УИД 24RS0036-01-2025-000187-84

Дело № 2-219/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мотыгино 08 июля 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском о расторжении договора аренды и взыскании с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере №., из которых № коп. – задолженность по арендным платежам, № коп. – пени. Требования истца мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование и владение земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, в его адрес неоднократно направлялись письменные требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 по результатам аукциона заключён договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет с годовой арендной платой в размере № руб.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, непозднее 10 числа месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления на счет указанный в договоре аренды.

В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Задолженность по арендной плате и пени подтверждается расчётом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией <адрес> направлена претензия с требованием оплатить сумму долга до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ответчик, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка надлежащим образом не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере № коп., из них №. – задолженность по арендным платежам, № коп. – пени.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № копеек.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.

Судья: подпись.

Решение суда в законную силу не вступило

Копия верна:

Судья В.М. Каптуров