УИД: 35RS0006-01-2022-000881-45 2-667/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 16 августа 2022 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

с участием прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Трапезниковой Ю.А.,

при секретаре Переваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГП «Город Великий Устюг» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,

установил:

администрация ГП «Город Великий Устюг» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что в собственности ГП «Город Великий Устюг» находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от 26 апреля 2022 г № КУВИ-001/2022-63048507. 10 октября 2017 г. администрацией МО «Город Великий Устюг» был заключен договор № 104 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с ФИО1 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО2 и ФИО3 Граждане имеют регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении. Согласно многочисленным заявлениям жителей ... ФИО1 с 2018 года систематически нарушаются права и законные интересы соседей, общественный порядок, не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования законодательства, правила пользования жилым помещением, нарушается покой граждан и тишина в ночное время, в доме присутствуют посторонние граждане, которые вместе с нанимателем распивают спиртные напитки, ругаются, дерутся. Квартира содержится в ненадлежащем состоянии. Соседи вынуждены обращаться за помощью в полицию. ФИО2, ФИО3 в жилом помещении фактически не проживают, их выезд носит добровольный характер. Специалисты администрации ГП «Город Великий Устюг» неоднократно осуществляли выезд в жилое помещение. По результатам выездов доводы, изложенные в обращении соседей, подтвердились. В адрес ФИО1 были направлены письма об обязанности исполнения нанимателем требований жилищного законодательства, в том числе в части соблюдения прав и законных интересов соседей. Был установлен срок для устранения имеющихся нарушений. На протяжении нескольких лет граждане, проживающие в ..., требуют выселить ФИО1 из занимаемого ей жилого помещения, так как боятся пожара, устали от постоянных пьянок соседки. В жилом помещении с 19 апреля 2022 г. отключено электроснабжение. Ответчики не несут бремя содержания жилого помещения. Погашение задолженности перед ООО «Великоустюгский коммунальщик» осуществляется только в рамках исполнительных производств, как и плата за наём. Задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения составляет 30 348 рублей 02 копейки. Согласно акту осмотра жилого помещения от 24 января 2022 г. квартира захламлена и находится в антисанитарном состоянии. Просят выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения; признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 10 октября 2017 г. № 104; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 8 июля 2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района.

Определением суда от 16 августа 2022 г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований о выселении ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расторжения договора социального найма, снятии ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО4 требования о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в ... в ... и снятии ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 6 и 8 июля 2022 г. ответчик ФИО1 с иском не согласилась, подтвердив факты, указанные в исковом заявлении, пояснила, что проживает в спорном жилом помещении одна, сын ФИО2 длительное время проживает по другому адресу, создал семью, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Дочь ФИО3 в данное жилое помещение не вселялась, проживает с семьей в другом городе, приезжает только в гости, её вещей в квартире нет.

В судебном заседании 8 июля 2022 г. ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснил, что длительное время проживает по другому адресу, создал семью, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, однако регистрация по месту жительства по адресу: ... ему необходима.

Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: ... находится в собственности муниципального образования «Город Великий Устюг», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2022 г.

Согласно договору № 104 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10 октября 2017 г. ФИО1 и членам её семьи за плату во владение и пользование предоставлено пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты в квартире общей площадью 29,8 кв. м, в том числе жилой 14,17 кв. м по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 и ФИО3

В данном жилом помещении были зарегистрированы: с 26 октября 2017 г. - ФИО1, с 23 ноября 2017 г. – ФИО2, с 21 июня 2018 г. – ФИО3, что подтверждается сообщением ОВМ ОМВД России по Великоустюгскому району от 8 июня 2022 г.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальны инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия (бездействия) нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения может быть дано в любой форме устной или письменной (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что обязанности по содержанию жилого помещения в состоянии пригодном для проживания и оплате коммунальных платежей ответчиками не исполняются.

Так, в связи с жалобами соседей, 24 января 2022 г. был произведен осмотр квартиры.

Согласно акту осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: ... от 24 января 2022 г.:

- входная дверь в жилое помещение имеет повреждения,

- все помещения в квартире: прихожая, комната и кухня захламлены, обои грязные, сантехника в антисанитарном состоянии,

- в помещении на полу, табуретах, на столах пыль, остатки еды, грязная посуда, бутылки,

- окна и подоконники грязные, на окнах отсутствуют шторы, вещи брошены в коробках,

- электроснабжение в квартире имеется, но в патронах нет лампочек,

- в жилом помещении отсутствует холодильник, хранение продуктов осуществляется за окном и в жилом помещении, поэтому в квартире стоит неприятный запах испорченных продуктов.

Данный факт также подтверждается фотографиями, приложенными к акту. Кроме того, от жителей ... в отношении Ч-вых в 2018 – 2019 годах поступали жалобы на систематическое нарушение их прав и законных интересов, в том числе по нарушению требований пожарной безопасности, нарушению санитарно-гигиенического законодательства, нарушению покоя граждан и тишины в ночное время.

Указанные факты в судебном заседании подтвердили свидетели М.А., Н.В. и И.В.

ФИО1 30 апреля 2019 г. было направлено предписание о необходимости в срок до 1 августа 2019 г. устранить нарушения в части невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых она отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.

Данное предписание было лично получено ФИО1 13 июня 2019 г.

По результатам проведенной 24 января 2022 г. проверки 1 февраля 2022 г. ФИО1 по месту регистрации направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в связи с тем, что выявленные ранее нарушения не устранены.

8 августа 2022 г. между администрацией ГП «Город Великий Устюг» и ФИО1 подписано соглашение о внесении изменений в договор № 104 от 10 октября 2017 г. социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому из указанного договора ФИО1 исключили в связи с её личным заявлением от 1 августа 2022 г. и на основании представленных документов.

Согласно выписке из протокола № 7 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации ГП «Город Великий Устюг» от 10 августа 2022 г. ФИО1 и ФИО2 ввиду сложной жизненной ситуации предоставлено по договору найма жилое помещение маневренного фонда по адресу: ..., на период до 1 марта 2023 г.

ФИО1 и ФИО2 добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: ... 14 июля 2022 г. и 13 июля 2022 г. соответственно, в связи с чем истец отказался от части исковых требований.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорной квартире, создал семью и переехал на другое постоянное место жительства. Ответчик ФИО3 в спорное жилое помещение не вселялась, проживает с семьей в другом населенном пункте. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания ответчики утратили, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Вещей указанных ответчиков в квартире по адресу: ... нет.

Факт наличия задолженности подтверждается сведениями о наличии задолженности ответчиков перед ООО «Великоустюгский коммунальщик» от 28 апреля 2022 г., ООО «Северная сбытовая компания» от 26 апреля 2022 г., МУП «Водоканал» от 27 апреля 2022 г., справкой администрации ГП «Город Великий Устюг» от 31 мая 2022 г.

Доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий в пользовании жилым помещением, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

ФИО2 и ФИО3, выехав из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, добровольно отказались от намерения пользоваться данным жилым помещением и реализовывать в нем свои жилищные права.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд находит требования истца в части требований к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7Закона Российской Федерацииот 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в ... в ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 г.