Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года село Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике ФИО1, секретаре судебного заседания Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2025 по исковому заявлению Л.Т.Н., действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО 1 и ФИО 2 к администрации муниципального района Богатовский Самарской области, третьим лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Борское управление ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд, указав, что решением Богатовского районного суда Самарской области от 20.12.2021 г. за истцами признано право долевой собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>. Фактически квартира представляет собой часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 571 кв.м. и имеет отдельный выход на земельный участок. Из технического паспорта следует, что здание является одноэтажным жилым домом состоящим из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно выводам заключения ООО «Консоль- Проект» в результате проведенного обследования установлено, что здание не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, можно признать домом блокированной застройки. Выделяемый блок дома по адресу <адрес> состоит из помещений: жилые комнаты (1) площадью 8,6 кв.м., (2) площадью 15,7 кв.м., кухня (3) площадью 9,2 кв.м., высота помещений 2,40 м., сеней лит.АЮ с наружным размером 1,90*3,55 м., с площадью помещения 6,0 кв.м. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 39,5 кв.м., общая площадь 33,50 кв.м., жилая 24,3 кв.м., подсобная 9,2 кв.м., кроме того хол.кладовых 6,0 кв.м.

Истец с учетом уточнения просил признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца П.И.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ Администрация муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Борское управление ГБУ СО "ЦТИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024), действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Л.Т.Н., ФИО 2, ФИО 1 являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 29.01.2025 г. квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 39,5 кв.м.

Согласно выводам заключения ООО «Консоль- Проект» в результате проведенного обследования установлено, что здание по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Жилой дом, в котором расположена квартира №, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. При везде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально – определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, кадастровые номера помещений, машино – мест, расположенных в здании или сооружении: №, №.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №, имеет площадь 571+/- 8 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Квартира пригодна для дальнейшего использования как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит выводу о возможности признания квартиры жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Признать квартиру № дома № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2025 г.

Судья Белова Е.А.