УИД 11RS0001-01-2024-021594-10 Дело № 2-2614/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ...; прекращении за иным лицом права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, указав в обоснование требований, что спорный земельный участок достался ей от родителей, кто именно из них владел земельным участком ей неизвестно. Участок был подарен ими ФИО1 в 1993-1994 годах, с того времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, оплачивает членские взносы, выращивает овощные культуры,

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СТ «Строитель».

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 с доводами искового заявления не согласилась.

Представитель СТ «Строитель» ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 14 декабря 1993 года №... ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок №... (проезд №...), площадью 811кв.м, для садоводства в Садоводческом товариществе «Строитель» Дырносского комплекса.

Постановлением и.о. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 01 февраля 2017 года №... вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: ...

Право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ... зарегистрировано в Едином государственном реестре.

Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости в Едином государственном реестре и в ... отсутствуют.

Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (пункт 1). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2). Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Пунктом 1 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке (по договору дарения, как на то ссылается истец).

В органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ФИО4 не обращалась.

При этом, вопреки доводам истца, не имеется законных оснований считать, что ФИО4 и мать истицы – ФИО9 являются одним и тем же лицом. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств предоставления или распределения ФИО9 спорного земельного участка суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении данным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно справке СТ «Строитель» от ** ** ** года ФИО1 является членом СНТ «Строитель», с ** ** ** сама оплачивает взносы в СНТ «Строитель» на спорный земельный участок. Задолженности перед СНТ «Строитель» за ** ** ** тоже не имеет.

Допрошенные судом свидетели ФИО10 и ФИО11 также подтвердили факт пользования ФИО1 после смерти <данные изъяты> спорным земельным участком.

Вместе с тем, обстоятельства длительного использования спорного участка ФИО1 правового значения не имеют, поскольку открытое и непрерывное владении как своим собственным земельным участком, вне зависимости от срока владения, не порождает возникновения у владельца права собственности на земельный участок, поскольку самовольное занятие земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, запрещено Законом и образует (и образовывало ранее) состав правонарушения (статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, действующая с 01 июля 2002 года, статья 125 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 10 ноября 2001 года). Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к земельным участкам, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не применимы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО1 при получения владения спорным земельным участком должно было быть известно об отсутствии возникновения у неё каких-либо вещных прав на спорный земельный участок, поскольку в её распоряжении отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. При этом сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании ФИО1 не свидетельствует о добросовестности владения. С учётом изложенного, такое владение со стороны истца, не может считаться добросовестным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...), ФИО4 о признании права собственности на земельный участок (площадью 811+/-10 кв.м) с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ...; прекращении право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на указанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.