Дело № 2-343/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Приаргунск 30 июня 2025 года
Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б.,
при секретаре Эповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что в 1999 году начал строительство совместно со своим братом двухквартирного жилого дома. Ранее адрес земельного участка, предоставленный истцу для строительства имел адрес: <адрес>. На основании акта выбора и обследования участка под строительство двухквартирного жилого дома от мая 1999 года комиссия считает, что выбранный участок, расположенный по адресу: <адрес> достаточен для размещения и пригоден по санитарным и пожарным основаниям, застройщики: ФИО2, ФИО1. Постановлением главы администрации поселка Приаргунск от 30 мая 1999 года № 133 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для проектирования и строительства 1/2 части двухквартирного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 2 года по адресу: <адрес>» ФИО2 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства 14 части двухквартирного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800 кв.м. 03 июня 1999 года выдано архитектурно-планировочное задание № 36/99 на проектирование двухквартирного жилого дома, адрес участка: <адрес>, застройщики: ФИО2, ФИО1. Строительство квартиры было завершено в 2000 году. С указанного времени проживает по адресу: <адрес>. Технический паспорт составлен по состоянию на 21.05.2025, объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, имеет адрес: пгт. Приаргунск, <адрес>, назначение жилое квартира, площадь 65,5 кв.м. Квартира имеет печное отопление, проведено электричество. Спорной квартирой он владеет как своей собственной непрерывно. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на квартиру, так как владел, пользовался, распоряжался квартирой, как своей собственной, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данную квартиру не имеет, кто-либо из третьих лиц на квартиру не претендует. Он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65,5 кв.м.
Определением суда от 06 июня 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ППК «Роскадастр» в лице Филиала ППУ «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец ФИО2, извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик - администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица - ППК «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.
Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на разрешение суда.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 с 2000 года проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по указанному месту жительства с 29.09.2000 года.
Согласно акта выбора и обследования участка под строительство двухквартирного жилого дома от мая 1999 года следует, что выбранный участок, расположенный по адресу: <адрес> достаточен для размещения и пригоден по санитарным и пожарным основаниям, застройщики: ФИО2, ФИО1(л.д.13)
Согласно постановления главы администрации поселка Приаргунск от 30 мая 1999 года № 133 «О предоставлении земельного участка», ФИО2 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства 1/2 части двухквартирного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 2 года общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>».(л.д.14)
Имеется архитектурно-планировочное задание № 36/99 от 03 июня 1999 года на проектирование двухквартирного жилого дома, адрес участка: <адрес>, застройщики: ФИО2, ФИО1.(л.д.15)
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером 21.05.2025, жилое квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 65,5 кв.м.(л.д.8-11)
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 09.06.2025 следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.06.2025 № 02-17/7545 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.
Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 10.06.205 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 11.06.2025 № 1167 следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.
Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено судом по настоящему делу, ФИО2 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-343/2025 (УИД)75RS0018-01-2025-000574-57 Приаргунского районного суда.