Дело № 2-3616/2022

УИД 59RS0002-01-2022-004458-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 02 декабря 2022 г.

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело

по иску муниципального образования города Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

по встречному иску ФИО2 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения, судебных расходов,

установил :

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании с администрации города Перми в пользу ФИО2, ФИО3 размера возмещения в сумме по 539 328,75 рублей каждому за ? долю каждого в праве общей долевой собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2136 кв.м по <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>10, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2136 кв.м по <адрес>; признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования комнатой в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ФИО2, ФИО3 из комнаты в 3-комнатной квартире, площадью 27,6 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2136 кв.м по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что комната в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам по ? доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2136 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 29.01.2016 № 36, ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 2136 кв.м по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 3-комнатной <адрес> площадью 28,3 кв.м.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справки от ДД.ММ.ГГГГ 21/163, выполненным ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость комнаты в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 034 500 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Пермской торгово-промышленной палаты, размер убытков составляет 44 157,5 руб. Доказательств иных убытков собственниками не представлено.

Таким образом, размер возмещения за комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес> определен в сумме 1078657 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за ? доли в праве собственности на указанное имущество составляет 539 328, 75 руб. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ему принадлежит ? доли комнаты по адресу: <адрес>10. Жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлениям администрации города Перми № и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Перми».

На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценочной организацией ООО «Региональный центр оценочной компании», утвержденного директором ООО «РОК» ФИО4, рыночная стоимость выкупной цены за жилое помещение ? доли - 918 289,4 руб. За выполнение отчета согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и акту выполненных работ понесены расходы в размере 60 000 руб., за оказание юридической помощи согласно договору и акту выполненных работ – 100 000 руб.

Просит взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми компенсацию за ? доли жилого помещения пропорционально жилого помещения стоимость земельного участка, капитального ремонта, риэлторских услуг, стоимости переезда, регистрационных сборов ФЗ и понесенные им дополнительных расходов в размере 1 078 289 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Считает возможным положить в основу решения суда заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной экспертизы. Просит в случае удовлетворения исковых требований об исключении из общей стоимости расчета суммы капитального ремонта стоимости работ: «Проемы дверные входные на лестничную клетку» - 23 799 руб. Данная сумма подлежит исключению из стоимости не произведенного капитального ремонта. Возражает против удовлетворения взыскания с ответчиков суммы возмещения в размере, заявленном ФИО2 Также возражает против удовлетворения взыскания суммы судебных расходов в размере 60 000 руб. и суммы услуг за юридическую помощь в размере 100 000 руб., поскольку заявленные суммы являются несоразмерно завышенными, не подлежащими взысканию в полном объеме, поскольку при вынесении решения суда необходимо руководствоваться результатом судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. ФИО2 ранее направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (по встречному иску) Управление жилищных отношений г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще. Направили письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с заявленными требованиями не согласны в полном объеме, поддерживаем правовую позицию администрации г. Перми.

Суд, заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для взыскания возмещения исходя из результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что комната в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве собственности (т. 1 л.д.8).

Согласно заключению специализированной организации ООО «Профит-Тайм» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленному в декабре 2015 года, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает реальную угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома оценено как аварийное, при этом имеются деформации и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и эксплуатационных характеристик (т.1, л.д. 10-19).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 20-21).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (т.1, л.д.22,23,24).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 25).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – и.о.начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка площадью 2136 кв.м по <адрес> (т.1, л.д.30).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 3-комнатной <адрес> площадью 27,6 кв.м (т.1, л.д.31.

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проекта соглашения (договора) об изъятии (т. 1, л.д. 32,33). В материалы дела представлен проект договора об изъятии жилого помещения (т. 1, л.д. 36).

Договор об изъятии жилого помещения между администрацией г.Перми и ответчиками не заключен, что подтверждается материалами дела.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок на дату оценки составляет 1 034 500 руб. (т. 1, л.д. 40).

Истцом (по встречному иску) ФИО2 в обоснование своих требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Региональная оценочная компания».

Согласно отчету ООО «Региональная оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 1 836 579 руб., рыночная стоимость выкупной цены за жилое помещение ? доли по адресу: <адрес> составляет 918 289,4 руб.,

Для определения размера выкупной цены за изымаемую квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Проспект» – ФИО5.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения (комнаты) площадью 27,6 кв.м, по адресу: <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности составляет 1 116 000 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> в пользу собственника комнаты площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли собственников указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества – 181 400 руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире площадью 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>10 – 75 400 руб. (т. 1, л.д. 113-189).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований и встречных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что имеются основания для взыскания с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО2, ФИО3 возмещения за жилое помещение.

При этом суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом – подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчиков. Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, дому № по <адрес> лет, исходя из норм жилищного законодательства, ответчики имеют право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией города Перми в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

При определении размера выкупной цены жилого помещения и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения суд исходит из заключения судебной экспертизы ООО «Проспект» №.

Оценивая заключение эксперта как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, муниципальным образованием город Пермь в лице администрации г. Перми не оспорено. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

При этом оснований для использования результатов представленной ФИО2 оценки для определения размера возмещения за выкупаемое жилое помещение суд, исходя в том числе из даты, по состоянию на которую оно составлено, не усматривает.

Рассматривая возражения представителя истца в части исключения из выкупной цены части компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с тем, что вид работ пп.6.4 проемы дверные входные на лестничную клетку не входят в перечень, определенный ч.1 ст. 166 ЖК РФ, суд исходит из следующего.

Действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, исходя из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений ст. 166 ЖК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, исключив из части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт стоимость работ по капитальному ремонту дверных входных проемов на лестничную клетку (23 799 руб. на жилой дом), поскольку указанные работы не включены в соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру комнаты площадью 27,6 кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> составляет: 175 426,50 руб. ((5 310 747 – 23 799) / 831,80 * 27,6).

Таким образом, размер денежной компенсации за жилое помещение - комнату площадью 27,6 кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> составляет 1 366 826,50 руб.: 1 116 000 руб. (рыночная стоимость жилого помещения) + 75 400 руб. (величина убытков, причиненных изъятием помещения) + 175 426,50 руб. - величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Размер рыночной стоимости квартиры, величины убытков истцом не оспаривался.

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию выкупная цена в размере по 683 413,25 руб. каждому.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение подлежит прекращению в связи с удовлетворением судом требований о взыскании денежной компенсации в пользу ответчиков за указанное жилое помещение в связи с его изъятием и переходом права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием город Пермь.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, требования иска администрации г. Перми о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в размере 683 413,25 руб. за комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок площадью 2136 кв.м по <адрес>.

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО3 возмещение в размере 683 413,25 руб. за комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок площадью 2136 кв.м по <адрес>.

После выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок площадью 2136 кв.м по <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес> выселить без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок площадью 2136 кв.м по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на комнату в 3-комнатной квартире площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок площадью 2136 кв.м по <адрес>, и регистрации права собственности за муниципальным образованием город Пермь.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.