Дело № 2-339/2023
11RS0013-01-2023-000535-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года с. Ижма
Ижемский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,
при секретаре судебного заседания Демидовой Н.О.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц: ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Сизябск», ФИО4, нотариусу Ижемского нотариального округа Республики Коми о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ижемский районный суд Республики Коми с иском к администрации сельского поселения «Сизябск», ФИО4, нотариусу Ижемского нотариального округа Республики Коми о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом площадью 38 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в августе 2003 года ее семья купила дом с земельным участком по вышеуказанному адресу у ФИО5 (в девичестве ФИО6) Анастасии Яковлевны. Договор купли-продажи не заключался в связи со срочностью продажи и отъезда хозяев. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком значится за ФИО8, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, продавшая дом, является дочерью ФИО8 На день покупки дома, в нем никто не проживал, и не был зарегистрирован. За 20 лет родственники ФИО8 не предъявляли никаких претензий и прав на проживание в доме. С 2003 года ее семья проживала в указанном доме, вела приусадебное хозяйство, исправно оплачивала счета за электроэнергию по заключенному договору, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.
Определением Ижемского районного суда Республики Коми от 08.09.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО10.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в направленном отзыве на исковое заявление указала, что в августе 2003 года истец ФИО1 действительно купила у нее дом с участком по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с требованиями о признании права собственности истца на дом и земельный участок, согласна.
Ответчик - администрация сельского поселения «Сизябск» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указывает о согласии с исковыми требованиями ФИО1
Ответчик –нотариус Ижемского нотариального округа Республики Коми ФИО11 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1, согласен.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, при этом уточнила, что площадь используемого ею земельного участка составляет 1330 кв.м. Дополнительно суду пояснила, что зарегистрирована в д. <адрес> Республики Коми, в родительском доме по <адрес>. Там же проживала с мужем и двумя детьми. В 2003 году решили приобрести дом, и жительница <адрес> ФИО6 (в настоящее время ФИО5) Анастасия Яковлевна предложила их семье купить дом по <адрес>. Ей известно, что этот дом принадлежал умершим родителям ФИО4, к 2003 году в том доме никто не был зарегистрирован, проживали квартиранты. ФИО4 уезжала из <адрес> на постоянное место жительства в другой населенный пункт, поэтому и продавала дом. Дом они купили за 25 000 рублей, деньги передали ФИО4, при этом письменного договора купли-продажи не заключали и сделку не регистрировали, по незнанию законов. Передав деньги за дом при свидетелях, и переехав в дом, считали этого достаточным для признания права собственности. Тем более, что ФИО4 спешила с отъездом и каких-либо документов на дом им не предоставила, ссылаясь, что оформлением займутся в последствии. В последующие годы ФИО4 документы не были предоставлены. С августа 2003 года она с мужем и детьми проживает в указанном доме, пользуется приусадебным земельным участком, выращивает овощи, ранее содержали домашних животных. В указанном доме выросли их дети. Ни ФИО4, ни родственники последней на протяжении 20 лет не претендовали на указанное недвижимое имущество. Спора по указанному имуществу не имеется. Члены ее семьи также не возражают, чтобы право собственности на недвижимое имущество оформила она.
Третье лицо ФИО2 доводы истца ФИО1 подтвердил, суду пояснил, что не возражает, чтобы право собственности на недвижимое имущество было оформлено на супругу.
Третье лицо: ФИО3 с исковыми требованиями согласна. Суду пояснила, что выросла в указанном доме, помнит, что родители содержали дом, земельный участок, занимались приусадебным хозяйством, разводили домашних животных: корову, кроликов. Никто никогда не претендовал на их дом, земельный участок. Не возражает, чтобы право собственности признали за матерью- ФИО1
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил, что истец ФИО1 со своей семьей: мужем и детьми на протяжении длительного времени, более 20 лет проживают по соседству с ним в <адрес>, <адрес>, ведут приусадебное хозяйство, разводят кроликов, обрабатывают земельный участок. Ему известно, что ранее в этом доме проживала семья ФИО8, а в последствии дом был приобретен семьей истца.
Выслушав истца ФИО1, третьих лиц: ФИО2, ФИО3, свидетеля Свидетель №1, ознакомившись с отзывами ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании решения главы администрации Сизябского сельского Совета от 10.07.1992 № 19 выделен земельный участок в пожизненное наследуемое владение площадью 0,2716 га для ведения подсобного хозяйства в <адрес> и выдано Свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 621 от 10.09.1993.
Из справки администрации сельского поселения «Сизябск» от 24.07.2023 № 684 следует, что последним постоянным местом жительства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ является д. <адрес> Республики Коми. В связи с упорядочением адресного хозяйства и согласно постановлению главы администрации с. Сизябск с подчиненными ему территориями от 30.03.2005 №11 присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости адрес земельного участка с кадастровым номером 11:14:3401001:123: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район «Ижемский», сельское поселение Сизябск, <адрес>, земельный участок <адрес>; площадь земельного участка- 1330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; вид прав: пожизненное владение; правообладатель: ФИО8.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2023, выданной администрацией сельского поселения «Сизябск» следует, что гражданину ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения землей земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. №, лицевой счет №, администрацией сельского поселения «Сизябск» сделана запись на основании свидетельства на право ПНВ землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки администрации сельского поселения «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом возведен в 1966 году, общая площадь дома 38 кв.м., этажей-1, надворные постройки, баня.
Из свидетельства о смерти серии 1 - ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации сельского поселения «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик) являлась дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Судом исследовано наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. В материалах наследственного дела имеется:
Завещание ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последняя завещает все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом со всем имуществом и надворными постройками, ФИО12. Завещание удостоверено главой администрации Сизябского сельского Совета;
Заявление ФИО12 в адрес Ижемской нотариальной конторы, где содержится просьба выдать свидетельство о праве наследования по завещанию на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8: жилой дом, 1966 г.п., общей площадью 38 кв.м;
Свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Республики Коми принято дочерью- ФИО12, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
Выписка из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, предыдущие номера: старый КН: свид. №, местоположение: ориентир: жилой дом-за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, ул.нет, площадь 1330 кв.м., сведения о правах: пожизненное наследуемое владение землей ФИО8, <адрес>, особые отметки: площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.
Оценивая представленные суду материалы, суд находит, что наследник по завещанию ФИО12 приняла наследственное имущество после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, вместе с тем переход права зарегистрирован не был.
Из свидетельства о заключении брака 1-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО5.
Из вышеизложенного следует, что исковые требования обоснованно предъявлены к ответчику ФИО4.
Судом установлено, что истец ФИО1 в августе 2003 года по возмездной сделке приобрела у ФИО5 (в девичестве ФИО6) А.Я. жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> до настоящего времени, то есть более 20 лет проживает по вышеуказанному адресу; непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом: жилым домом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, кроме того пользуется земельным участком, прилегающим к дому, выращивает на нем овощи, администрация сельского поселения «Сизябск», ответчик ФИО4, а также третьи лица не претендуют на указанное недвижимое имущество.
Суд находит, что площадь используемого истцом земельного участка составляет 1330 кв.м, поскольку именно эта площадь указана в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Доказательств того, что площадь используемого истцом ФИО1 земельного участка составляет 0,2716 га, указанной в Свидетельстве на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №, суду не представлено. Отсутствуют сведения и о том, кем и на каком праве уменьшалась площадь предоставленного ФИО8 земельного участка.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также земельным участком площадью 1330 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 35, в связи с чем суд находит возможным требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и земельный участок площадью 1330 кв.м., кадастровый номер 11:14:3401001:123, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 13.09.2023.
Судья Т.И. Засыпкина