КОПИЯ УИД 86RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Шайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» о защите прав потребителей, указав, что на основании договора уступки права требования участия в долевом строительстве в общую совместную собственность приобрели <адрес> в <адрес>. Согласно договору срок передачи объекта был установлен не позднее <дата>, который по соглашению сторон в дальнейшем был изменен и продлен до <дата>. Однако свои обязательства ответчик своевременно не исполнил, акт приема-передачи жилого помещения был подписан только <дата>. Поэтому просят взыскать с ответчика неустойку в размере 1513104 рубля 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф.

В дальнейшем истицы в связи с реорганизацией ответчика, изменили его наименование на акционерное общество «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» (АО «Специализированный застройщик «ДСК-1») и просили взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку в сумме - по 756552 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда - по 10000 рублей в пользу каждого и штраф.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ДСК-1» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором с требованиями не согласился, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штраф.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и представленной в материалы дела копией паспорта подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в г.Нижневартовске, а место работы ФИО1 - Нижневартовская окружная больница. Поэтому ходатайство ответчика о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Сургутский городской суд является необоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «СТХ-Ипотека» (застройщик) и ФИО3 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства квартиру.

В пункте 5.2. указанного договора застройщик обязался согласно проектной декларации, в срок по ноябрь 2020 года,, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешения на ввод дома; не позднее 6 месяцев с даты установленной для окончания строительства – ноябрь 2020 года, передать участнику по акту приема-передачи квартиру качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации в степени готовности; в течение 2 месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры предоставляет участнику документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, а в силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

<дата> между ФИО3 (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от <дата>.

Из пункта 1.1. договора следует, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать по договору № участия в долевом строительстве от <дата> заключенному между цедентом и ООО Специализированный застройщик «ДСК-За ручьем». По настоящему договору цессионарий получает право требовать от застройщика передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома трехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 113,87 кв.м. расположенной на 9 этаже в подъезде №, многоэтажного жилого комплекса № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и подземной автостоянкой на придомовой территории микрорайона 20А в городе Сургут, на земельном участке кадастровый № и принимает на себя неисполнение на момент заключения настоящего договора обязанности по договору участия в долевом строительстве в части квартиры строительный №.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с которым была изменена дата сдачи объекта, а именно было указано, что застройщик обязуется в срок по <дата> согласно проектной документации закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешения на ввод дома; после получения в установленные порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, уведомить участника о завершении строительства дома в течение 2 месяцев путем направления уведомления почтовым отправлением; не позднее трех месяцев с даты окончания строительства, передать участнику по акту приема-передачи квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации; в течении двух месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры предоставляет участнику или третьему лицу подтвердившему свое право на квартиру, документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № участия в долевом строительстве от <дата>, подписанному сторонами <дата>, ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» (застройщик) было передано ФИО1 и ФИО2 жилое помещение - <адрес> в <адрес>.Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору установлен, требования истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в размере 756552 рублей 28 копеек - каждому (в общей сумме 1513104 рубля 56 копеек).

Данный расчет не может быть принят судом, поскольку за период времени с <дата> по день подписания акта приема-передачи от <дата> размер законной неустойки составит 754047 рублей 14 коп (7515420 руб.х 301 дн. х 5% х 1/300 х2).

Между тем, представителем АО «Специализированный застройщик «ДСК-1» заявлено ходатайство о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ответственность несоразмерна нарушенному обязательству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция изложена и в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая, что неустойка является штрафной санкцией и по ней может быть применена статья 333 Гражданского кодекса РФ, но сумма не может быть ниже предела, установленного п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ (516093,15 рублей), суд считает возможным снизить размер неустойки до 520 000 рубля рублей ( по 260 000 рублей - каждому.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, подлежат применению нормы, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» и статьи 151 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, а также с учетом принципа справедливости и разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной правовой нормы, а также, согласно п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, взыскание штрафа за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истцов не удовлетворены, с него подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, который составляет сумму в размере 132500 рублей в пользу каждого. Вместе с тем, поскольку ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер штрафа до 30000 рублей в пользу каждого.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9000 рублей (8400+600).

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от <дата> N 479 (ред. от <дата>) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

С учетом указанного обстоятельства, суд считает возможным применить в данном случае отсрочку исполнения решения суда в соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса РФ, до <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 260 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей, всего: 295000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2, (№) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 260 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей, всего: 295000 рублей

Взыскать акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 9000 рублей.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» отсрочку исполнения настоящего решения суда до <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Мотивированное решение изготовлено <дата> года

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле 2-1199/2023

Секретарь __________ А.И. Шайхиева