Решение по делу № 2-3207/2025 от 02.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> просил обязать <ФИО> устранить нарушения пробивку дверного проема между комнатами, демонтаж перегородок туалета и ванной комнаты и привести самовольно переустроенное

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской в ЕГРН.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Установив факт осуществления несогласованного с уполномоченным органом переустройства и (или) перепланировки помещений, в целях защиты прав и интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме по <адрес> суд полагает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, удовлетворить.

Дело 2-3207/2025

УИД 42RS0019-01-2024-005789-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 19 мая 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> просил обязать ФИО1 устранить нарушения пробивку дверного проема между комнатами, демонтаж перегородок туалета и ванной комнаты и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> прежнее состояние.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: пробивка дверного проема между комнатами, демонтаж перегородок туалета и ванной комнаты.

Сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ», на которых возложен контроль за проведением ремонтных работ связанных с перепланировками помещений был составлен акт, подтверждающий выполненную перепланировку помещения. При этом ответчик в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> для получения разрешения на выполнение данных работ не обращались.

В адрес ответчика /дата/ было направлено требование об устранении нарушений, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии с Постановлением от /дата/ № Администрации <адрес> «Об утверждении порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Новокузнецкого городского округа» /дата/ специалистами МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> повторно осуществлен комиссионный выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки исполнения требования о приведении данного помещения в первоначальное состояние.

В результате установлено, что требование об устранении выявленных нарушений и приведении произвольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние не исполнено, о чем составлен Акт.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от /дата/ N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от /дата/ N 170, определяют условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (пункт 1.7 Правил N 170).

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 Правил N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В силу положений ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской в ЕГРН.

Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: пробивка дверного проема между комнатами, демонтаж перегородок туалета и ванной комнаты.

Согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от /дата/ № «Об учреждении Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от /дата/ № «Об утверждении структуры Администрации <адрес>» к функциям Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> отнесено:

принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений;

осуществление приемки выполненных ремонтно-строительных работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещения в установленном порядке;

обращение в суд с исками, если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не будет приведено в прежнее состояние:

в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Так, в условиях состязательности ответчик изложенные истом обстоятельства не оспорил.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, что является разумным исходя из установленных нарушений.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (размер определен на дату подачи иска).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>) в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения пробивку дверного проема между комнатами, демонтаж перегородок туалета и ванной комнаты и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 2 июня 2025 г.

Председательствующий А.В. Щеглова