2-215/2023 (УИД 61RS0044-01-2022-001733-63)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года село Чалтырь
Мясниковского района
Мясниковский районный суд в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А., при секретаре судебного заседания Хатламаджиян Е.А.,
с участием представителя истца Плато Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО3, Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, об установлении границ и площади земельного участка, признании наследственного права на данные объекты недвижимого имущества, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мясниковского района, нотариусу Мясниковского района ФИО3, Администрации Недвиговского сельского поселения, где указал, что является наследником - ФИО6, которая приходится ему бабушкой. На момент смерти 05.07.2021 ФИО6 принадлежали земельный участок площадью 500 кв.м. и <адрес> в <адрес>. Однако нотариус не смогла выдать истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете земельного участка и имеются расхождения в площади квартиры и целого жилого дома. Приводя техническую и кадастровую документацию в порядок, им был подготовлен новый технический паспорт квартиры с КН № от 15.09.2022 с выходом техника на объект и обмером помещений. С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 61:25:0060101:432, расположенного в <адрес>, истцом был заказан межевой план от 15.09.2022, содержащий уточненные сведения. Согласование границ произведено с Администрацией Недвиговского сельского поселения Мясниковского района. Регистрация земельного участка было приостановлено, так как обратилось «ненадлежащее лицо, не собственник объекта недвижимости». Новый технический паспорт квартиры показал уточненную площадь, так как в результате демонтажа печного отопления печи и пристройки кухни и совмещения санузла произошло увеличение площади. Указанные изменения вошли в Технический паспорт от 13.04.1995, но не имеют под собой правового основания. Так как данные обстоятельства являются препятствием для оформления фактически принятого наследства, истец просил: сохранить квартиру №2 общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, ранее принадлежащая ФИО6, в реконструированном состоянии; сохранить земельный участок уточненной площадью 428 кв.м. с КН № в границах площади согласно Межевого плана от 15.09.2022 года; признать право собственности ФИО8 на квартиру №2 общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м.; признать право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 428 кв.м. с КН №, расположенный по адресу Ростовская область Мясниковский район х. Веселый ул. Новая д.7.
На судебном заседании истец ФИО8 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя Плато Л.В.
Представитель истца Плато Л.В. уточнил исковые требования и просил признать право собственности ФИО8 на квартиру №2 общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м. с КН №, расположенную по адресу <адрес>, как фактически принявшего наследство после смерти ФИО5.; признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 428 кв.м. с КН 61:25:0060101:432, расположенный по адресу <адрес>, как фактически принявшего наследство после смерти ФИО5 Также ФИО7 пояснил, что земельный участок ФИО5 с трех сторон примыкает к землям Администрации. Площадь участка уменьшился, так как рядом расположен детский сад, проложенная для обслуживания детского сада дорога зашла на спорный участок. Однако истец не оспаривает уменьшение площади участка.
Представитель ответчика Администрации Мясниковского района на рассмотрение дела не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, где указал об отсутствии возражений заявленным требованиям истца, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, будучи извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, где указал о наличии в ЕГРН сведений о земельном участке с КН 61:25:0060101:432 с декларированной площадью 500 кв.м.; сведений о государственной регистрации отсутствуют. Помещение с КН 61:25:0060101:2426 не зарегистрировано. Из искового заявления следует, что произведена перепланировка (реконструкция) заявленной квартиры. Если проведенные работы повлекли изменение характеристик всего здания, то государственный учет таких изменений не может быть осуществлен без соответствующих изменений о здании. Представитель 3-го лица просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.
Ответчик нотариус Мясниковского района ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО8, не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца Плато Л.В., рассмотрев представленные материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО8 по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по нотариально заверенному договору купли-продажи квартиры усадебного типа и приусадебного земельного участка от 12.05.1995 года ФИО5 приобрела <адрес> в <адрес> и одновременно приусадебный земельный участок площадью 0,05га, на котором находится отчуждаемая квартира.
Согласно технического паспорта от 13.04.1995 собственником 1/2 жилого дом по <адрес> является ФИО5
По свидетельству о праве собственности на землю №114015 от 16.05.1995 за ФИО5 зарегистрирован земельный участок площадью 0,05 га, по адресу <адрес>
Справкой нотариуса ФИО3 от 13.09.2021 подтверждается, что наследником ФИО5, умершей 05.07.2021, является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из письма нотариуса ФИО3 следует об отказе в выдаче свидетельства о праве по наследству, в связи с имеющимися расхождениями площади квартиры и целого жилого дома, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру.
По техническому паспорту от 15.09.2022 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> КН №, общая площадь составляет 70,5 кв.м., жилая 37,8 кв.м..
По заключению кадастрового инженера, осуществлявшего уточнение границ земельного участка по заказу ФИО8, фактическая площадь земельного участка составила 428 кв.м., что меньше на 72 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах(500 кв.м.).
Уведомлениями №КУВД-001/2022-44835258/1 и КУВД-001/2022-44835258/2 приостановлена государственная кадастрового учета в
отношении земельного участка с КН 61:25:0060101:432.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая представленные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд считает обоснованными доводы ФИО8 о наличии оснований для защиты в судебном порядке путем признании за ним право собственности на имущество, завещанное наследодателем - его бабушкой ФИО5
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО8, необходимости признания за истцом права собственности на квартиру №2 общей площадью 70,5 кв.м. в том числе с жилой 37,8 кв.м. с КН №, на земельный участок площадью 428 кв.м. с КН № в границах межевого плана от 15.09.2022, расположенные по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО8 право собственности на квартиру №2 общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м. с КН 61:25:0060101:2426, расположенную по адресу <адрес>, как фактически принявшего наследство после смерти ФИО5.
Признать за ФИО8 право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 428 кв.м. с КН 61:25:0060101:432, расположенный по адресу <адрес>, в границах Межевого плана от 15.09.2022 года:
н1 Х434151.16 Y1400162.62
н2 Х434155.10 Y1400173.88
н3 Х434154.71 Y1400176.43
н4 Х434152.62 Y1400179.47
н5 Х434150.21 Y1400180.61
н6 Х434144.18 Y1400182.87
н7 Х434129.33 Y1400187.67
н8 Х434123.64 Y1400173.18
н1 Х434151.16 Y1400162.62
как фактически принявшего наследство после смерти ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Мелконян
Решение в окончательном виде изготовлено 17.02.2023 года