К делу № 2-1016/2025

УИД 23RS0024-01-2025-000698-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 30 апреля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 2005 году он приобрел по ручной сделке земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Троицкое сельское поселение, хутор Западный, оплатил его стоимость земельного участка и ветхого жилого дома в сумме 32000 рублей продавцу по сделке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена расписка от 14.11.2005 года. Продавец в тот же день передал ему ключи от жилого дома. Они договаривались на проведение сделки у нотариуса. Еще до передачи денежных средств за земельный участок и ветхий дом, продавец по сделке подписал нотариальную доверенность в апреле 2005 года для оформления необходимых документов. Однако оформление надлежащим образом сделки не произошло, по причине отсутствия денежных средств на оформление сделки, а впоследствии по причине того, что продавец уехал на другое постоянное место жительство, новый адрес своего проживания истцу не сообщил. С 2005 года он продолжает пользоваться только земельным участком, как своим собственным более 15 лет. Таким образом, он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, для последующей государственной регистрации права в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли - продажи от 14.11.2005 года, заключённому в простой письменной форме, купила у ФИО2, земельный участок площадью 5000 кв.м. с расположенным на нем ветхим жилым домом по адресу: <адрес>. Истец по расписке передал денежные средства в сумме 32 000 рублей (тридцать две тысячи рублей).

Представленными истцом в суд документами, а именно выпиской из Распоряжения администрации Троицкого сельсовета от 14.01.1993 г. № земельный участок 0,50 га, Свидетельством о праве собственности на землю 1999 г., подтверждается право собственности продавца по сделке ФИО2.

С 2005 года по настоящее время истец ФИО1 пользуется земельным участком, как своим собственным более 15 лет, ухаживает за земельным участком, что подтверждается справкой ТОС от 21.07.2024.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2024 г. земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

В материалах дела сведений о каких-либо ограничениях прав на данный объект недвижимости не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, стоит на государственном кадастровом учете.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края, в границах которого находится объект недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу, не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а также невозможности легализации им прав на данное имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам юридически не оформлен, но фактически состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения добросовестным владельцем.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права судом.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При установленных судом обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 5000 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина