№ 2-30/2023

56RS0030-01-2022-002950-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к ФИО2, ФИО5 об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Малая Земля» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что основной вид деятельности истца-управление эксплуатацией жилого фонда, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. В управлении на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ обязанностями ООО «УО «Малая Земля» являются: управление многоквартирным домом, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме. Вентиляционная система дома относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Во исполнение требований ст.161 ЖК РФ специализированной организацией ПК «противопожарные работы «Доброволец» по договору с управляющей компанией ООО «УО «Малая земля» проводились плановые работы по техническому обслуживанию, проверке работоспособности системы вентиляции и прочистки вентканалов по стоякам квартир дома по <адрес> <адрес>.

При проверке работоспособности вентиляционных каналов обнаружен частичный снос кухонного вентблока в <адрес>. В результате его сноса в квартирах, расположенных по стояку отсутствует тяга, вентканалы не работают, жильцы задыхаются от угарных газов, которые в любой момент могут привести к отравлению и гибели людей, проживающих в <адрес> Кроме того, в вышерасположенных квартирах система вентиляции работает не в полном объеме, что также является нарушением требований пожарной безопасности.

Ответчику было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о том, что необходимо в течение 30 дней со дня получения предписания в добровольном порядке восстановить в первоначальное проектное состояние демонтированный кухонный вентиляционный короб. Но до настоящего времени короб не восстановлен.

Действия ответчика нарушили правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 самовольные ремонты, усечения вентиляционного короба и вентканалов, переделка и наращивание вентиляционных каналов не допускаются. При этом, следует учесть, что не допускается нарушать целостность вентиляционного короба убирать его часть, так как вентиляционные каналы, а также использовать короб для бытовых нужд.

Снос короба с частью вентканалов относится к переустройству жилого помещения. При отсутствии решения о согласовании с эксплуатирующей организацией данные действия являются самовольными.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выполнил требования и предписания ООО «УО «Малая Земля» об устранении выявленных нарушений, система вентиляции в квартире не приведена в первоначальное проектное состояние, что является нарушением прав других жителей дома.

Поскольку <адрес> находится на первом этаже, для удовлетворительной работы систем вентиляции кухни в квартирах по всему стояку с <адрес> необходимо восстановить в <адрес> демонтированный вентиляционный короб с вентканалами в полном объеме согласно проекта. В результате неправомерных действий ответчика образовалась угроза причинения вреда жизни и здоровью жителей с <адрес>, а также самих собственников <адрес>, поскольку вентиляция в их квартире не работает.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО2, ФИО5 за свой счет восстановить первоначальное проектное состояние вентиляционный короб (блок) с вентканалами по адресу: <адрес>, организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать ФИО2, ФИО5 предоставить доступ представителям ООО «УО «Малая Земля» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки квартиры на предмер выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «УО «Малая Земля» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

Определением суда протокольной формы к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, АО «Газпром Газораспределение Оренбург», ПК «противопожарные работы «Доброволец».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что у ответчиков отсутствует разрешительная документация на перепланировку. Вентканалы являются общедомовым имуществом, их реконструкция возможна по решению общего собрания собственников дома. Нарушена несущая способность системы вентиляции, блоки идут в определенном порядке, отсутствие одного блока снижает несущую способность всей системы, блоки могут упасть, сдвинуться, привести к аварийной ситуации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что реконструкцию вентканалов он не производил, купил квартиру в данном состоянии. Снесенная в его квартире часть вентканала не мешает работе канала выше. Опасности для проживающих нет.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований. Считает, что ФИО2 и его супруга являются ненадлежащими ответчиками. Вентиляционная система ответчика не влияет на общую систему, нарушение прав иных жителей не имеется. Система работающая, укрепления не требует. Стороной истца не представлено нарушение прочности всей системы. Блоки монтируются на плиту-перегородку. С 2015 года никаких изменений в доме не произошло. Поскольку прежний собственник смог оформить сделку купли-продажи квартиры, значит разрешение на перепланировку имелось.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» О.О.МБ. в судебном заседании показала, что по квартире ответчиков имелась аварийная заявка, было отключение подачи газа, выдавалось предписание на восстановительные работы. Позже установлено, что вентиляция и дымоход пригодны к работе. Проверка усечения вентканала со стороны газовой службы не осуществляется. Проверено наличие тяги, отсутствие утечки газа, работоспособность газового оборудования, нарушений не выявлено, претензий к ответчикам не имелось.

Представитель третьего лица ПК «ПР «Доброволец» ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что при проверке квартир в актах указывается на наличие либо отсутствие вентиляционного блока, вмешательство в систему вентиляции. В квартире ответчиков отсутствует вентиляционный канал. Канал должен опираться на подвальный постамент. Это является общедомовой коммуникацией, его восстановление необходимо для предупреждения причинения вреда жителям дома.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО5, третьи лица ФИО7, ФИО6, представитель ПК «ПР «Доброволец», надлежащим образом извещены. Ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 161 ЖК управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, и в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу в МКД и принадлежит собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Завершение переустройства или перепланировки помещения в МКД подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в МКД, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «УО «Малая Земля» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется по заданию собственников осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПК противопожарной работы «Доброволец» (Подрядчик) и ООО УО «Малая земля» (Заказчик) Подрядчик берет на себя обязательства на выполнение работ по техническому обслуживанию, проверке и прочистке вентиляционных каналов и шахт в многоквартирных домах.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Газпром газораспределение Оренбург» (Исполнитель) и ООО «УК «Малая Земля» (Заказчик) Заказчик обязан обеспечить своевременную проверку состояния домоходов и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов не реже 3 раз в год путем заключении договора со специализированной организацией, либо иным предусмотренным законодательством РФ способом.

Согласно акту периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «УО «Малая Земля» и чистильщики ПК «Противопожарные работы «Доброволец» провели периодическую проверку и прочистку вентиляционных каналов, проверку исправности и правильности расположения оголовков относительно крыш, нахождения их вне зоны ветрового подпора, на отсутствие засорений в вентиляционных каналах дома по адресу: <адрес>. Установлено, что все имеющиеся вентиляционные каналы исправны и пригодны к эксплуатации за исключением квартиры № результате самовольного сноса вентиляционного блока (частично).

Из проектной документации усматривается, что вентиляционный короб имеет протяженность с 1 по 9 этажи жилого дома, вентканал имеется в каждой квартире.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> являются К Е.В.. Ответчики приобрели квартиру в имеющемся состоянии у ФИО6 и ФИО7.

Уведомление об устранении нарушений на имя собственника <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дымовые и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации в <адрес>.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Оренбург» по аварийной заявке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что утечек газа в <адрес> в <адрес> не обнаружено. Вместе с тем, отсутствует вентканал.

В судебном заседании установлено, что вентиляционная система относится к общедомовому имуществу. В соответствии с Правилами содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановленеим Госстроя России от 27.09.2003 № 170 самовольные ремонты, усечение (снос) вентиляционного короба и вентканалов, переделка и наращивание вентиляционных каналов не допускаются. Не допускается нарушать целостность вентиляционного короба, убирать как его часть, так и все вентиляционные каналы, а также использовать вентиляционный короб для бытовых нужд.

Судом установлено, что в квартире ответчиков произведен демонтаж вентиляционного блока, какие-либо документы разрешительного характера отсутствуют. Данное имущество является общедомовым, собственниками квартиры в настоящее время являются супруги ФИО9, соответственно они несут ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, находящего в их квартире.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие нарушений указанных истцом в исковом заявлении установлено материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к ФИО2, ФИО5 об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО5 восстановить в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб в квартире по адресу: <адрес>, организацией, имеющей соответствующий допуск на выполнение таких работ.

Установить ФИО2 и ФИО5 срок для выполнения работ по восстановлению вентиляционного короба в квартире не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 и ФИО5 по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО «Управляющая организация «Малая Земля» доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проверки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № №), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № №), в пользу ООО «Управляющая организация «Малая Земля» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца с дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.03.2023

Судья подпись Кильдяшева С.Ю.