УИД 66RS0004-01-2024-007947-35 гражданское дело № 2-840/2025

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24.02.2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре Е.С.Никоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2008 № 4-1183 кадастровый номер ***. Срок действия договора с 30.06.2008 по 20.02.2014. Строительство на участке завершено. Решением арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка *** сформированы земельные участки с площадями: 4113 кв.м. под строительство торгово-офисного здания; 7186 кв.м. для строительства гостиницы. Помещения в объектах недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам. Ответчику принадлежат помещения общей площадью 19896, 6 кв.м.. Дополнительные соглашения к договору аренды не заключались. Вместе с тем, ответчик является фактическим арендатором земельного участка в силу его фактического использования. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 100 201 руб. 96 коп. (57152 руб. 37 коп. основной долг, 43049 руб. 59 коп. пени). Истец просит взыскать указанную сумму.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 пояснила, что долг полностью оплачен, суду представлены платежные документы.

Судом установлено следующее.

Между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2008 № 4-1183 кадастровый номер ***. Срок действия договора с 30.06.2008 по 20.02.2014. Строительство на участке завершено. Решением арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка *** сформированы земельные участки с площадями: 4113 кв.м. под строительство торгово-офисного здания; 7186 кв.м. для строительства гостиницы. Помещения в объектах недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам. Ответчику принадлежат помещения общей площадью 19896, 6 кв.м.. Дополнительные соглашения к договору аренды не заключались. Вместе с тем, ответчик является фактическим арендатором земельного участка в силу его фактического использования. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 100 201 руб. 96 коп. (57152 руб. 37 коп. основной долг, 43049 руб. 59 коп. пени). Истец просит взыскать указанную сумму.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Из указанных положений закона в их совокупности следует, что, в частности, право аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект недвижимости, предоставляется собственнику недвижимости в силу прямого указания закона.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу п.1 ст.667 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ответчиком не оспаривается размер задолженности по арендной плате, долг погашен. Оснований для взыскания долга не имеется.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным добровольно исковым требованиям в ходе судебного разбирательства в размере 4006 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска.

Взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину с ФИО1 в сумме 4006 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин