УИД 23RS0010-01-2022-002263-61 К делу № 2-1945/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границы и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником жилого здания площадью 46 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Данное здание расположено в границах земельного участка, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -ЛПХ, кадастровый номер ... по адресу...
Представитель истца ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади вышеназванного земельного участка.
Как следует из заключения кадастрового инженера З.А.А. от ... года, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы указанного земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Считает данные о местоположении земельных участков ошибочными. Продолжение кадастровых работ возможно в случае устранения данных пересечений. Кроме того, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении уточняемогоземельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка.
В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО3 от 19 июля 2022 года.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с
кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с
кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости
путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 3900 кв.м., расположенного по адресу: ... не принимая во внимание актуальных обременений в виде ареста, наложенного компетентными органами на 1/3 долю ФИО4 в земельном участке с кадастровым номером ...
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 7000 кв.м., расположенного по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей и сторон по делу.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица- Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района- ФИО8 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ч.С.Д. в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.
Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадь: 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ....
С целью уточнения границ данного земельного участка истец представитель истца ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3
Как следует из Заключения кадастрового инженера от ... года в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы указанного земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ..., границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Считает данные о местоположении земельных участков ошибочными. Продолжение кадастровых работ возможно в случае устранения данных пересечений. Кроме того, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении уточняемогоземельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадь: 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огород, расположен по адресу: ...
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадь: 3900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: арест на 1/3 долю ФИО4 в земельном участке с кадастровым номером ...
На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.03.2022 года № 25-08/520 не имеется документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ...
На основании справки Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района от ... предоставить картографический материал, подтверждающий факт существования объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности с кадастровым номером ... не представляется возможным в связи с его отсутствием.
Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером З.А.А. ... г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.
Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границы и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, - удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером З.А.А.. от 19 июля 2022 года.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с
кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с
кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...- ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости
путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 3900 кв.м., расположенного по адресу: ..., не принимая во внимание актуальных обременений в виде ареста, наложенного компетентными органами на 1/3 долю ФИО4 в земельном участке с кадастровым номером ...
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 7000 кв.м., расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда
Краснодарского края О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1945/2022