РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Петрович К.Э.,
при секретаре Кононовой Н.Н.,
с участием истцов ФИО4, ФИО5,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-528/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Шелеховского муниципального района, ФИО6, ФИО7 о признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности и признании права собственности,
установил:
в обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что в <данные изъяты> г.ФИО4 и ФИО5 приобрели жилое помещение в виде неблагоустроенной квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*. Квартира расположена в двухквартирном деревянном одноэтажном доме, *дата скрыта* года постройки.Жилой дом расположен на двух земельных участках, отдельно для каждой <данные изъяты> *номер скрыт*.
За период пользования двухквартирным жилым домом между истцами и соседями, владельцами *адрес скрыт*, сложился определенный порядок пользования земельными участками, которые разделены заборами.
Принадлежащее истцам жилое помещение – *адрес скрыт* является стурктурно-обособленной от части дома, принадлежащей ответчикам ФИО6 и ФИО7, имеет отдельный вход с прилегающего к *адрес скрыт* земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещении и мест общего пользования с квартирой *номер скрыт*.
Принадлежащее истцам жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни и вспомогательного помещения. Вход в нее осуществляет через веранду.
Истцы ФИО4 и ФИО5, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать жилое помещение,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенноепо адресу: *адрес скрыт*, отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок; снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером *номер скрыт* – *адрес скрыт*; прекратить право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*; признать за ФИО4 и ФИО5 право общей совместной собственности на жилой блок *номер скрыт* в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию на *дата скрыта*.
В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ,поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что владеют спорным жилым помещением с *дата скрыта* года, данная квартира *номер скрыт* является отдельным блоком в составе жилого дома блокированной застройки. Квартира *номер скрыт*, принадлежащая ответчикам, также является отельным блоком. Под каждым блоком имеется земельный участок, междусоседями сложился определенный порядок пользования земельными участками. Площадь жилого помещения увеличилась за счет включения в нее площади веранды, ранее данная площадь не учитывалась.
В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что два окна из ее квартиры выходят на земельный участок истцов. Истцы поставили напротив ее окон забор из шифера, чем затемнили ее комнату.
Ответчики ФИО7, представитель администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица администрации Большелугского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указали, что возражений против заявленных требований не имеют.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истцов и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Из материалов дела судом установлено, что истцам ФИО4 иПахомову Д.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано *дата скрыта*, возникло на основаниидоговора купли-продажи квартиры от *дата скрыта*.
Из обстоятельств дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух отдельных жилых помещений – квартиры *номер скрыт* и квартиры *номер скрыт*, каждая из которых составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами и является самостоятельным объектом технического и инвентарного учета. За период пользования жилым домом между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный дом.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения – *адрес скрыт* кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., с *дата скрыта* являются: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли.
Установлено, что *дата скрыта* ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*. Между тем, принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на квартиру *номер скрыт* до настоящего времени за наследникамине перерегистрирована.
Из технического паспорта жилого помещения – *адрес скрыт* от *дата скрыта*, <данные изъяты>
Согласно техническому плану здания от *дата скрыта*, подготовленному кадастровым инженером ФИО2,объект с кадастровым номером *номер скрыт*, фактической <данные изъяты> кв.м., имеет признаки дома блокированной застройки. Изменение площади, по сравнению с данными ЕГРН, с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., произошло в результате реконструкции объекта недвижимости; площадь объекта определена путем проведения внутренних замеров и геодезической съемки в соответствии с Приказом от *дата скрыта* №*номер скрыт* «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
По общему правилу, регламентированному ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены пунктами 1, 2, 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, это жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно определению, изложенному в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По требованиям части 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО3 *номер скрыт* от *дата скрыта*, жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух смежных жилых помещений, каждому из которых присвоен индивидуальный адрес проживания.
При обследовании жилого помещения истцов – квартиры *номер скрыт* на земельном участке, расположенном по адресу:*адрес скрыт*, выявлено, что она отделена глухой стеной от смежного жилого помещения – квартиры *номер скрыт*. Квартиры представляют собой отдельные изолированные части проживания, каждая из которых представляет собой самостоятельный блок с проживанием одной семьи при наличии условий проживания (отдельный вход, индивидуальная система инженерно-технического обеспечения) в соответствии с нормативными документами.
Рассматриваемое жилое помещение имеет 1 этаж (не превышает 3). Жилой дом состоит из двух частей (нормативные показатели: максимум 10); помещения общего пользования отсутствуют.
Каждая часть жилого дома имеет отдельные выходы на придомовые территории, общую стену без проемов, общий фундамент, индивидуальные системы инженерно-технического обеспечения (электричество, отопление).
Жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*, может эксплуатироваться автономно, независимо от примыкающего соседнего жилого блока.Таким образом, указанное помещение можно признать блоком жилого дома, в котором возможно проживание одной семьи без нарушения прав собственников и соседей, с учетом сложившегося порядка проживания, а жилой дом – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков проживания.
Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>ФИО3 о соответствии спорного жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку оно составлено компетентными специалистами, соответствуют требованиям допустимости, относимости и достоверности доказательств, при этом, в установленном законом порядке не оспорены, доказательств в его опровержение суду не представлено.
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, состоит из двух жилых блоков, которые имеют общую стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.
Доказательств обратного суду не представлено.
Возражения ответчика ФИО6 в части несогласия с установлением истцами напротив ее окон сплошного забора, затрудняющего прохождение дневного света в жилое помещение, юридического значения для правильного разрешения настоящего дела не имеют, а потому судом отклоняются. При этом, суд учитывает, что ответчик ФИО6 иные установленные по делу обстоятельства не оспорила, выразив собственные намерения к оформлению права собственности на земельный участок под ее жилым помещением.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, суд приходит к выводу о соответствии жилого дома *номер скрыт* признакам дома блокированной застройки, а квартиры *номер скрыт* признакам отдельного блока жилого дома.
Таким образом, требования ФИО4 и ФИО5 о признании жилого помещения – квартиры *номер скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда по настоящему делу будет являться основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером *номер скрыт* – *адрес скрыт*.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ).
Суд приходит к выводу, чтоправо общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*,следует прекратить и признать за истцами право общей совместной собственности на жилой блок *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: *адрес скрыт*, согласно техническому плану, выполненному по состоянию на *дата скрыта*.
Таким образом, исковые требования ФИО4 и ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать жилое помещение – *адрес скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*.
Признать за ФИО4, ФИО5 право общей совместной собственности на жилой блок *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: *адрес скрыт*, согласно техническому плану, выполненному по состоянию на *дата скрыта*.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: К.Э. Петрович
Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 июня 2025 г.