Гражданское дело № 2-2023/2023

УИД 66RS0007-01-2023-000725-89

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 25 мая 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18 мая 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об изменении площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области об изменении площади жилого дома.

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым №, площадью 71,5 кв.м., и собственником ? доли земельного участка под указанным домом с кадастровым № по адресу: <адрес>. Другим собственником указанных объектов недвижимости является ФИО2 Истцом произведены пристрои к дому литеры «А1», «А2», «АЗ», за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась до 125 кв.м., что, в свою очередь, подтверждается проведенным обследованием ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Для изменения площади жилого дома и осуществления государственного кадастрового учета требуется заявление от двух собственников. Своего согласия на реконструкцию ФИО2 не дает. Истцом в одностороннем порядке подано заявление в Управление Росреестра по Свердловской области об изменении площади дома. На заявление получен отказ.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд изменить площадь дома по адресу <адрес> с 71,5 кв.м, на 125 кв.м., согласно данным обследованиям ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области ФИО4, представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании полагали заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 8 ЖК Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым №, площадью 71,5 кв.м., и собственником ? доли земельного участка под указанным домом с кадастровым № по адресу: <адрес>. Другим собственником указанных объектов недвижимости является ФИО2 Истцом произведены пристрои к дому литеры «А1», «А2», «АЗ», за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась до 125 кв.м., что, в свою очередь, подтверждается проведенным обследованием ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в одностороннем порядке подано заявление в Управление Росреестра по Свердловской области об изменении площади дома. На заявление получен отказ.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что в данном случае, ответчик Управление Росреестра по Свердловской области является ненадлежащим, поскольку в его полномочия не входит вопрос об обоснованности произведенной истцом перепланировки, что, в свою очередь, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Суд отмечает, что между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 усматривается спор по поводу произведенной истцом перепланировки жилого помещения, при этом, исковые требования к ФИО2 истцом не заявлены.

Таким образом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об изменении площади жилого дома, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев