№ 2-828/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богучар 28 июля 2025 г.
Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.
при секретаре Беляевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО3, к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах недееспособной ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 206/773 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 567/773 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанные жилые помещения фактически представляют собой обособленный блок жилого дома блокированной застройки и расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также фактически представляет собой самостоятельный блок жилого дома блокированной застройки и находится на отдельном земельном участке, с кадастровым номером № площадью 722 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на данный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером № за ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>.
При обращении в администрацию городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области, по вопросу предоставления указанного земельного участка в собственность истцам было разъяснено, что в соответствии с положениями пункта 14 части 1 статьи 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 «О регулировании земельный отношений на территории Воронежской области» право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с данным законом имеют граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами (в том числе домами блокированной застройки) и приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда, тогда как у нас формально в собственности находится не жилой дом блокированной застройки, а две квартиры, в связи с чем признание права собственности возможно только в судебном порядке.
Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете фактически не существующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить данные записи из ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием в действующем законодательстве надлежащих норм правового регулирования, что также является препятствием для внесудебного закрепления земельного участка в собственность.
В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
У истцов, как в силу положений пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, так и в силу пункта 14 части 1 статьи 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 «О регулировании земельный отношений на территории Воронежской области», возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как определено статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Данное положение направленно на устранение нарушений прав собственника, обеспечение стабильности гражданского оборота и установление баланса прав и законных интересов всех его участников, защиту прав и законных интересов граждан и реализацию предписаний статей 17 (ч. 3), 35, 46 и 55 (ч. 3) Конституции РФ.
Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке необходимо истцам для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судебное решение, установившее право на объекты недвижимого имущества, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии со сведениями ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 294089,60 рублей.
В судебном заседании ФИО1 и ФИО3 не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования они поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО3, администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанные жилые помещения фактически представляют собой обособленный блок жилого дома блокированной застройки и расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также фактически представляет собой самостоятельный блок жилого дома блокированной застройки и находится на отдельном земельном участке, с кадастровым номером № площадью 722 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на данный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером № за ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>.
При обращении в администрацию городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области, по вопросу предоставления указанного земельного участка в собственность истцам было разъяснено, что в соответствии с положениями пункта 14 части 1 статьи 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 «О регулировании земельный отношений на территории Воронежской области» право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с данным законом имеют граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами (в том числе домами блокированной застройки) и приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда, тогда как у нас формально в собственности находится не жилой дом блокированной застройки, а две квартиры, в связи с чем признание права собственности возможно только в судебном порядке.
Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете фактически не существующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить данные записи из ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием в действующем законодательстве надлежащих норм правового регулирования, что также является препятствием для внесудебного закрепления земельного участка в собственность.
В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
У истцов, как в силу положений пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, так и в силу пункта 14 части 1 статьи 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 «О регулировании земельный отношений на территории Воронежской области», возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как определено статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Данное положение направленно на устранение нарушений прав собственника, обеспечение стабильности гражданского оборота и установление баланса прав и законных интересов всех его участников, защиту прав и законных интересов граждан и реализацию предписаний статей 17 (ч. 3), 35, 46 и 55 (ч. 3) Конституции РФ.
Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке необходимо истцам для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судебное решение, установившее право на объекты недвижимого имущества, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии со сведениями ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 294089,60 рублей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО3, администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО3, к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 206/773 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 567/773 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Е.Жуковская