Дело № 2-88/2023
23RS0009-01-2022-001940-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1 Краснодарского края 26 апреля 2023 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Дорошенко Е.В.,
секретаря Юрченко А.С.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 устранении препятствий в государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований) к ФИО3 устранении препятствий в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, указывая, что согласно мировому соглашению от 19 сентября 2022 года истцу была реально выделена доля в жилого дома, расположенного по адресу: <......> а земельный участок по тому же адресу остался в общей долевой собственности по <......> доли у каждого, мировым соглашением определен порядок пользования земельным участком. Определение суда об утверждении мирового соглашения не обжаловалось и вступило в законную силу. 17.11.2022 года истец обратился в управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на часть своего жилого помещения. Истцом были понесены затраты на изготовление документов: технического паспорта самостоятельной части дома, технического плана, уплачена государственная пошлина, что составило 20 671 рублей. Истцом неоднократно предлагалось ответчику осуществить оформление документов на выделенные ему в собственность строения, поскольку регистрация права собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости осуществляется на одновременно в отношении всех образованных объектов, он категорически отказывается это делать. Истцу необходимо получить документы – выписки из ЕГРН для дальнейшего обращения в соответствующие инстанции для заключения договоров о поставке электроэнергии, газа, водоснабжения. Во всех инстанциях требуется наличие документов на собственника, которые истец не может представить по вине ответчика. Отказ ответчика от изготовления технической документации на строение создает для истца препятствия в оформлении его прав на имущество, состоящее из реально выделенных помещений, а также лишает его возможности заключить договоры на поставку газа, света, воды.
Истец просит суд обязать ФИО3 не чинить препятствий в оформлении правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <......> а именно: обязать ФИО3 подготовить необходимый пакет документов (в органах БТИ) для совместной подачи документов на постановку вновь образованных самостоятельных помещений на кадастровый учет и осуществления их государственной регистрации.
Взыскать с ответчика судебные издержки понесенные истцом по вине ответчика: расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, услуги представителя в размере 2 000 рублей.
Истец ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил обязать ответчика изготовить технический план помещений жилого дома по адресу: <......>, и взыскать судебные расходы в размере 2600 рублей.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что не чинит истцу препятствий в оформлении документов на объекты недвижимости, денег на оформление технического плана в настоящее время не имеет, изготовит его по мере наличия финансов, возражает против взыскания судебных издержек.
Представитель Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
Судом по делу установлено, что определением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 19 сентября 2022 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 по гражданскому делу №2-840/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости и реальном выделе доли имущества, по условиям которого осуществлен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <......> При этом в собственность ФИО2 выделены жилая комната №<......> площадью <......> кв.м., комната №<......> площадью <......> кв.м., жилая комната №<......> площадью <......> кв.м., жилая комната №<......> площадью <......> кв.м., прихожая комната №<......> площадью <......> кв.м., кухня № <......> площадью <......> кв.м., ванная № <......> площадью <......> кв.м., коридор № <......> площадью <......> кв.м., а всего <......> кв.м.
Также, ФИО2 выделены в собственность и хозяйственные постройки и сооружения: летняя кухня литер Г6 площадью <......> кв.м. с погребом литер под/Г6 площадью <......> кв.м., пристройка к летней кухне литер г площадью <......> кв.м., навес литер Г10, ворота металлические литер <......>, забор в границах точек 24 и 29 по фасаду <......>.
ФИО3 выделены в собственность на коридор № <......> площадью <......> кв.м., кухня № <......> площадью <......> кв.м., прихожая №<......> площадью <......> кв.м., жилая комната №6 площадью <......> кв.м., жилая комната № 1 площадью <......> кв.м., жилая комната №2 площадью <......> кв.м., коридор №5 площадью <......> кв.м., туалет №4 площадью <......> кв.м., ванная №3 площадью <......> кв.м., всего <......> кв.м.
ФИО3 выделены в собственности хозяйственные постройки: навес литер Г14, навес литер Г15, сарай литер Г17, баня литер Г8, навес литер Г16, уборная литер Г13, погреб литер Г4, навес литер Г12, навес литер Г18, баня литер Г19, калитка металлическая литер 2, забор из сплошного металла по фасаду дома в границах точек 25 и 24.
Согласно условиям мирового соглашения, каждый из собственников самостоятельно несет расходы по обустройству своей части помещений – установление отдельных электрических счетчиков, оплата работ по установке необходимого оборудования и оплата по изготовлению соответствующей документации. ФИО3 передает ФИО2 все документы на отопительный котел, на газовую колонку и газовую плиту и обязуется не чинить препятствий в переоформлении необходимой документации на имя ФИО2.
Коммуникации по водопроводу и подаче воды в помещения остаются в общем пользовании.
В отношении водопроводной линии стороны достигли договоренность о том, что ФИО2 ежемесячно передает ФИО3 денежную сумму в размере <......> части от общих затрат на водоснабжение согласно предоставляемых квитанций.
Так как водопроводный колодец расположен на земельном участке №2, ФИО2 обязуется не чинить препятствий к его проходу для обслуживания ФИО3
В связи с реальным разделом домовладения на два самостоятельных помещения по условиям мирового соглашения прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <......>.
Как установлено судом, ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения жилого дома, выделенные в его собственность, однако зарегистрировать право не может ввиду отсутствия технического плана на объект недвижимости, выделенный в собственность ответчику.
В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости и их государственный кадастровый учет осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из части 4 статьи 21, части 4 статьи 58 вышеуказанного закона следует, что для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости на основании решения суда, в котором не содержится координат характерных точек контура здания, сооружения заявитель должен представить технический план. Из согласованных положений ст.ст. 58, 21, 41 указанного федерального закона следует, что для одновременной регистрации и кадастровом учете образованных в результате раздела объектов недвижимости необходимы технические планы всех образованных в результате раздела объектов.
Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что каждый собственник несет бремя расходов по изготовлению документов на свое имущество, следовательно, ответчик должен изготовить технический план на выделенное ему в собственность помещение на свой счет. Уклонение ответчика от изготовления технического плана влечет для истца нарушение его права как собственника свободно распоряжаться собственным имуществом, чему препятствует отсутствие у истца возможности государственного кадастрового учета и регистрации прав на свое имущество в отсутствие технического плана объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы в сумме 2000 рублей на оплату услуг представителю ФИО5, которая изготавливали исковое заявление и представляла интересы истца в Брюховецком районном суде, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10.02.2023 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, удовлетворить.
Обязать ФИО3 изготовить технический план помещений жилого дома, расположенного по адресу: <......> площадью <......> кв.м., переданных в собственность ФИО3 определением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 19.09.2022 года об утверждении мирового соглашения.
Взыскать с ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......>, паспорт <......> выдан <......> года <......>, зарегистрированного по адресу: <......> в пользу ФИО2, <......> года рождения, зарегистрированного по адресу: <......>, судебные расходы в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года.
Судья: подпись Е.В.Дорошенко
Копия верна. Судья ___________________________Е.В. Дорошенко