Дело №
№УИД- 91RS0№-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года <адрес>
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении в реконструированном и перепланированном виде недвижимого имущества, признании права собственности на квартиру, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ», -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения, истцами без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крым БТИ».
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик Администрация <адрес>, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.
Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не правили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).
На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно материалам дела на основании на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартиры составляет 46,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>ю 46,6 кв.м присвоен кадастровый №.
Согласно данным БТИ (технический паспорт № на <адрес> по адресу: РК, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) данная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома и состоит из следующих помещений:
- 1 –прихожая площадью 7,3 кв.м;
- 2 – шкаф площадью 1,3 кв.м;
- 3 – жилая комната площадью 12,1 кв.м.
- 4 – жилая комната площадью 14,4 кв.м.
- 5 – кухня площадью 6,0 кв.м.
- 6 – санузел площадью 3,7 кв.м (объединение туалета и ванной, разрешение не предъявлено);
- 7 – шкаф площадью 1,2 кв.м;
- I – балкон площадью 46,9 кв.м;
<адрес> составляет 46,9 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения без учета балкона 46,0, в том числе жилая – 26,5 кв.м.
Согласно данным БТИ без разрешительных документов в <адрес> в <адрес> выполнена перепланировка.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебной строительной технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза) указано, что в <адрес> по адресу: РК, <адрес> без разрешительных документов выполнена перепланировка квартиры (демонтаж перегородки между существовавшими ранее помещениями туалета и ванной), в результате чего площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м и составляет 46,9 кв.м.
Квартира № по адресу: РК, <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям п.5.5, п.5.7, п. 7.11, п. 7.12, п. 7.20, п. 9.1, п. 9.9, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.23 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные".
После выполнения перепланировки <адрес> по адресу: РК, <адрес> кадастровый № общей площадью 46,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения без учета балкона 46,0, в том числе жилой – 26,5 кв.м соответствует требованиям ст. 8 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует требованиям п. 6.13 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В <адрес> в <адрес> выполнены следующие строительные работы:
- демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка между существовавшими ранее помещениями туалета и ванной и образовано 6 – санузел площадью 3,7 кв.м.
Место расположения установленных сантехнических приборов (унитаза, ванной, умывальника), внутриквартирных и общедомовых сетей водопровода и канализации не изменялось.
Установленная перегородка между помещением кухни 5 площадью 6,0 кв.м и помещением 6- санузел площадью 3,7 кв.м сохранилась без изменений.
Какие-либо несущие конструктивные элементы жилого <адрес> в <адрес> и основные конструктивные элементы помещений <адрес> в <адрес> при проведении строительных работ не затрагивались.
Перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не нарушает целостность конструкций жилого <адрес> в <адрес>.
Квартира № по адресу: РК, <адрес> после выполнения перепланировки удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).
Эксплуатация <адрес> по адресу: РК, <адрес> после выполнения перепланировки без угрозы для жизни и здоровья людей возможна.
В <адрес> по адресу: РК, <адрес> выполнена перепланировка квартиры (демонтаж перегородки между существовавшими ранее помещениями туалета и ванной), в результате чего площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м и составляет 46,9 кв.м
Вследствие выполнения перепланировки <адрес> по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес> земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не уменьшилась.
Размер общедомового имущества - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры при проведении перепланировки <адрес> по адресу: РК, <адрес> не уменьшился
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что на проведение данных перепланировки получались соответствующие разрешения.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет место самовольная перепланировка.
С учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую в целом из:
- 1 –прихожая площадью 7,3 кв.м;
- 2 – шкаф площадью 1,3 кв.м;
- 3 – жилая комната площадью 12,1 кв.м.
- 4 – жилая комната площадью 14,4 кв.м.
- 5 – кухня площадью 6,0 кв.м.
- 6 – санузел площадью 3,7 кв.м (объединение туалета и ванной, разрешение не предъявлено);
- 7 – шкаф площадью 1,2 кв.м;
- I – балкон площадью 46,9 кв.м;
<адрес> составляет 46,9 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения без учета балкона 46,0, в том числе жилая – 26,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Быстрякова Д.С.