, в ходе которого установлено, что в квартире антисанитария (грязь, вонь, тараканы), однако старых хлам, вещи с помойки, бутылки, тряпки, пропавшие продукты ФИО3 вынес из квартиры. Бывшая жена проживает в квартире одна, ведет аморальный образ жизни, пьет, носит вещи с помойки домой. Бывший муж в настоящее время наводит порядок, однако все повторяется из месяца в месяц. От помощи социального работника отказалась, пройти медикаментозное лечение не желает. Ведущим специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО25. составлен акт социально-бытового обследования. Прилагаются фотоматериалы осмотра.
ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный визуальный осмотр жилого помещения – <адрес>, в ходе которого установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии: грязь, на стенах в кухне, санузле, комнате грибки плесени, зловонный запах, в квартире и в подъезде паразиты – насекомые (тараканы) в очень большом количестве. Часть квартиры была очищена от мусора, остатков продуктов, старой мебели бывшим супругом – собственником 1/4 доли квартиры ФИО3, однако ФИО5 снова приносит домой с помойки остатки продуктов, разных вещей (одежда, мебель, техника). Сама ФИО5 выглядит неопрятно, одежда грязная, от нее исходит неприятный затхлый запах, вела себя агрессивно (ругалась, кричала, затем плакала, обвиняла всех в краже вещей). Начальником отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО2, главным специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО26 заместителем начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства и общественного самоуправления администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО27., в присутствии соседки из кв. № ФИО28 составлен акт социально-бытового обследования. Прилагаются фотоматериалы осмотра.
Жители дома № № по ул<адрес>, жители квартир №, №, № № №, № № №, № № № в лице председателя дома ФИО29. обратились к руководителю администрации Центрального района г. Красноярска с коллективной жалобой на собственников кв. № № по адресу: <адрес> согласно которой на протяжении нескольких лет один из собственников, проживающий в квартире привел квартиру в ужасающее состояние. Квартира была завалена на 50% мусором, собранным из мусорных контейнеров близлежащих домов. Из-за этого в квартире появились полчища тараканов, возможно клопы и блохи. По всему первому этажу разносится тошнотворный запах, вызывающий рвотный рефлекс. Неоднократные обращения к одному из собственников с просьбой привести квартиру в порядок не имели никакого результата. В УК «Проект» поступало много обращений от жильцов о необходимости травли насекомых. Мероприятия проводились по всему дому на общих площадках, чтобы приостановить распространение насекомых, но это дает кратковременных эффект. УК «Проект» и жильцы дома обратились с письмом в администрацию с просьбой принять меры. Собственнику было вынесено предписание в течение 3-х месяцев привести квартиру в надлежащее состояние, срок продлевался по просьбе собственника. Через 4,5 месяца ДД.ММ.ГГГГ проверила квартиру, собственник вывез весь мусор, с тараканами вопрос не решен, квартира нуждается в профессиональной санобработке. Проживающая в квартире женщина по-прежнему собирает мусор, проблема не решена. Требуют, что собственник квартиры произвел профессиональную санитарную обработку и регулярно отчитывался об уборке мусора.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО30 данным в судебном заседании, она уже полтора года не проживает в квартире по адресу: <адрес> ранее проживала на 5 этаже, а ФИО5 на первом. К ней постоянно попадали тараканы с квартиры ФИО5, иные соседи пускали ее в свою квартиру и показывали отсутствие тараканов. Начали скидывать фотографии квартиры ответчиков, на которых видно присутствие тараканов. Она проходила мимо квартиры ответчиков, зловонного запаха не было.
Свидетель ФИО31. в ходе судебного заседания поясняла, что ФИО5 проживает в квартире № №, свидетель лично в квартиру не заходила, но полтора - два года назад у ответчика не было замка в квартире, дверь в квартиру была приоткрыта, и свидетель видела со стороны подъезда горы мусора, завалы. Больше 5 лет человек с мусорки истец все тащила в квартиру, свидетель видела это лично. Из квартиры ответчиков был сильный запах и тараканы. Подвал в доме открыт и оттуда запаха не доносилось. С квартиры ползли тараканы в большом количестве. Во время пандемии ковида в апреле месяце доносился жуткий запах с квартиры ответчиков, свидетель вызвала полицию, поскольку думала, что там умер человек, оказалось, что в квартире ответчиков прорвало канализацию. В настоящее время свидетелю неизвестно, в каком стоянии находится квартира ответчиков. Приходила комиссия, ответчика было дано время для исправления ситуации. В последние два месяца свидетель не видела, чтобы ФИО5 тащила мусор в квартиру.
Согласно показаниям свидетеля ФИО32., данным в ходе судебного заседания, она проживает на 3 этаже, ответчик ФИО5 проживает в квартире № № на 1 этаже. Свидетель в последний раз была в квартире ответчиков при проверке квартиры перед новым годом. Первоначально ДД.ММ.ГГГГ года квартира была настежь открыта, и они видели, что там происходит. Летом было много тараканов и зловонный запах. Тараканы в большом количестве находились возле квартиры ответчиков. В 12 часу ночи женщина написала сообщение, и жители вышли посмотреть, увидели сотки тараканов около квартиры ответчиков. Сейчас тараканов не видно и запах стал меньше. До этого свидетель лично звонила бывшему супругу ФИО5, он ничего не стал делать. Жители дома обратились в УК «Проект». Два раза была сделана санобработка управляющей компанией. ФИО5 носит с мусорки домой мусор.
Как следует из пояснений ответчика ФИО3, данных в ходе судебных заседаний, по адресу: <адрес>, он длительное время не проживает, проживает с супругой по другому адресу, в квартире проживает только ФИО5, их общие дети ФИО4, ФИО6 в квартире также не проживают, проживают по другим адресам, он в настоящее время проводит ремонт квартиры, также проводил санитарную обработку от насекомых.
В материалы дела представлены чеки, квитанции о закупке строительных материалов, договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении санитарной обработки от тараканов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Проведение ремонта подтверждается также фотоматериалами, представленными ответчиком ФИО3, из которых видно, что жилое помещение не захламлено, отсутствует мусор, а также наличие строительных материалов, подтверждающих проведение ремонта.
Согласно платежным документам ООО «Росттех», АО «Енисейская ТГК-13», ООО УК «Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО33., с участием главного специалиста отдела ПиНО администрации Центрального района г. Красноярса ФИО34., собственника ФИО5 проведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составлен акт осмотра. В ходе осмотра установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии: в квартире находятся мешки, ящики, бочки с материалами предназначенными для ремонта, инструменты для ремонта. На момент осмотра в квартире выполнены работы по замене 1-го окна на пластиковую конструкцию окна, заменены радиаторы отопления. ФИО5 пояснила, что проживает в квартире одна, бывший муж приезжает и самостоятельно проводит ремонтные работы.
Ответчиком ФИО3 представлено письменное подтверждение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому интересы жителей кв. № №, №, № №, №, №, № не нарушаются, имеются подписи от собственников кв. № №, №, №, № №, отметка о том, что отказали подписывать от жителей кв. № №, №.
После обращения с настоящим иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Красноярска в адрес собственников ФИО4, ФИО6 направлено предупреждение, о необходимости проведения уборки, ремонта жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В материалы дела представлен реестр почтовых отправлений № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предупреждение отправлено ФИО6 по адресу: <адрес> (ШПИ №), ФИО4 по адресу: <адрес> (ШПИ №). Суд обращает внимание, что данное отправление совершено истцом уже в ходе рассмотрения дела, в целях устранения недостатков по надлежащему уведомлению собственников о необходимости принятия мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.
Вместе с тем, в деле представлен фото и видеоматериал, согласно которому на момент направления такого предупреждения квартира практически в полном объеме была приведена в надлежащее состояние.
Стороной истца на вопросы суда было пояснено, что дополнительных актов осмотра с ДД.ММ.ГГГГ ими не составлялось, информация, содержащаяся в тексте предупреждения, включена в последнее без проведения дополнительных осмотров квартиры, сведения о наличии в квартире грызунов взяты из иных актов (из каких конкретно представитель истца ФИО2 суду пояснить затруднился), актуальный фото и видеоматериал отремонтированной квартиры во внимание истцом при составлении предупреждения не принимался.
Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что надлежащих доказательств направления или вручения всем собственникам квартиры предупреждения о необходимости проведения уборки, ремонта жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, а также получения последними соответствующих предупреждений, материалы дела не содержат, кроме того, судом учитывается, что предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ было направлено только в адрес 2-х собственников ФИО6, ФИО5, подтвержденные почтовым реестром, доказательств вручения предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 стороной истца в материалы дела не представлено. Кроме того, второе предупреждение было вынесено истцом после обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ и также направлено в адрес не всех собственников, а только в адрес ФИО4, ФИО6, и к тому же не на адреса регистрации последних.
Согласно пункту 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Доказательств привлечения ответчика к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ему жилого помещения в материалах дела не имеется, также истцом не доказано, что состояние жилого помещения связано с неправомерными действиями ответчика.
По смыслу статьи 287.7 ГК РФ для удовлетворения требований о прекращении права собственности на помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение помещения и систематически нарушать права и интересы соседей.
Доказательств совершения ответчиком целенаправленных действий, влекущих повреждение жилого помещения, после получения соответствующего предупреждения, материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено, что стороной истца в материалы дела не представлено доказательств надлежащего направления и получения ответчиками предупреждений о необходимости проведения уборки, ремонта жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние. На фотоматериале членистоногих либо грызунов, вопреки доводам администрации Центрального района г. Красноярска в лице представителя ФИО2, судом не усматривается.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время ответчиком ФИО3 ведутся работы по устранению недостатков, указанных в предписании, производится ремонт жилого помещения. Работы выполнены в большом объеме, осуществлена отделка помещения, продемонстрирован фотоматериал, из которого усматривается надлежащее отремонтированное состояние большей части площади жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств является крайней мерой, оснований для применения которой в данном случае не установлено, принимая во внимание, что ответчики несут бремя расходов на содержание спорного помещения, предпринимают меры к проведению ремонтных работ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, о продаже его с торгов удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требование о снятии ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <...> также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже его с торгов отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.В. Приходько
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.