Дело № 2-157/2023
УИД 75RS0021-01-2023-000235-10
Категория дела 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года с. Улеты
Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.
при секретаре Цыдыпове Б.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к названному ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 48,9 кв.м, этаж 1., с кадастровым номером №. В соответствии с технической характеристикой квартиры, отраженной в техническом паспорте, она расположена на 1 этаже, 1 - этажного дома, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, веранды.В документах, подтверждающих право собственности, жилое помещение поименовано как «квартира», при этом указанное жилое помещение, в котором проживает истец фактически является отдельно стоящим одноэтажным деревянным домом, имеющим самостоятельный выход на земельный участок.Земельный участок, на котором располагается жилой дом, также принадлежит истцу на праве собственности. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указывает, что фактически она является собственником не квартиры, а жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, он состоит из комнат, кухни, веранды. Других квартир в жилом доме не имеется, в доме не имеется мест общего пользования или какого-либо общего имущества, которыми могут пользоваться другие лица, каких - либо платежей за пользование общим имуществом мне не начисляется.В связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилой дом поименован как «квартира», истец не может производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, с целью дальнейшей его продажи, что является нарушением прав истца, свобод и ее законных интересов. Просила прекратить ее право собственностина квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №, признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки адрес на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила требования в части указания кадастрового номера недвижимого имущества, а также его площади. Дополнительно пояснила, что при приватизации жилого дома в договоре ошибочно указали его как квартира, таким образом и было оформлено право собственности, в дальнейшем дом перешел по наследству в ее собственность и до настоящего времени он числится как квартира, однако, таковой не является, так как это отдельно стоящий жилой дом, с одним входом, печным отоплением, расположен на земельном участке, принадлежащей ей по праву собственности, на земле также принадлежащей ей по праву собственности имеются надворные постройки. В доме проживает только она, сын ФИО6 имеет в нем только регистрацию, однако в доме не проживает, никаких соседей в доме нет. Это жилой дом, а не квартира, как, то ошибочно указано в правоустанавливающих документах на него.
Протокольным определением в качестве третьего лица по делу привлечен ФИО6, зарегистрированный в спорном жилом помещении, который представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования истца в полном объеме.
Представитель администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улетовский район», будучи надлежащим образом, извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав на признание иска в полном объеме.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 48,9кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 декабря 2010 года, о чем 24 февраля 2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество адрес (л.д.11).
В 1993 годуна основании договора на передачу квартиры в собственность от 20 октября 1993 года указанное жилое помещение было предоставлено в собственность ФИО2(л.д.33).
Квартира по адресу: адрес, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., принадлежала на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 20 октября 1993 года, зарегистрированного 22 декабря 1993 года в Николаевском сельском Совете народных депутатов Улетовского района Читинской области ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которой приняла ее мать ФИО3, но не оформила наследственных прав на указанную квартиру, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти фактически принял ее сын ФИО4, но не оформил наследственных прав на указанную квартиру умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга Н.В. истец приняла наследство о чем 20 декабря 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.43).
По информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном жилом доме, с кадастровым номером 75:19:080104:100, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 48,9кв.м., жилой дом поставлен на кадастровый учет 26 ноября 2011 года, на основании передаваемых сведений из ЕГРП, сведения о собственнике отсутствуют(л.д. ).
Как следует из технического паспорта на объект недвижимости – жилой дом, ранее принадлежал ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, общая площадь объекта недвижимости составляет 68,9кв.м., жилой 35,7кв.м (л.д.13-14).Спорный дом расположен на земельном участке кадастровый номер №, принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 декабря 2010 года (л.д.44).
Согласно справке о составе семьи от 27 апреля 2023 года в жилом помещении, по адресу: адрес зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который состоит на регистрационном учете, но не проживает в спорном жилом помещении (л.д.39, 40-41).
Из представленных в суд копий похозяственных книг следует, что с 1997 по 2001 год в спорном жилом помещении проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая площадь дома 69 кв.м., жилая 36 кв.м. (л.д.45-46); с 2002 по 2006 год в спорном жилом помещении проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общие сведения о жилом фонде: личный дом брусовой дом 1975 года постройки, общая площадь дома 64кв.м. (л.д.47-48); с 2007 по 2011 год в спорном жилом помещении проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общие сведения о жилом фонде: дом брусовой 1975 года постройки, общая площадь дома 64кв.м. (л.д.49-50); с 2012 по 2015 год в спорном жилом помещении проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земля в собственности – № от 11.03.2011г., общие сведения о жилом фонде: деревянный дом (квартира в одноквартирном доме), собственник ФИО1, основание - свидетельство о праве на наследство №28, технический паспорт 575/3, бревенчатый дом 1974 года постройки, общая площадь дома 68,9кв.м. (л.д. 51-53); с 2016 по 2020 год в спорном жилом помещении проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земля в собственности – № от 11.03.2011г., общие сведения о жилом фонде: жилой дом площадью 48,9 кв.м. свидетельство от 24.02.2011г. (л.д.54-56), с 2021 по настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земля в собственности – № от 11.03.2011г., общие сведения о жилом фонде: жилой дом площадью 48,9 кв.м. свидетельство от 24.02.2011г. (л.д.57-58).
Допрошенные по делу свидетели ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что спорный объект, это отдельно стоящий жилой дом, в нем проживает одна семья, а именно, одна ФИО1 Дом с печным отоплением, имеется один вход, имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором, никогда никаких перепланировок в доме не проводилось.
В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 68,9кв.м, является отдельно стоящим жилым домом, имеет один отдельный выход на земельный участок, на котором имеются надворные постройки, в доме проживает только одна истец.
Земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: адрес принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 декабря 2010 года (л.д. ).
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки адрес на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки адрес на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.
Судья А.Ю. Гарголло
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2023 года.