Дело №2-1226/2022 (2-9053/2021)
УИД 59RS0007-01-2021-010423-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г.Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,
при секретаре Юсуповой О.Ф.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело в г. Перми по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании жилого помещения площадью 38,9 кв.м., состоящего из ? доли жилого дома, площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО8, с момента постройки изолированной квартирой, площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ; о признании жилого помещения 40,2 кв.м, состоящего из ? доли жилого дома, площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общедолевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, с момента постройки изолированной квартирой, площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу ; прекращении права долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на жилое помещение площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , состоящее из ? доли жилого дома, площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО8; прекращении права общедолевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на жилое помещение площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: состоящее из ? доли жилого дома, площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; прекращении право общедолевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, на жилой дом площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №; признании права собственности ФИО8 на квартиру площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 1; признании права собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на 1/12 доли в праве собственности на квартиру площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 2.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ договором предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности двум семьям: ФИО19 Минихану и ФИО14 – ЖКУ завода п/я 2011, был разработан технический план жилого дома в участок 7 . Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: , имеет два обособленных помещения. Оба помещения поставлены на государственный кадастровый учет как квартиры. Часть жилого дома в виде жилого помещения – , площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером №, находится в собственности и фактическом пользовании ФИО15 В 2012 году внесена в ГКН и имеет кадастровый №. При подаче заявления в ЕГРН о закреплении помещения – по данному адресу, доля которого составляет ? от дома с кадастровым номером №, регистратор вернул, отказал проводить соответствующие действия без решения суда. В изначально проживала семья Б-вых.
Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что истцу и ответчикам согласно сведениям Росреестра принадлежит дом как один объект, но который фактически состоит из двух квартир. Имеются отдельные входы в дом, квартиры имеют раздельные коммуникации, открыты раздельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг. ФИО15 не пользуется частью дома, которая является квартирой ответчика, ответчики не пользуются квартирой ФИО15 Квартира, которая принадлежит истцу, является чуть меньше, чем у ответчиков, но как сложилось право пользования сторон домом, то ФИО15 просит признать за ней право собственности на жилое помещение №.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались в порядке, предусмотренном законом. Каких – либо возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
В письменном отзыве на иск Управление Росреестра указало, что в настоящее время в ЕГРН существуют следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилое здание (жилой дом), общей площадью 79,1 кв.м, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО16 (доля в праве – 1/10), ФИО17 (1/10 доли), ФИО18 (1/10 доли), ФИО19 (1/10 доли), ФИО8 (1/10 доли) на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Пермской Государственной нотариальной конторы ФИО22, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО26 реестровый №. Записи №, №, №, № погашены ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО20, реестровый №-н/59-2019-3-1. Запись № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №-н/59-2019-2-733 ФИО20 нотариусом Пермского городского нотариального округа. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 (1/24 доли), ФИО2 (1/24 доли) на основании решения Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, записи №, № являются актуальными. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (5/96 доли), ФИО5 (5/96 доли) на основании решения Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, записи №, №, являются актуальными. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (1/10 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № ФИО20 нотариусом Пермского городского нотариального округа. Запись № погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО21 (1/36 доли), ФИО1 (1/36 доли), ФИО24 (1/36 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО21 (1/36 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/36 доли). ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО24 (1/36 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по УФССП России по о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой наложен запрет на совершение действий по регистрации, доля в праве 5/96, запись № является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на основании договора дарения доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись № является актуальной. Согласно сведениям ЕГРН в здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), общей площадью 38,9 кв.м, расположенная по адресу: 1, с кадастровым номером №. Жилое помещение (квартира) общей площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: 2, с кадастровым номером №. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Кировский-2 обратилась ФИО6, действующая по доверенности от ФИО8 с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на помещение площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения на основании ч.3 ст.25 Закона №218-ФЗ. Было также указано, что в соответствии с ч.ч.1,2 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно п.п. 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В силу положений ч. ч. 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости предусмотрены ст.41 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО8 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома площадью 79,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: .
Согласно сведений ЕГРН долевыми собственниками указанного жилого дома также являются ФИО12 (1/24 доли), ФИО11 (1/24 доли), ФИО9 (5/96 доли), ФИО10 (5/96 доли), ФИО13 (1/12) (л.д.57-59).
Согласно сведениям ЕГРН в здании по адресу: , расположены помещения с кадастровыми номерами: 59:01:4413607:31, 59:01:4413607:32.
Согласно техническому паспорту здания (строения) № по , составленному МУП «Бюро технической инвентаризации города Перми» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух квартир: однокомнатной квартиры площадью 40,2 кв.м. и двухкомнатной квартиры площадью 38,9 кв.м.(л.д.5-14 инвентарного дела).
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 38.9 кв.м., кадастровый №, по адресу: , а также в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 38.9 кв.м., кадастровый №, по адресу: отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (дело 2-3687/2021 л.д.18, 70).
Жилой дом по адресу: , расположен в пределах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 834 кв.м с кадастровым номером №.
В отношении земельного участка, кадастровый №, по адресу: , имеются сведения о регистрации права собственности на ? доли ФИО8, ФИО13 на 1/12 доли.
ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Кировский-2 обратилась ФИО6, действующая по доверенности от ФИО8 с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на помещение площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения на основании ч.3 ст.25 Закона №218-ФЗ.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: , имеет два обособленных помещения. Оба помещения поставлены на государственный кадастровый учет как квартиры. Часть жилого дома в виде жилого помещения – , площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером №, находится в собственности и фактическом пользовании ФИО15
Жилое помещение площадью 40,2 кв.м, представляющее собой в соответствии с техническим паспортом отдельную , состоящее на отдельном кадастровом учете №, на праве общедолевой собственности используется ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13
Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.
Установив, что истец и ответчики являются общедолевыми собственниками домовладения по адресу: , в ЕГРН внесены сведения о самом домовладении и земельном участке, на котором расположен дом, а также о квуартирах в доме площадью 38,9 кв.м кадастровый №, и площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, о прекращении общедолевой собственности истца и ответчиков на дом.
Таким образом, исковые требования ФИО8 о признании право собственности на квартиру, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , подлежат удовлетворению.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ответчиками права долевой собственности на квартиру, площадью 40,2кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: . Поскольку ранее за ответчиками было зарегистрировано право на жилой дом, учетом позиции истца признается судом как 1/2 часть дома, следовательно долю каждого из ответчиков в указанной квартире необходимо определить путем умножения на 2.
Таким образом, за ответчиками следует признать право собственности на квартиру, площадью 40,2кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: : за ФИО9 в размере 10/96 доли, за ФИО10 в размере 10/96 доли, за ФИО11 в размере 1/12 доли, за ФИО12 в размере 1/12 доли, за ФИО13 в размере 1/6 доли.
При этом решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на жилой дом кадастровый № по адресу: , и внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности ФИО8, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ;о регистрации права долевой собственности ФИО9 (10/96), ФИО10 (10/96), ФИО11 (1/12), ФИО12 (1/12), ФИО13 (1/6) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
В удовлетворении иных заявленных истцом требований суд отказывает, как заявленных излишне, не соответствующих характеру нарушенного права и не обеспечивающих возможность его восстановления избранным способом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на жилой дом кадастровый № по адресу: .
Признать право собственности на квартиру, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , за ФИО8.
Признать право собственности на квартиру, площадью 40,2кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ,
за ФИО9 в размере 10/96 доли,
за ФИО10 в размере 10/96 доли,
за ФИО11 в размере 1/12 доли,
за ФИО12 в размере 1/12 доли,
за ФИО13 в размере 1/6 доли.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на жилой дом кадастровый № по адресу: , и внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности ФИО8, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ; о регистрации права долевой собственности ФИО9 (10/96), ФИО10 (10/96), ФИО11 (1/12), ФИО12 (1/12), ФИО13 (1/6) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П. Гурьева
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12.07.2022.
Копия верна. Судья Е.П. Гурьева