УИД 36RS0010-01-2024-001632-12
Дело № 2-10/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,
установил:
истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.01.2010, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделан запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь – 30,3 кв.м.
Как указывает истец в исковом заявлении, с момента приобретения квартиры и до настоящего времени, им осуществляется текущий и капитальный ремонт, содержание ее в пригодном для проживания состоянии.
В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 09.04.2024, осуществлена реконструкция квартиры, а именно: холодная пристройка лит.а3 переустроена в прихожую (комната 1 лит.А5) общей площадью 2,8 кв.м., санузел (комната 2 лит.А5) общей площадью 3,7 кв.м, топочную (комната 3 лит.А5) общей площадью 7,5 кв.м. В результате общая площадь квартиры стала составлять 45,0 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м.
Согласно данным инвентарного дела № 4451 БТИ Борисоглебского района на объект, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками квартир являются: ФИО6 – квартира №, ФИО7 – квартира № ФИО8 – квартира № ФИО5 – квартира №, ФИО9 – квартира №
Истец утверждает, что собственники соседних квартир фактически не проживают в данном жилом помещении, в связи с чем, получить от них согласие на реконструкцию его квартиры не представилось возможным.
Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии не представляется возможным, ФИО5 просит: сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (выписка № 215 от 18.06.2024) собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: квартира № – ФИО6 – 1 доля, на основании договора дарения от 15.11.2005, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, решения суда № 1351/2018 от 27.12.2018; квартира № – ФИО7 – 1 доля на основании договора купли-продажи от 25.10.2000 реестровый № 1857, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1; квартира № – ФИО2 – 1 доля на основании договора купли-продажи от 18.11.1995 реестровый номер 3710, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО3 квартира №- ФИО5 1 доля на основании договора купли-продажи от 26.01.2010, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>; квартира № – ФИО9 1 доля на основании договора купли-продажи квартиры от 14.11.1996 реестровый номер 4427, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО4
ФИО5 в принадлежащей ему квартире произвел реконструкцию.
В целях определения соответствия квартиры, принадлежащей ФИО5, строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № 6229/6-2-24 от 12 марта 2025 г. квартира № расположенная в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует требованиям действующей нормативной документации (соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, правилам землепользования и застройки и требованиям механической безопасности) и не несет угрозу жизни и здоровью, при этом, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 в части отсутствия в кровли систем снегозадержания и водоотведения (для приведения в соответствие необходима установка снегозадержания и водоотведения на скатах кровель).
Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку работы по реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 45,0 кв.м., из них жилой площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 45,0 кв.м., из них жилой площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: