Дело № 2-226/2025
45RS0009-01-2025-000056-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,
при секретаре Пономаревой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 09 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 23.04.2014. Для бесплатного подключения в рамках социальной газификации объектов капитального строительства (догазификации), необходимо перевести квартиру в жилой дом блокированной застройки. Для внесения изменений в сведения ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, были получены согласия от долевых собственников квартиры ФИО3 и ФИО4 на перевод их долей на квартиру в жилой дом блокированной застройки. Для внесения изменений также необходимо согласие ФИО2, которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ФИО2 отказывается без каких-либо причин дать согласие на перевод квартиры в жилой дом блокированной застройки. Согласно кадастровому паспорту от 09.09.2010 и технической документации квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира имеет самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения, канализация обособленная, блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов. Квартира блокирована в одном ряду общей боковой стеной с квартирой ФИО2 Обе квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок разделен на два участка, каждый участок имеет ограждение. Просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 13.03.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего Администрацию Куртамышского муниципального округа Курганской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно возражению на исковое заявление с исковыми требованиями в части признания квартиры жилым домом блокированной застройки согласна, в части требований истца о взыскании с нее госпошлины просит отказать. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли, ФИО4, ФИО3 являются собственниками по 1/4 доле каждый в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, общей площадью 51,8, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2025 (л.д. 16-19),
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1321 кв.м., являются ФИО1, ФИО5, ФИО4 в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., ФИО2 пропорционально размеру общей площади <адрес> общей площадью 51,3 кв.м. (л.д. 20-24).
Согласно договору № 1320 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 18.01.1993 Западные электросети передали в совместную собственность ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО5 <адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью 43,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, договор подписан и зарегистрирован в БТИ г. Куртамыша 25.05.1993 № 3241б (л.д. 31).
Согласно договору № 1321 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 18.01.1993 Курганские западные электросети передали в совместную собственность ФИО7, ФИО2 <адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью 43,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, договор подписан и зарегистрирован в БТИ г. Куртамыша 19.05.1993 № 3241б (л.д. 32).
Из кадастровых выписок о земельном участке следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет № (л.д. 36 оборот), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет №. (л.д. 34).
В соответствии с межевым планом № С-125 от 04.05.2010 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь земельного участка № кв.м. (л.д. 25-30).
Согласно кадастровому паспорту от 09.09.2010 и технической документации квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым помещением общей площадью 51,8 кв.м., включает в себя: коридор – 8,8 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., кухня- 7,1 кв.м., жилая комната – 12,3 кв.м., жилая комната – 6,9 кв.м., жилая комната 16,1 кв.м. (л.д. 40-42).
В материалах дела имеются согласия ФИО3 от 09.12.2024, ФИО4 от 10.12.2024 о переводе их долей в <адрес> жилой дом блокированной застройки (л.д. 38, 39).
Согласно информации Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 07.04.2025 № 1232 специалистом отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в ходе осмотра и изучения документации установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> изолировано с другим жилым помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Данное помещение обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 67).
Установив, что жилое помещение (квартира) по своим характеристикам отвечает признакам дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьими лицами, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером 45:09:020210:611, площадью 51,8 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025.
Судья Н.Д. Дзюба