55RS0№-91
2-2683/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 11 июля 2023 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,
при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.
с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации города Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры в доме <адрес>. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 26.10.2001. Указанная квартира представляет собой одноэтажный жилой дом, имеющий один вход, площадью 77,40 кв.м, кадастровый номер №. Так же в ЕГРН имеется запись о жилом доме кадастровый номер № в котором находится указанная квартира, площадь дома 82,6 кв.м., то есть на 5,2 кв.м, больше, чем площадь квартиры в нем находящейся. Квартира фактически является отдельно стоящим домом, расположенным на земельном участке, на котором так же расположены надворные постройки: сараи, баня, колодец, уборная, веранда. Кроме того, на участке имеется огород. Таким образом, квартира носит данный статус формально, фактически ею не является. В настоящее время мне так же необходимо оформить в собственность земельный участок, прилегающий к дому. Однако статус жилого дома как «квартиры на земле» не предусматривает возможность формирования земельного участка с целью последующего оформления его в собственность. Такой вид жилого помещения, как квартира, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательное помещение. В действительности она владею жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входящие в понятие «квартиры». Более того, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное строение, для личного подсобного хозяйства, а не для размещения многоквартирного дома. Просит признать квартиру <адрес> в г. Омске жилым домом, площадью 77,4 кв.м., и признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 77,4 кв.м.
Истец ФИО1 ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Администрация города Омска, Администрация Ленинского АО г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы стороны истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно сведениям предоставленным ППК «Роскадастр» по запросу суда в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – здание с кадастровым номером № назначение жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей 1, инвентарный номер 261248, площадь 82,6 кв.м., местоположение: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.
В указанном здании имеется помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование квартира площадью 77,4 кв.м., местоположение Омская область, <адрес>
В отношении указанного жилого помещения 26.10.2001 зарегистрировано право собственности ФИО1
Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.
Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> определяется в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1/93), установленной Решением Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318.
Согласно представленному в материалы дела заключению № №, подготовленному ООО «Альфа-проект» в результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, не имеет общего имущества с другими объектами недвижимости. Обследуемый жилой дом согласно данным правоустанавливающих документов зарегистрирован как квартира № 1. Фактически обследуемый жилой дом не является отдельной квартирой, а является индивидуальным жилым строением. Жилое строение оборудовано автономной системой отопления, водоснабжения, канализацией, электроосвещением, вентиляцией. В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным. противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; жилой дом с кадастровым номером № не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц и используется исключительно членами одной семьи, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить и признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 77,4 кв.м., жилым домом.
Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН, предоставленным по запросу суда на кадастровому учете по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости – здание с кадастровым номером № и входящее в его состав жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
В силу п. 2 ч. 2. ст. 15 названного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Принимая во внимание, что с учетом признания объекта недвижимости с кадастровым номером № жилым домом он фактически совпадает с ранее поставленным на кадастровый учет объектом недвижимости с кадастровым номером №, су полагает необходимым снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № и признать право собственности ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В силу приведенных выше правовых норм постановленное судом решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.
Признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 77,4 кв.м., жилым домом.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 77,4 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Савчук
Мотивированный текст решения изготовлен 18 июля 2023 года.
Судья А.Л. Савчук