Дело № 2-2239/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ей на основании договора купли-продажи от 21 мая 2018 г., выписки из ЕГРН от 29 мая 2018 г. жилом помещении, расположенном по адресу: , общей площадью 51,2 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного проема между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; лоджия утеплена, остеклена. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью – 51,2 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 48,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 21 мая 2018 г., выпиской из ЕГРН от 29 мая 2018 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: , составленному Калмыцким отделением Сибирского филиала Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ» по состоянию на 29 июня 2022 г. и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного проема между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; лоджия утеплена и остеклена. Общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,0 кв.м., подсобная площадь – 23,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, ООО УК «Уютный Дом» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного проема между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; утепления и остекления лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 51,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,0 кв.м., подсобная площадь – 23,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий А.Н. Цакирова