Дело №
УИД: 26RS0№-53
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 апреля 2023 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к государственному бюджетному учреждению <адрес> «Ессентукский лесхоз» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к государственному бюджетному учреждению <адрес> «Ессентукский лесхоз» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.
В обоснование исковых требований указано на то, что истцу была предоставлена квартира жилищного фонда ГУ «Ессентукский лесхоз» по адресу: <адрес>, Маховая Балка, <адрес> правом прописки.
Истец проживает в этой квартире с 1997 года.
Он обратился в ГБУ СК «Ессентукский лесхоз», чтобы приватизировать квартиру, на что получил ответ, что заключить договор приватизации не могут, т.к. отсутствует первичная регистрации данной квартиры.
Истец обратился в администрацию МО Подкумского сельсовета и получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности Подкумского сельсовета, аварийной и непригодной для проживания не признавалась.
В реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа <адрес> данное недвижимое имущество не значится, выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
На территории Предгорного муниципального округа <адрес> истец участия в приватизации не принимал, что подтверждается ответом Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании письма Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира по адресу: <адрес> № <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Истец указывает, что он более 25 лет зарегистрирован в вышеуказанной квартире и проживает в ней в настоящее время, пользуется как собственник. В течение всего времени, истец открыто и добросовестно и непрерывно выполняет все обязанности собственника жилья, осуществляет ремонт квартиры за счет собственных средств, оплачивает коммунальные платежи, данный факт подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.
Спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, Маховая Балка, №, <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., расположенная на первом этаже. Рыночная стоимость квартиры составляет 900 000 рублей.
Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, назначение жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., по адресу: <адрес>, Маховая Балка, № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, представили суду ходатайство, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ СК «Ессентукский лесхоз» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, счел возможным рассмотреть заявленные истцом к ответчику требования в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
К числу наиболее значимых человеческих ценностей относится жизнь и здоровье, а их защита должна быть приоритетной (статья 3 Всеобщей декларации прав человека и статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Право гражданина на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, относится к числу общепризнанных основных неотчуждаемых прав и свобод человека, поскольку является непосредственно производным от права на жизнь и охрану здоровья, прямо закрепленных в Конституции Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Как следует из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 была предоставлена квартира жилищного фонда ГУ «Ессентукский лесхоз» по адресу: <адрес>, Маховая Балка, <адрес>, с правом прописки, что подтверждается карточкой квартиросъёмщика.
ФИО1 проживает в спорной квартире с 1997 года.
Он обратился в ГБУ СК «Ессентукский лесхоз», чтобы приватизировать квартиру, на что получил ответ, что они не возражают в процедуре приватизации недвижимости находящегося по адресу: <адрес> балка, <адрес>, но заключить договор приватизации не могут, т.к. отсутствует первичная регистрации данной квартиры.
ФИО1 обратился в администрацию МО Подкумского сельсовета и получил ответ, что квартира отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности Подкумского сельсовета. В реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа <адрес> данное недвижимое имущество не значится.
Квартира по адресу: <адрес> № <адрес> кадастровый номер в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
ФИО1 более 26 лет зарегистрирован в вышеуказанной квартире и проживает в ней в настоящее время, пользуется ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги, данный факт подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.
Спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, Маховые Балки, №, <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м, расположенная на первом этаже. Кадастровая стоимость квартиры составляет 900 000 рублей.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Лицо, фактически владеющее имуществом, вправе требовать в судебном порядке признания его собственником этого имущества по сроку приобретательной давности.
В п.2 ст.234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое п иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина на жилище.
Согласно п.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Как следует из разъяснении, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Так же давность владения является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственностью, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.
В п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права, собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к государственному бюджетному учреждению <адрес> «Ессентукский лесхоз» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, назначение жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Маховая Балка, №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Предгорный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Р.<адрес>