Решение по делу № 02-5236/2022 от 22.12.2022 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0034-02-2022-003226-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре В.Н. Алешковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5236/2022 по иску Акционерного общества «Язовская Слобода инвест» к ФИО1, ФИО2 о задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

адрес Слобода инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № 15-7-238-И-У1 от 09.11.2018 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №15/16/МД-4 от 20.09.2016 (далее - ДДУ), заключенному между ФИО1, ФИО2 и адрес Слобода инвест», последний обязался своими силами или с привлечением других лиц построить квартиру №238, площадью 40,64 квадратных метра, расположенную в многоквартирном жилом доме, корпус 15 (далее - объект долевого строительства, квартира) на земельном участке с кадастровым номером 77:00:0000000:71273, в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома объект передать квартиру Ответчику. Ответчик в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с приложением № 1 к Договору его цена рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра умноженной на общую площадь готового объекта долевого строительства (включая лоджии и балконы) и при соблюдении проектных параметров должна составить сумма Твердая цена за Объект Договором не установлена.

Пунктом 2.4 Договора стороны согласовали, что Цена Договора подлежит уточнению после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после уточнения расчётной площади (с коэффициентом) по результатам обмеров БТИ. При этом, в случае, если расчётная адрес по данным органов технической инвентаризации будет больше расчётной адрес, указанной в Договоре, участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику Цены Договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика (пункт 2.4.1 Договора).

Сумма денежных средств, подлежащих доплате, определяется как произведение стоимости 1 кв. м площади, указанной в Приложении №1 к Договору, и возникшей разницы между проектной и фактической адрес. Стоимость 1 кв. м в отношении квартиры Ответчика установлена Договором в размере сумма

13 января 2020 года Истец направил Ответчику уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности передать Квартиру Ответчику по акту приёма-передачи, указав в уведомлении об увеличении фактической общей адрес по сравнению с проектной и необходимости в связи с этим осуществить доплату Застройщику в соответствии с условиями ДДУ.

Вышеуказанная квартира была передана Истцом Ответчикам по Акту приёма-передачи от 17 января 2020 года, однако законное требование Застройщика о подлежащей доплате части Цены ДЦУ осталось без удовлетворения. О причинах отказа Ответчика Истца не проинформировал, возражений в части изменения фактической площади квартиры не заявлял.

В соответствии с обмерами органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию («орган БТИ» - по Договору), фактическая адрес строительства с учетом коэффициента составила 41,2 кв. м, что на 0,56 кв. м больше проектной площади, указанной в Договоре, что подтверждается данными кадастрового учёта и, соответственно, отражено в акте приёма-передачи квартиры.

Таким образом, при расчетной цене сумма за один кв. м (общей) площади готового объекта размер недоплаты со стороны Ответчика составляет: сумма X 0,56 кв. м = сумма

Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по договору участия долевого строительства в размере сумма

Представитель истца адрес Слобода инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила суду, что задолженность за увеличение площади объекта долевого участия ответчиками была уплачена в полном объеме в размере сумма в пользу МД Групп, представила чек по операции.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчиков.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании договора № 15-7-238-И-У1 от 09.11.2018 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №15/16/МД-4 от 20.09.2016 (далее - ДДУ), заключенному между ФИО1, ФИО2 и адрес Слобода инвест», последний обязался своими силами или с привлечением других лиц построить квартиру №238, площадью 40,64 квадратных метра, расположенную в многоквартирном жилом доме, корпус 15 (далее - объект долевого строительства, квартира) на земельном участке с кадастровым номером 77:00:0000000:71273, в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома объект передать квартиру Ответчику. Ответчик в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01 января 2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года, следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 года не составляются).

Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн от 29.06.2022 ФИО1 перечислено в пользу МД Групп сумма в размере сумма с назначением платежа «Язовской слободе инвест от ФИО1 по ДДУ № 15/16/МД-4 от 20.09.2016 за увел. площади кв. 2378 корп. 15».

Как следует из сообщения ООО «МД Групп» денежные средства за увеличение площади квартиры № 238 корп. 15 в сумме сумма были перечислены ФИО1 на расчетный счет ООО «МД Групп» платежным поручением № 130566 от 30.06.2022. Вышеуказанные денежные средства были учтены в счет оплаты по ДДУ № 15/16/МД-4 от 20.09.2016 в рамках проведения взаимозачетов между ООО «Язовская Слобода инвест» и ООО «МД Групп». ООО «МД Групп» не имеет финансовых претензий к ФИО1, фио

Таким образом, принимая во внимание, что на дату рассмотрения настоящего дела, обязательства ответчиков по уплате задолженности за увеличение площади объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Язовская Слобода инвест» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: