Решение по делу № 2-561/2025 от 07.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о возмещении убытков, причиненных затоплением квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась исковым заявлением к ООО «СДС-Строй», с учетом уточнений (л.д. 104) просила взыскать с ответчика убытки в размере 444 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования НООФЗПП «Гражданский патруль» в интересах ФИО1, взысканы с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 расходы на устранение повреждений в размере 276 097,00 руб., убытки в размере 640 000,00 руб., неустойка в размере 496 974,60 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 150 000,00 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 21.09.2023 решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.05.2023 оставлено без изменения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 апелляционное определение от 21.09.2023 и решение от 26.05.2023 оставлены без изменения.

Судом установлен факт затопления квартиры истца в результате существования недостатков кровли вследствие ненадлежащих строительных работ, что и привело к затоплению.

С ответчика были взысканы убытки в размере 640 000,00 руб., обусловленные необходимостью аренды другого жилья в связи с невозможностью проживания в поврежденной квартире за период с 01.05.2021 по 31.05.2023.

Вместе с тем, после 31.05.2023 ответчиком не были устранены недостатки и не выплачены денежные суммы для устранения повреждений, в связи с чем истец просит взыскать убытки в размере 240 000,00 руб. за найм жилого помещения для проживания в период с 01.06.2023 по 01.02.2024 и в размере 204 000,00 руб. за аренду нежилого помещения для складирования имущества из квартиры за период с 01.05.2021 по 01.02.2024, а также компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО3 возражал по поводу заявленных требований, просил отказать в полном объеме, представил и поддержал письменные возражения (л.д. 184), указал, что убытки не подлежат взысканию за период мораториев, установленных Правительством РФ, а также подлежат взысканию только до 17.01.2024 (дата устранения недостатков в квартире).

Представитель третьего лица ООО «Главновосибирскстрой–СП» ФИО4 возражал по поводу заявленных требований, представил и поддержал письменные пояснения (л.д. 196), указал, что недостатки были устранены субподрядчиком 19.05.2021, и с этой даты истец имела возможность устранить повреждения в квартире, сократив размер затрат на аренду жилого и нежилого помещений. Указал, что аренда истцом квартиры с мебелью повлекла необоснованные дополнительные расходы на хранение собственной мебели в нежилом помещении.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый город» ФИО5 указала, что ООО УК «Новый город» стало управляющей компанией только в ноябре 2020 года, Ответственным за причиненный ущерб истцу является застройщик – ООО «СДС-Строй».

Представитель третьего лица ООО «Крафтстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражения или отзыв на иск не представил.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.05.2023 были удовлетворены исковые требования НООФЗПП «Гражданский патруль» в интересах ФИО1, взысканы с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 расходы на устранение повреждений в размере 276 097,00 руб., убытки в размере 640 000,00 руб., неустойка в размере 496 974,60 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 150 000,00 руб. (л.д. 15-31).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства затопления квартиры истца и виновные лица установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.05.2023, которое имеет преюдициальное значение для суда, рассматривающего данный иск.

По решению от 26.05.2023 с ответчика были взысканы убытки в размере 640 000,00 руб., обусловленные необходимостью аренды другого жилья в связи с невозможностью проживания в поврежденной квартире за период с 01.05.2021 по 31.05.2023.

Вместе с тем, после 31.05.2023 ответчиком не были устранены недостатки и не выплачены денежные суммы для устранения повреждений, в связи с чем истец продолжила арендовать жилое помещение для проживания, а также нежилое помещение для хранения имущества из квартиры.

На основании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу в пользование передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 54). Внесение ежемесячной платы в размере 30 000,00 руб. за пользование квартирой в период с января 2023 года по сентябрь 2023 года подтверждается приложением № к договору (л.д.58 оборот).

На основании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу в пользование передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 59). Внесение ежемесячной платы в размере 30 000,00 руб. за пользование квартирой в период с сентября 2023 года по январь 2024 года подтверждается приложением № к договору (л.д.62).

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено в пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> для хранения мебели, техники и личных вещей (л.д. 63-65). Внесение ежемесячной платы в размере 6000,00 руб. за пользование помещением в период с мая 2021 года по апрель 2024 года подтверждается расписками (л.д. 66,67).

Таким образом, истцом подтверждены убытки, понесенные в связи с наймом жилого помещения для проживания и нежилого помещения для хранения мебели и иного имущества на период ремонтных работ в поврежденной по вине ответчика квартире.

Оценивая довод ответчика, согласно которому расходы на наем жилого и аренду нежилого помещения не подлежат взысканию с ответчика в периоды моратория, суд приходит к выводу о его отклонении, поскольку такой вывод основан на неверном толковании права.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 введен мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщика, как меры ответственности. При этом, ущерб, причиненный заливом квартиры истца причинен вследствие нарушения застройщиком строительных норм и правил. Приведенными положениями о введении моратория застройщик не освобожден от обязанности по возмещению реального ущерба, поскольку такой ущерб не является финансовой санкцией и возник в результате нарушения договора участия в долевом строительстве в части качества объекта долевого строительства и инженерного оборудования.

Так, убытки представляют собой неблагоприятные имущественные последствия (потери), выраженные в денежной форме.

По смыслу части 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было

При этом убытки и ущерб соотносятся, как целое и его часть не являются тождественными. По своей природе реальный ущерб включает в себя расходы на восстановление нарушенного права, в данном случае – расходы на найм жилого и аренду нежилого помещения. В этой связи, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 не предусматривают освобождение причинителя вреда от возмещения реального ущерба.

Оценивая период, за который подлежат взысканию понесенные истцом расходы на найм жилого и аренду нежилого помещения, суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию по 17.01.2024, поскольку из пояснений истца следует, что в эту дату в квартире были окончены ремонтные работа, а квартира стала пригодной для проживания.

Таким образом, взысканию подлежат расходы на наем жилого помещения за период с 01.06.2023 по 17.01.2024 в размере 226 451,61 руб. (30 000,00 руб. х 7 мес. + 16 451,61 руб.) и расходы за аренду нежилого помещения для складирования имущества из квартиры за период с 01.05.2021 по 17.01.2024 в размере 201 290,32 руб. (6000,00 руб. х 33 мес. + 3290,32 руб.).

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, связи, с чем потребитель освобожден от доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (Определение Конституционной Суда РФ от 16.10.2001г. № 252-0).

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлено, что ответчик нарушил положения Закона о защите прав потребителей, не предпринял каких-либо действий по устранению нарушений прав истца, несмотря на вынесенное судом решение о возмещении ущерба, продолжил нарушать права истца, чем истцу были причинены нравственные страдания, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой с учетом всех обстоятельств дела, и с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 10 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения убытков 427 741,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., всего взыскать 437 741,93 руб. (четыреста тридцать семь тысяч семьсот сорок один рубль девяносто три копейки).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-561/2025 (54RS0006-01-2024-008274-24) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова