РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи – Новак А.Ю.,
при секретаре – Клименко С.А.,
с участием представителя истца - ФИО8 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>. В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи, на момент подписания Договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания данного договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не имеется. В нарушение условий договора, ответчики – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до сих пор не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом данным жилым помещением.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки не сообщил, каких-либо ходатайств, а также возражений суду не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований, так как ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> поставлен на учет по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ответчика, просил рассмотреть гражданское дело без своего участия.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № 24 У МВД по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, возражений суду не представил.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 7 Договора купли-продажи, на момент подписания Договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания данного договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не имеется.
Переход права собственности произведен, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела.
Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> также зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из акта об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении от 10.10.2022г., составленным ООО «ЖКХ РОСТ», видно, что в квартире зарегистрировано 4 человека, однако фактически проживают 2 человека.
Согласно ч.1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако, ответчик членом семьи собственника не является, в настоящее время в квартире собственника не проживает, его вещей в квартире нет.
Согласно исковому заявлению ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, не оплачивает счета за коммунальные платежи и содержание дома, членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства с ней не ведет, договорных обязательств между ними не существует.
В настоящее время права собственника спорного жилого помещения ФИО1 нарушены, поскольку она лишена возможности в полной мере пользоваться своим имуществом, поскольку ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрационный учет по спорному адресу.
В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, с учетом того, что ответчик ФИО2 в установленный договором срок не снялся с регистрационного учета, в настоящее время его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи истца не является, суд полагает необходимым, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
При этом исковые требования в отношении ответчика ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО3 снят с регистрационного учета по спорному адресу 06.10.2020 г. и зарегистрирован с 06.10.2020 г. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ответчика, представленной в материалы дела. При таких обстоятельствах, требования к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении N 382-О-О от 17 июля 2007 г. указал на то, что нормы части 1 статьи 100 ГПК РФ предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, а также в случае обеспечения условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.
Истцом оплачены услуги представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается материалами дела. Суд с учетом требования разумности и справедливости, с учетом сложности дела, участия представителя истца при подготовке иска и рассмотрении дела в одном судебном заседании, считает возможным взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей с ответчика ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. второй ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Новак
Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2022 г.
Председательствующий: подпись А.Ю. Новак
Копия верна
Судья: А.Ю. Новак
Подлинный документ находится в гражданском деле № (№) Центрального районного суда г. Тольятти
Решение не вступило в законную силу
Секретарь судебного заседания: С.А. Клименко