31RS0020-01-2025-005939-88 2-380/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сулим С.Ф.
при секретаре судебного заседания Пастушковой К.А.,
в отсутствие представителя истца ФИО3 (доверенность от 28.01.2025 сроком действия один год), ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода к ФИО4 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...>, выдан 17.06.2015 Отделением № 1 отдела УФМС России по Белгородской области в городе Старый Оскол, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 № 76 о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:
1. Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ включить в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор) на стороне арендатора ФИО4 с момента вступления решения суда в законную силу.
2. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:
- ФИО1 – 12/1008 доли.
Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение).
3. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник».
4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
5. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан арендатору, второй хранится у арендодателя – в комитете имущественных и земельных отношений администрации <адрес>. Экземпляр Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переведен в электронный вид.
Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представителем истца ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Направленное ФИО1 судебное извещение не получено и возвращено за истечением срока хранения (80407715035253). С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 569 кв. м с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник», на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности.
Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет до 2 сентября 2073 года и право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 24№
Арендная плата за пользование земельным участком в размере 391 524 (триста девяносто одна тысяча пятьсот двадцать четыре) рубля 01 копейка определена на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Белгород», предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Белгородского городского Совета от 27.11.2018 года № 32, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).
Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:
- ФИО6 – 12/1008 доли – 4 661 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием городской округ «<адрес>», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, площадью 24 кв. м, которое расположено в здании кадастровый №, запись регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, Лепетюха, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 № 76 о вступлении в договор аренды на стороне арендатора.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу пунктов 1, 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4).
Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6).
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).
По смыслу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, руководящих разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В адрес ответчика истцом 28.11.2024, 02.10.2025 было направлено уведомление с проектом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 76 от 23.10.2024, расчет арендной платы, копия договора аренды земельного участка. ФИО4 от подписания дополнительного соглашения уклонился.
В соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом изложенного, требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обязать ФИО4 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Старооскольского городского округа подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, - удовлетворить.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 17.06.2015 Отделением № 1 отдела УФМС России по Белгородской области в городе Старый Оскол, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.10.2024 № 76 о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:
1. Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № г. включить в договор аренды от 23.10.2024 г. № 76 (далее – Договор) на стороне арендатора ФИО4 с момента вступления решения суда в законную силу.
2. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:
- ФИО4 – 12/1008 доли.
Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение).
3. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник».
4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
5. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан арендатору, второй хранится у арендодателя – в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.
Взыскать с ФИО4 в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 3 февраля 2026 года.
Судья С.Ф. Сулим