Дело № 2- 76/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, Долгих ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, признании межевания недействительным, установлению границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об исправлении реестровой ошибки, признании межевания недействительным, установлению границ земельных участков. В иске указал, что является собственником земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок приобретен на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка определены. В дальнейшем истец обнаружил, что в границах его земельного участка имеется кадастровая ошибка и границы смещены. Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику частично накладываются на границы принадлежащего истцу земельного участка в размере 22 кв.м. также границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на границы участка истца, площадь наложения составила 20 кв.м. Обратившись к кадастровому инженеру, было установлено несоответствие границ в связи с погрешностью определения координат земельных участков №. Границы участков сдвинуты относительно сохранившихся с 2007 года межевых знаков примерно на 1-1,5 метра в юго-западном направлении. В данном случае кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Согласно уточненным требованиям в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №. Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в новых координатах, установленных кадастровым инженером. Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в новых координатах, установленных кадастровым инженером. Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в новых координатах, установленных кадастровым инженером.

Представители истца в судебном заседании на иске настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснили, что местоположение земельного участка истца в правоустанавливающих документах указано, границы установлены, но имеется реестровая ошибка, площадь участка должна быть указана больше в размере 600 кв. м., чем в свидетельстве о собственности. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 и ответчик ФИО3 иск не признали, представили письменные возражения, согласно которым ФИО3 принадлежит земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО4 Границы, картографические данные описания поворотных точек с указанием координат расположения земельного участка установлены, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в 2006 -2007 году прежним собственником произведено уточнение местоположение земельного участка на местности с определением границ. Границы были согласованы истцом ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ подписан собственником земельного участка №, в том числе ФИО1, собственниками земельных участков № а также председателем садового товарищества. Акт сторонами никогда не оспаривался. В момент уточнения границ земельного участка, границы земельного участка ФИО1 определены не были. В настоящее время фактическая граница произвольно установлена истцом. При изменении границ земельного участка у ответчика будет изъята часть участка и строения ответчика будут находится с нарушением норм на границе участка. Истцом выбран неверны способ защиты права, так фактически истец оспаривает право ответчика на часть земельного участка в целях расширения своего земельного участка. В настоящее время у ответчика все капитальные строения и многолетние насаждения на участке находятся именно в юридических границах, отраженных в ЕГРН.

Ответчик ФИО5 суду пояснила, что исковые требования признает, полагает, что границы смещены и должны быть приведены по фактическому расположению. Она является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:10:011119:157, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица СНТ «Элита» - и.о.председателя ФИО6 суду пояснила, что в СНТ имеются ошибки межевания, проведенного в 2007 году. Многие участники СНТ договорились и добровольно изменили границы. С 2017 года пытаются сделать межевание общества, но безуспешно, поскольку площадь земельных участков членов СНТ больше площади СНТ в связи с смозахватом земель.

Третье лицо ФИО7 суду пояснила, что является собственником земельного участка № по нумерации в СНТ, границы участка не определены. С иском согласна, не согласна с ответчиком ФИО3, поскольку площадь земельного участка ответчика больше. Она заняла часть моего участка, в связи с чем ФИО7 не может верно определить свои границы.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил возражения, согласно которым указал, что в компетенцию Управления не входит формирование и распоряжение земельными участками. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. У истца и ответчика права зарегистрированы, границы земельных участков определены, в случае установления наличия факта реестровой ошибки в определении координат характерных точек, собственникам необходимо подготовить и представить межевые планы и документы для проведения государственного кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости. Одно только решение суда не может считаться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Так, судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии свидетельства, участок истцом приобретен на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка определены.

Согласно заключению специалиста от 2020 года, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику частично накладываются на границы принадлежащего истцу земельного участка в размере 22 кв.м. также границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на границы участка истца, площадь наложения составила 20 кв.м. Установлено несоответствие границ в связи с погрешностью определения координат земельных участков №. Границы участков сдвинуты относительно сохранившихся с 2007 года межевых знаков примерно на 1-1,5 метра в юго-западном направлении. В данном случае кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО4

Согласно выписке ЕГРН, границы, картографические данные описания поворотных точек с указанием координат расположения земельного участка ФИО3 установлены, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №-№

Согласно представленным ответчиком актам, границы земельного участка ответчика были согласованы истцом ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ подписан собственником земельного участка №, в том числе ФИО1, собственниками земельных участков №,133, а также председателем садового товарищества.

В момент уточнения границ земельного участка, границы земельного участка ФИО1 определены не были.

Согласно выписке из ЕГРН и представленных документов, Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Однако, из материалов дела не следует, в чем заключается наличие реестровой ошибки, в каких координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика допущены ошибки, не указаны необходимые сведения для их исправления.

Границы земельных участков истца и ответчиков были установлены в соответствии с законом, Акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ лично подписан собственниками смежных земельных участков без каких-либо возражений.

При этом, обстоятельства, о которых указывает истец и отраженные в заключении специалиста 2020 года, нельзя признать реестровой ошибкой.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, в частности площади участка истца в сторону увеличения за счет площади участка ответчика.

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 1 статьи 39 Закона о кадастре в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, предписывающих, что местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При рассмотрении дела, установлено, что все заинтересованные лица поставили личные подписи в акте согласования.

Соответственно, границы земельного участка считаются согласованными, поскольку разногласий и возражений по истечении установленного срока не поступило.

Заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, истец фактически оспаривает право ответчиков на части земельных участков, что влечет за собой прекращение, возникновение иного права на зарегистрированный объект недвижимости.

Спор фактически сводится к перераспределению земельных участков ответчика ФИО3 и ФИО5, изменению их конфигурации, границ, изменению площади.

Вместе с тем, оснований для увеличения площади участка истца за счет участка ответчика ФИО3, в судебном порядке не установлено.

Земельный участок был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи, право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю в установленном законом порядке, не оспорено, договор недействительным не признан.

У истца ФИО1 прав на земельный участок площадью 600 кв.м не возникало, право собственности на земельный участок указанной площади не зарегистрировано.

Действия по самовольному занятию земельного участка, не порождают права на данный земельный участок, а являются правонарушением, за которое наступает предусмотренная законом ответственность.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН и внесению в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Долгих ФИО17 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером № №, расположенных по <адрес>, установлению границ земельных участков, признанию межевания недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая