Решение по делу № 2-3375/2022 от 09.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок является ранее учтенным, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1000 кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако сформированы, существуют на местности более пятнадцати лет, споры по границам отсутствуют. В целях установления границ земельного участка проведена геосъемка, подготовлен план границ участка. По результатам проведенных измерений площадь участка составила 1000 кв. м., что соответствует правоустанавливающим документам.

В архиве Управления Росреестра по <адрес> содержится фрагмент фотоплана на территорию <адрес>, изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1995 г. по материалам аэрофотосъемки 1994 г. На данном фотоплане номера жилых домов, в том числе «<адрес>» по улице «<адрес>» не обозначены (не отображены). В связи с чем, на основании данных материалов невозможно определить точное местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от 22.04.2022г. в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ Национальный Парк «Самарская Лука» извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что <адрес>, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в границы национального парка «Самарская Лука». Согласно карте функционального зонирования территории Национального парка «Самарская Лука» <адрес> муниципального района относится к зоне хозяйственного назначения. Земельный участок, указанный в иске, расположен в границах <адрес> муниципального района <адрес>, отнесен к землям населенных пунктов, располагается в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Рождествено. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне. Он вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, не пересекает границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука». В связи с чем, просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя, дополнений и ходатайств не имеет, решение по данному делу просит принять на усмотрение суда.

Заслушав ранее показания представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №№, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из сообщений Управления Росреестра по <адрес>, следует, что из фрагмента фотоплана на территорию <адрес>, изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1995 г. по материалам аэрофотосъемки 1994 г., полученного в результате проведения землеустройства определить местоположение уточняемого участка не представляется возможным, поскольку наименования улиц и номера земельных участков (жилых домов) на фотоплане не отображены.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№ по заказу истца кадастровым инженером Н. произведена геосъемка участка, подготовлен план установления границ, с указанием каталога координат. Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, согласованным в том числе с Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Н. от ДД.ММ.ГГГГ в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были определены координаты характерных поворотных точек долговременного ограждения (капитального забора) земельного участка. По результатам геодезической съемки установлено, что фактически площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №№ не пересекают красные линии, границы смежных земельных участков, также уточнение границ данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице.

Свидетель М. в судебном заседании показал, что знает истца с детства, у нее имеется дом и земельный участок по <адрес>, которыми она владеет лет 10, до нее участком пользовался какой-то дедушка. Дом и земельный участок свидетель помнит, все время участок был огорожен, поставлен новый забор, но по тому же периметру. О конфликтах истца с соседями по границам участка он не слышал.

Свидетель А. в судебном заседании показал, что знает истца с детства, по адресу <адрес> она проживает примерно 10 лет. С детства свидетель помнит, что на участке стоял старый дом, его и покупала ФИО1, земельный участок всегда был огорожен, забор стоял старый, в передней части истец заменила забор по тем же столбам, в линию с соседними домами. О конфликтах по границам н не слышал.

Согласно экспертному заключению о наличии/отсутствии пересечений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что границы уточняемого земельного участка определены, существуют на местности более 15 лет, согласованы, споры по местоположению границ отсутствуют, суд считает, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1000 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с планом границ земельного участка от 22.04.2022г., изготовленного кадастровым инженером Н., в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева