Дело №2-2518/2022
УИД 05RS0012-01-2022-006410-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дербент 07 декабря 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре Касумовой Ф.Х., с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, представителя администрации ГО «город Дербент» ФИО3, представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, - с «для размещения гаража» на «индивидуальное жилищное строительство»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа «город Дербент» об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, - с «для размещения гаража» на «индивидуальное жилищное строительство».
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок скадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 42 кв. метров, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.
Указанный земельный участок был предоставлен ей в собственность администрацией ГО «город Дербент» на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.
На основании указанного Постановления, между ней и Управлением муниципальным имуществом г.Дербента был заключен договор о безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. Категория указанного земельного участка - земли населенных пунктов - для размещения гаража. На указанном земельном участке находилось нежилое помещение - гараж.
Согласно разрешению на строительство <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением архитектуры и градостроительства г. Дербента, она возвела над гаражом второй этаж.
Позже, Постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Об утверждении акта Межведомственной комиссии городского округа «<адрес изъят>» от 20.10.2014г. <номер изъят>» 9 (с изменениями внесенными Постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое помещение общей площадью 59,9 кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, было переведено в жилое помещение. Право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, на спорном земельном участке, в настоящее время расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 59,9 кв. метров, с кадастровым номером <номер изъят>.
В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 42кв. метров, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, находящийся под жилым домом относится к землям с видом разрешенного использования «для размещения гаража», его необходимо перевести в категорию «земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства». С заявлением о переводе спорного земельного участка из одной категорию в другую, она обратилась в администрацию ГО «города Дербент»,поскольку помещение, расположенное на этом земельном участке было переведено из «нежилого» в «жилое» администрацией ГО «город Дербент». Однако в удовлетворении указанного заявления ей было отказано.
Одним из основополагающихпринципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). Считает, что земельный участок под жилым домом должен быть переведен в категорию земель населенных пунктов для ИЖС.
В силу абз. 4 ч. 1 ст.8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Согласно ст. 8 ЗК РФ, ст.8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. №172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности.
Решить вопрос о переводе спорного земельного участка в категорию «для индивидуального жилищного строительства» во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просят удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации ГО «город Дербент» ФИО3 и представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» ФИО4 в судебном заседании, по заявленным исковым требованиям ФИО1 пояснили, что решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Исследовав представленные материалы, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
Так, судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.07.2009 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 42кв.м. с кадастровым номером 05:42:000033:104, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения гаража.
28.09.2008 Управлением архитектуры и градостроительства г. Дербента, ФИО1 было выдано разрешение на строительство <номер изъят>. на надстройку второго этажа над гаражом.
Согласно указанному разрешению на строительство ФИО1 возвела над гаражом второй этаж.
Постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» от 20.10.2015г. <номер изъят> «Об утверждении акта Межведомственной комиссии городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>» 9 (с изменениями внесенными Постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание общей площадью 59, 9 кв. метров, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>Б было переведено в жилое помещение.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, за ФИО1 зарегистрировано права собственности на жилой дом, общей площадью 59.9 кв.м., по адресу: <адрес изъят> <номер изъят> Б., с кадастровым номером 05:42:000033:507.
Истица обратилась в администрацию городского округа «ГО Дербент» с заявлением об изменении вида разрешенного использования - «для размещения гаража» на « индивидуальное жилищное строительство»
Однако в удовлетворении указанного заявления ей было отказано.
В силу абз. 4 ч.1 ст. 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства
является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
Учитывая, что на основании постановления администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Об утверждении акта Межведомственной комиссии городского округа «<адрес изъят>» от 20.10.2014г. <номер изъят>» 9 (с изменениями внесенными Постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание общей площадью 59,9 кв. метров, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>Б, на спорном земельном участке было переведено в жилое помещение, и право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, то требования об изменения вида разрешенного использования является обоснованным, так как данный земельный участок может быть использован только для индивидуального жилищного строительства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> ДАССР (паспорт <номер изъят>, выданный ОУФМС России по РД в <адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-006) удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа «<адрес изъят>» изменить вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>, - с «для размещения гаража» на «индивидуальное жилищное строительство».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года.
Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2022 года.
Судья Гаджиев Д.А.