КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-002284-66

Дело №2-4471/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4471/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить варианты жилой недвижимости для размена муниципальной квартиры, обязании определить порядок пользования квартирой на период до предоставления вариантов обмена, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований: ФИО10, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить варианты жилой недвижимости для размена муниципальной квартиры, обязании определить порядок пользования квартирой, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что он является нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> Площадь: 64 кв.м, 3 комнаты, кухня, раздельный санузел. В указанной квартире зарегистрировано 9 человек, включая его и его родственников, а также представителей другой семьи. По местным нормам на человека полагается 8 квадратных метров общей жилой площади, однако у них получается 7,11 кв.м. Из-за имеющеюся недвижимости у некоторых из прописанных лиц, невозможно улучшить жилищные условия. В связи с имеющимися разногласиями и конфликтами между жильцами они не могут пользоваться квартирой. Проживать в ней комфортно затруднительно из-за большого количества человек и разных семей. На текущий день фактически в ней проживают представители второй семьи. Порядок пользования квартирой не установлен, квартира считается общей между нанимателями, проживать при таких условиях невозможно. Ранее представители второй семьи обращались в суд по определению порядка пользования квартирой, однако суд отказал, и разделил лишь лицевой счёт. Они пытались решить проблему путем переговоров с другими жильцами чтобы приватизировать или обменять квартиру, в итоге пришли к соглашению по обмену, однако самостоятельно найти варианты для размена затруднительно, так как квартира муниципальная, а также администрация города не способствует поиску вариантов для обмена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части определения порядка пользования квартирой, уточнив, что просит обязать администрацию города определить порядок пользования квартирой на период до предоставления вариантов обмена.

ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО11 в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Договор социального найма на указанное жилое помещение в письменной форме не заключался.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО9, третьи лица: ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО8, несовершеннолетняя ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО9 в Администрации городского округа Мытищи на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) ФИО9 обратился в Администрацию городского округа Мытищи по вопросу обмена муниципальной квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ (№ №) Администрацией городского округа Мытищи в адрес ФИО9 был предоставлен ответ, согласно которого ответчик не располагает информацией о реестре организаций, составляющих варианты обмена жилыми помещениями, однако ответчик как наймодатель вправе дать согласие на обмен, самостоятельно не осуществляет подбор вариантов жилых помещений, наниматели которых желают произвести обмен.

Министерство жилищной политики Московской области в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что ФИО9 ранее сообщалось письмом Министерство жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № что он вправе с согласия наймодателя (администрации городского круга Мытищи Московской области) и проживающих с ним граждан осуществить обмен занимаемого помещения, а при отсутствии их согласия на обмен обратиться в суд для решения вопроса обмена жилого помещения в принудительном порядке.

Также ФИО9 Администрацией городского округа Мытищи дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что ФИО9 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит. Оснований для предоставления отдельного муниципального жилого помещения по договору социального найма нет.

В ответе Администрацией городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО9 разъяснены порядок и основания предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 74 ЖК РФ Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Из анализа приведенных норм следует, что законом предусмотрена возможность принудительного обмена между нанимателями и членами семьи конкретными жилыми помещениями, в то время как обязанность администрации найти и принудительно обменять жилое помещение законом не предусмотрена, в связи с чем законных оснований для удовлетворения требований об обязании администрацию предоставить варианты жилой недвижимости для размена муниципальной квартиры суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении данных требований истцу отказано, соответственно требования об обязании ответчика определить порядок пользования квартирой на период до предоставления вариантов обмена, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить варианты жилой недвижимости для размена муниципальной квартиры, обязании определить порядок пользования квартирой на период до предоставления вариантов обмена, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 16.07.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова