Решение по делу № 2-924/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-924/2023

43RS0003-01-2023-000336-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 29 марта 2023 года

Первомайский районный суд г.Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2023 по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова обратилось с иском к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/10 доли (4,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрацией г. Кирова было издано постановление от {Дата} {Номер}-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме» (с изменениями от {Дата}), согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в срок до {Дата}.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

МКУ «КЖУ» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности.

В соответствии с заключением об оценке {Номер}, выполненным ИП ФИО3, стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на иное жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, составляет 82526 руб.

{Дата} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. По состоянию на {Дата} подписанное соглашение об изъятии не поступало.

Истец просит изъять у ФИО1, {Дата} года рождения, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 82526 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Управление опеки и попечительства направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, принятии судебного акта, учитывая законные права и интересы несовершеннолетней.

Прокурор Первомайского района г. Кирова в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В части 4 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положения части 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения. Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В случае возникновения спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: г{Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Учитывая обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования об изъятии у ФИО1, {Дата} года рождения, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 82526 рублей.

После выплаты муниципальным образованием «Город Киров» выкупной цены в размере 82526 рублей прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}.

После выплаты муниципальным образованием «Город Киров» выкупной цены в размере 82 526 рублей решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: г. {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1, {Дата} года рождения, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 82526 рублей.

После выплаты муниципальным образованием «Город Киров» выкупной цены в размере 82 526 рублей решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на на жилое помещение, с кадастровым номером {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 03.04.2023 года.