Дело № 2-963/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы к ФИО2 об обязании представить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы, обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об обязании представить доступ для проведения обследования жилого помещения по адресу: ......, собственником которого является ответчик. Иск основан на том, что из указанной квартиры регулярно происходит капельная течь канализации в техническом шкафу, что приводит к повреждениям в нижерасположенной квартире, что подтверждается выпиской из журнала учета заявок и актами обследования. Ответчику неоднократно направлялись уведомления, но доступ так и не был предоставлен. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО3 предоставить доступ работникам ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для его комиссионного обследования (л.д.5-8).

Представитель истца ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3 лицо ГБУ МФЦ г. Москвы в суд не явился, извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилымипомещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересовпроживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарнойбезопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требованийзаконодательства, а так же в соответствии с п.6 Правил пользования жилымипомещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г., № 25пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства.

В ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы поступило обращение от жильца дома ... о течи канализации в техническом шкафу (л.д. 9).

Собственником квартиры по адресу: ...... является ФИО3

В адрес ответчика 31.07.2020, 05.08.2020, 06.08.2020, 20.07.2021, 02.08.2021, 13.01.2022, 17.01.2022, 01.11.2022 года направлялись уведомления с целью комиссионного обследования помещения, однако, ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. (л.д. 13-16, 19-21).

Своими действиями ответчик препятствует исполнению ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы установленной обязанности по проведению обследования жилого помещения Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающееболееодного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от дата N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Правительства РФ от дата N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Суд полагает, что имеются основания к обязанию собственника квартиры 12, расположенной по адресу: ... ФИО3 предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы в течение трех дней, после вступления решения в законную силу доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения обследования, поскольку в результате действий ответчиков по воспрепятствованию доступу в квартиру ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы лишена возможности исполнить свои функциональные обязанности по обследованию жилого помещения и проведению работ, что может повлечь нарушение законных прав и интересов других проживающих в доме по адресу: <...> лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы к ФИО2 об обязании представить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ГБУ «Жилищник» района Бирюлево Западное г. Москвы доступ в жилое помещение – квартиру ... для проведения комиссионного обследования.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ: