Дело №02-3047/2025

УИД 77RS0001-02-2025-000724-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 августа 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи - фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3047/25 по иску ...фио к ООО Специализированный застройщик Стройком о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

... Д.С. обратился в суд с иском, с учётом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ООО Специализированный застройщик Стройком (далее - ООО СЗ Стройком) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в сумме сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о выплате убытков с 01.07.2005 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсации морального вреда в сумме сумма, присуждении расходов по оплате услуг эксперта в сумме сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2023 № 50:9/2.1/2/405нв в части качества отделки объекта, несоблюдение сроков удовлетворения требований потребителя, причинение нравственных страданий неисполнением договора, вынужденное несение судебных расходов.

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, оставил на усмотрение суда вопрос о соответствии заключения эксперта требованиям закона, просил учесть положения ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ об ограничении размера расходов на устранение недостатков, неустоек и убытков в общей сумме не более 3% от цены договора; ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении штрафа, неустойки, размер которых ограничен законом до 5% от присужденной суммы и размером расходов на устранение недостатков, соответственно. Ответчик просил учесть мораторий на начисление неустойки и штрафа до 31.12.2025 и не присуждать их; полагает, что вина ответчика в нарушении обязательства не доказана, а потому такое требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в присуждении судебных расходов просил отказать в отсутствие необходимости их несения, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части присуждения убытков до 31.12.2025.

Третье лицо ООО СК Наследие в судебное заседание представителя не направило, извещено, л причинах неявки не сообщило, отзыв на иск не представило.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,6 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применительно к правоотношениям с 01.01.2025), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 4 ст. 10 указанного Закона применяется к правоотношениям, возникшим из договора долевого участия, заключенных до 01.09.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 (ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ).

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами 15.11.2023 был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:09/2.1/2/405нв, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, квартал 9 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2024 (п. 3.1 договора) передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № 2/405, на 8 этаже в 8 подъезде, корп. 2, блок 2.1, общей проектной площадью 36,10 кв.м. с отделкой согласно договора (приложение № 3), а истец обязался оплатить цену договора и принять объект по акту приема передачи.

Истец обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнил, уплатил сумма

12.11.2024 истец принял по акту приема-передачи квартиру от застройщика, во время приемки квартира была осмотрена специалистом фио, согласованным с застройщиком, о чем составлен акт, в котором были отражены недостатки в отделке квартиры. Указанный акт истец направил 12.11.2024 застройщику с требованием об устранении недостатков в срок не позднее 11.01.2025 и обязался предоставить доступ в квартиру. Однако ответчик не требование истца не отреагировал, ответ не дал, работы по устранению недостатков не организовал.

14.01.2025 истец организовал проведение строительного обследования своей квартиры, производство которого поручил специалисту фио и получил от него заключение от 14.01.2025, в соответствии с которым качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в сумма

По ходатайству ответчика определением от 28.04.2025 по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО ЦСЭ Основа.

В соответствии с заключением эксперта № 2-3047/2025 от 30.05.2025, в кв.540 в д. 15, корп.2 по адрес в адрес установлено некачественно выполнение строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушения технологий их выполнения; все выявленные недостатки являются устранимыми, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков составляет сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца части уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на величину расходов на устранение строительных недостатков, поскольку наличие строительных недостатков в отделке квартиры и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора надлежащего качества, установлены судом, а потому истец имеет право на уменьшение цены договора на сумму сумма, но не более 3% от цены квартиры сумма в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, в сумме сумма

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановления от 26 декабря 2024 года, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. В редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925 до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате денежных средств счет соразмерного уменьшения цены договора удовлетворению не подлежат, поскольку такое требование истец застройщику не направлял, а кроме того, в настоящее время действует мораторий на начисление неустойки.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества в отделке, с недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истца следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, отклонив требования последнего в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом к возмещению заявлены расходы по оплате услуг специалиста фио в сумме сумма, несение которых подтверждено договором на оказание услуг от 14.01.2025, чеком; сумма нотариальные расходы на оформление доверенности на ведение конкретного дела в суде, почтовые расходы в сумме сумма в связи с направлением иска и претензии ответчику, расходы по оплате юридических услуг фио по договору от 14.01.2025 на сумму сумма, что обосновано чеком

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу последнего подлежат взысканию указанные расходы, поскольку являлись для него необходимыми при обращении в суд, а расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, с учетом разумности, стоимости аналогичных услуг, небольшой сложности спора, объема оказанных услуг и занятости представителя в суде.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326,с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 в части взыскания убытков.

Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя взысканию в пользу истца не подлежит, поскольку требование о выплате денежных средств в свет соразмерного уменьшения цены договора застройщику не направлялось, а в настоящее время действует мораторий на начисление штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Стройком, ИНН <***>, в пользу ...а Дмитрия Сергеевича, паспортные данные, в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, в счет возмещения расходов по оплате услуг специалиста сумма, в счет возмещения почтовых расходов сумма, расходов по оплате услуг нотариуса в размер сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с адрес "Стройдеталь" в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить адрес "Стройдеталь" отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 №1916.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья: фио