Решение по делу № 2-768/2025 от 31.07.2025 | Каменский районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-768/2025

УИД - 61RS0036-01-2025-000452-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Зотовой Е.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Извариной С.В.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска, с учетом их уточнения при производстве по делу, истцы указали, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно сведениям из раздела № «Технического паспорта домовладения» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены строения, был предоставлен в собственность ФИО4 и ФИО5 на основании договора № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. А ФИО3 и ФИО2 по постановлению Администрации г. Каменск-Шахгинского № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав домовладения входят 2 жилых дома с кадастровыми номерами:

-Жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №

-Жилой <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, -а также служебные постройки и сооружения: сараи, подвалы, шейки подвалов, летние кухни, пристройки к летним кухням, возведенные в разное время. Постройки узаконены постановлением Главы г. Каменск-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок пользования жилыми домами, служебными постройками и земельным участком был установлен сторонами, каждый собственник пользовался только своими объектами. Заборы были установлены на земельном участке по согласованию собственников. Перед продажей семьей К-вых своей 1/3 доли в праве общей долевой собственности в собственность ФИО1 было заключено «Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Меридиан БТИ» составил графический план, с указанием границ каждого собственника недвижимости.

Согласно данного графического плана ФИО2 фактически использует земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., отмеченный на плане, как «Земельный участок №»

ФИО1 фактически используют земельный участок, площадью № кв.м., отмеченный на плане, как «Земельный участок №». ФИО3 фактически использует земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., отмеченный на плане, как «Земельный участок №».

Вход в жилые дома, принадлежащие ФИО2, ФИО1, ФИО3 отдельные. Каждый пользуется только той частью домовладения и земельного участка, который установлен соглашением и фактически сложился.

Жилой дом с литером <данные изъяты> используется ФИО2 и ФИО1, у которых фактически сложились 2 самостоятельных помещения. ФИО2 владеет и пользуется изолированной частью жилого дома <данные изъяты>, с отдельным входом со стороны <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из 3-х жилых комнат: <данные изъяты>, <данные изъяты> согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, ФИО2 владеет и пользуется сараем, площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>».

ФИО1 владеет и пользуется изолированной частью Жилого дома <данные изъяты> с отдельным входом со стороны <данные изъяты> м., <данные изъяты> Также, ФИО1 владеет и пользуется летней кухней площадью <данные изъяты> Сараем кирпичным площадью <данные изъяты> <данные изъяты>

Жилой дом с литером <данные изъяты>, используется ФИО3 самостоятельно, имеется вход со стороны пер. <данные изъяты>

У ФИО3 вход с переулка Коммунистический и адрес в выписке из ЕГРН и справке о прописке (регистрации по месту жительства) ФИО3 из ОВМ МО МВД России «Каменский» указан «<адрес>».

Сособственники указанного домовладения не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, поскольку необходимо действовать с учетом интересов всех собственников.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истцы ФИО1 и ФИО2 окончательно просят суд:

- выделить ему в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, отдельное жилое помещение - жилой дом Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес> в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> отдельное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнаты <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> отдельное жилое помещение - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, для представления своих интересов направили в суд своего представителя Изварину С.В.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истцов ФИО1 и ФИО2

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - Изварина С.В. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно заявленных уточненных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Ростовской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно сведениям из раздела № «Технического паспорта домовладения» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП «БТИ», в состав домовладения входят 2 жилых дома с кадастровыми номерами:

-жилой дом, № года постройки, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №

-жилой <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, -а также служебные постройки и сооружения: сараи, подвалы, шейки подвалов, летние кухни, пристройки к летним кухням, возведенные в разное время.

Согласно заключению специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>», Жилой дом, Литер <данные изъяты> общей площадью находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, является блокированной застройкой и изолированным помещением.

Жилое помещение №, которым пользуется истец ФИО1 - общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, является изолированным помещением (квартирой).

Жилое помещение №, которым пользуется истец ФИО2 - общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> является изолированным помещением (квартирой).

Жилое помещение №, которым пользуется ответчик ФИО3 - общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, является домом жилым, одноквартирным, отдельно стоящим.

Как установлено в судебном заседании в фактическом владении истца ФИО2 находится часть указанного жилого дома, состоящая из комнаты <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

В фактическом владении истца ФИО1 находится часть указанного жилого дома, состоящая из комнаты из комнаты <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Также из материалов дела следует, что в фактическом владении ответчика находится ФИО3 отдельно стоящее жилое помещение №, которым пользуется ответчик ФИО3 - общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, данное жилое помещение является жилым домом, одноквартирным.

Также установлено в судебном заседании и подтверждается материалам дела, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками» года. Графический план, с указанием границ каждого собственника недвижимости составлен ООО «Меридиан БТИ» и подписан всеми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на котором расположены занимаемые ими жилые помещения.

Согласно данному графическому плану ФИО2 фактически использует земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., отмеченный на плане, как «Земельный участок №»

ФИО4 и ФИО5 фактически использовали земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., отмеченный на плане, как «Земельный участок №». Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был продан истцу ФИО1

ФИО3 фактически использует земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., отмеченный на плане, как «Земельный участок №».

Вход в жилые дома, принадлежащие ФИО2, ФИО1, ФИО3 отдельные.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - № и кадастровым номером - № фактически состоит из трех жилых помещений, жилые помещения, занимаемые истцами, а также жилое помещение, занимаемое ответчиком, являются отдельными жилыми помещениями, каждое из которых имеет свой вход, фактически на протяжении длительного периода времени стороны пользуются отдельными жилыми помещениями, раздел жилого дома на три отдельных жилых помещения возможен без несоразмерного ущерба имуществу, при разделе дома в натуре сохраняется целевое назначение жилых помещений, ухудшения технического состояния не влечет, какие-либо работы по переоборудованию дома не требуются, то заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

Как указано, ответчик по делу ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес> в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отдельное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>/пер. <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<данные изъяты>, <адрес> в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отдельное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Коммунистический, <адрес> в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Коммунистический, <адрес> отдельное жилое помещение - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - № расположенный по адресу: <адрес>/пер. Коммунистический, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.08.2025 года.

Судья: