производство № 2-1070/2025

дело № 67RS0003-01-2024-005793-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 апреля 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» об обязании проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – ООО «ГУК») с требованиями об обязании проведения работ в порядке защиты прав потребителя. В обосновании иска указано, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 16 и помещения на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> Управляющей компанией по дому является ответчик ООО «ГУК», которая оказывает услуги ненадлежащего качества. Оплата услуг по содержанию и ремонту истцы вносят в полном объеме. Нарушаются их права на использование придомовой территории, уборка придомовой территории ответчиком не производится, не выполняются обязанности по содержанию и ремонту дома, по уборке мусора, грязи, снега и наледи, работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений, сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, что предусмотрено ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, пп. «б» п.2 Правил № 1616, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013года№ 290, п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011года № 354, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд обязать ООО «ГУК» производить посыпку придомовой территории многоквартирного жилого дома № 39/11 по ул. Большая Советская г. Смоленска песком в гололед, подметание и сдвигание снега при снегопадах с очисткой от наледи, а также обязать ответчика произвести влажную уборку стен, пола, окон, подоконников, шкафов, лестниц, почтовых ящиков в подъездах указанного дома.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили в суд представителя по доверенности ФИО4

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика ООО «ГУК» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 10 ст. 156 и ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. 39 и ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Согласно п. 5 - 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом (п. 3 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Согласно п. п. 24, 25 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года являются: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Пунктом 23 указанного постановления предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен п. п. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354.

Пунктом 105 Правил предусмотрено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г", "ж" п. 17 настоящих Правил, аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно данным Правилам уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами (п. 3.6.1 Правил).

Из п. 3.8.10 Правил следует, что дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).

Пункт 3.6.8 Правил предусматривает, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

В соответствии с п. п. 3.6.21 - 3.6.26 участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий песко-соляной смесью, причем время проведения обработки такой смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч., а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Обработку покрытий следует производить речным песком, смешанным с поваренной солью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры № 16 с кадастровым номером № № расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 03.03.2017, номер государственной регистрации права 67:11:0010202:116-67/001/2017-1.

Собственником помещения с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО2, дата государственной регистрации права 23.07.2019г., номер государственной регистрации №

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет «Городская управляющая компания».

Территория возле входа в нежилое помещение принадлежащее истцу ФИО2 находится на придомовой территории указанного дома, вход в нежилое помещение оборудован крыльцом.

Согласно акту от 13.11.2024 года, составленному комиссией в составе специалиста ООО «ГУК» ЖЭУ № 5 и жильца дома <адрес>, установлено, что лестничные клетки находятся в удовлетворительном состоянии, полы подметены, почтовые ящики, подоконники, поручни протёрты, паутина обметена, влажная уборка выполняется согласно графика 1 раз в месяц.

Из акта выполненных работ от 2.12.2024года, утвержденного и.о. начальника участка ЖЭУ №5, следует, что по адресу: <адрес> проведена влажная уборка подъездов.

В соответствии с актами от 24.12.2024года, 08.01.2025года, 12.01.2025года, 27.02.2025года, 30.03.2025года также проведена влажная уборка подъездов по адресу: <адрес>

Из актов от 05.04.2025года, 12.04.2025года следует, что проведена генеральная уборка подъездов, мытье окон, стен, перил, лестничных клеток, дверей, а также проведена уборка придомовой территории.

Таким образом, ответчиком осуществляется уборка общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в связи с чем, доводы истцов и требования обязать ответчика произвести влажную уборку стен, пола, окон, подоконников, шкафов, лестниц, почтовых ящиков в подъездах указанного дома, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Претензий от истцов в ООО «ГУК» по уборке подъездов жилого дома по адресу: <адрес>, а также придомовой территории указанного дома от снега и наледи не поступало.

Сведений о привлечении административной комиссией ООО «ГУК», а также должностных лиц ООО «ГУК» к административной ответственности за отсутствие своевременной организации работы по очистке территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> от наледи и обледенений, а также уборке внутренних помещений дома, материалы дела не содержат.

Доводы истцов о необходимости производить посыпку придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> песком в гололед, подметание и сдвигание снега при снегопадах с очисткой от наледи также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из представленных истцами фотографий в количестве 3 штук невозможно достоверно установить территорию и координаты, где производилась фотосъемка, поскольку привязка к точному адресу объектов расположенных на фотографиях отсутствует.

Также указанные требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку они не связаны с имеющимся нарушением права, а предполагают обязание ответчика выполнить работы в будущем.

Учитывая, что акты о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг не составлялись, в уполномоченные органы с претензиями о бездействии ответчика истцы не обращались, к ответчику требования о перерасчете платы за коммунальную услугу истцами также не предъявлялись, принимая во внимание представленные ответчиком акты выполненных работ, как доказательства, подтверждающие оказание услуг по очистке придомовой территории МКД и помещений подъездов, суд приходит к выводу о том, что факт не исполнения обязанностей ответчиком в спорный период времени всех услуг и работ по содержанию общего имущества МКД не подтвержден.

Поскольку судом установлено, что ответчиком осуществляется содержание, обслуживание и уборка общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» об обязании проведения работ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 г.